Дело № 2-724/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года город Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Титовой М.М., рассмотрев с участием представителя истца ФИО1 в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Читанава ИО1 к администрации Елизовского городского поселения, Управлению архитектуры и градостроительства Елизовского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Елизовского городского поселения Камчатского края (далее по тексту Администрация), Управлению архитектуры и градостроительства Елизовского городского поселения, о сохранении <адрес> городе <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном виде, считать квартиру двухкомнатной с общей площадью 36,9 кв.м., в том числе, жилой – 24,2 кв.м. В обоснование требований указала, что без получения соответствующего разрешения произвела перепланировку вышеуказанного жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности. Несмотря на то, что ответчик отказался узаконить данную реконструкцию, она не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как произведена с соблюдением действующих строительных норм и правил.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направив в суд своего представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики администрация Елизовского городского поселения и управление архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения в зал суда своих представителей не направили, Администрация представила письменный отзыв, согласно которому полагала исковые требования на усмотрение суда.

Изучив иск, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Положениями главы 4 ЖК РФ, действующей в редакции Федерального закона от 27 декабря 2018 года N 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме", с 8 января 2019 года установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ.

В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), имеющего кадастровый №, расположенного в двухэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий без получения на это соответствующего разрешения и проектной документации истец произвела работы по реконструкции своей квартиры с ее перепланировкой, за счет демонтажа не несущих перегородок и возведения новых облегченных конструкций из ГЛК, демонтажа и установки дверных блоков, проведения отделочных работ, жилое помещение стало двухкомнатной квартирой с двумя жилыми изолированными комнатами площадью 14,4 кв.м. и 6,9 кв.м.

ФИО2 обратилась в Администрацию с заявлением о разрешении переустройства, перепланировки и реконструкции своего жилого помещения, однако управлением архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения ей в этом было отказано решением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно техническому заключению ООО «Стройпроект», наружные и внутренние несущие стены <адрес> края находятся в работоспособном состоянии, дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, работы по реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан данного жилого дома, перепланировка соответствует действующим нормам (л.д. 24).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

При таких обстоятельствах дела, исходя из приведенных в настоящем решении положений закона, поскольку в рассматриваемом случае перепланировка не привела к нарушению чьих-либо прав и законных интересов и не создала угрозу жизни или здоровью граждан, суд находит возможным, удовлетворить требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещения <адрес> в <адрес> края кадастровый номер № в перепланированном состоянии, считать жилых комнат 2, общей площадью 36,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 04 апреля 2025 года.

Судья С.Н.Анофрикова