Решение по делу № 2-3452/2023 от 18.05.2023

Дело № 2 - 3452/2023 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: ТИМЕРБУЛАТОВОЙ Р.Ф.,

с участием истца ФИО1, его представителя на основании ордера адвоката Окень И.П., представителя ответчика ФИО2, действующего на основании ордера адвоката Чепурного О.С., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО4 (ранее ФИО5) Л.Т., ФИО1, в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке 2000000 руб. за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 02№

Свои исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО6, он продал, а ФИО6 приобрела в собственность благоустроенную однокомнатную <адрес>, общей площадью 34, 2 кв.м., расположенную на шестом этаже девятиэтажного жилого дома <адрес>, с кадастровым номером № Пунктом 3 договора предусмотрено, что вышеуказанная квартира продается по цене 2000000 руб., которые покупатель выплатил продавцу наличными денежными средствами до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ произведена государственная регистрационная права собственности на квартиру ФИО6 С ДД.ММ.ГГГГ и на день заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, проживали одной семьей и вели общее хозяйство. В действительности ФИО6 и ФИО1 не выплачивали ему причитающуюся по договору купли-продажи покупную стоимость квартиры в размере 2000000 руб. Указанные обстоятельства подтверждается материалами уголовного дела №, находящемся в производстве следственного отдела по <адрес> следственного управления СК РФ по РБ из протокола его допроса в качестве свидетеля, допроса потерпевшей ФИО6 и протокола очной ставки между ФИО6 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО6 продала, а ФИО7 купила за 1970000 руб. <адрес>. В итоге, ответчики ФИО8 и ФИО1 бесплатно получили от него в собственность квартиру, которую впоследствии ФИО6 продала за реальные деньги, но при этом с ним не рассчиталась.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал и пояснил суду, что является родным братом ответчика ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ году на свои личные накопления за 1700000 руб. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ввиду того, что в квартире никто не проживал, по просьбе брата Венера разрешил им с женой Лилей временно проживать в указанной квартире сроком на полгода. В мае 2018 года ответчики попросили переоформить на них данную квартиру, пояснив что им нужна была какая-либо недвижимость для приобретения своей квартиры. В итоге между ними была совершена безденежная сделка купли-продажи квартиры, за которую деньги в размере стоимости <адрес> руб. ему на руки не передавались. Между ними состоялась устная договоренность, что при продаже данной квартиры, брат и его супруга вернут ему сумму от продажи квартиры. Доверяя родному брату, согласился на указанную сделку. В сентябре 2022 года от брата узнал о продаже Аминевой Лилей данной квартиры, однако денежные средства с продажи ему не вернули. Не согласен с заявлением представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, так как до сентября 2022 года не знал брата о продаже ими квартиры другим лицам,

Представитель истца, действующий на основании ордера адвокат Адвокатского кабинета Окень И.П. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал и пояснил суду, что с ответчиком ФИО6 находятся в разводе, начиная с 2022 года. Ранее спорная квартира по адресу: РБ, <адрес> принадлежала родному брату ФИО1, который предоставил им с женой для временно проживания. Потом в устном порядке договорились с братом о регистрации права собственности на супругу ФИО6 для возврата налогового вычета. В 2018 году в МФЦ оформили безденежный договор купли - продажи квартиры у брата ФИО1. Договорились с братом, что вернут ему деньги за квартиру когда будут ее продавать. ДД.ММ.ГГГГ сказал своему брату ФИО1 про продажу данной квартиры супругой ФИО6

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании ордера адвокат Стерлитамакского городского филиала БРКА Чепурной О.С. в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласился. Представил суду от ответчика ФИО2 письменное возражение на исковое заявление и заявление о применении срока исковой давности. Пояснил суду, что согласно письменной расписки денежные средства от продажи квартиры были переданы ответчиком ФИО6 продавцу квартиры ФИО1 в день заключения сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 на протяжении всего периода с заключения сделки купли-продажи по настоящее время не обращался с требованием о выплате указанной суммы. Ссылки истца на уголовное дело и показания допрошенных лиц не имеют для данного гражданского дела преюдициального значения, так как не относятся к числу доказательств, перечисленных в ст. 61 ГПК Р. Со дня заключения сделка купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек, так как истцу ФИО1 было известно о начале течения срока давности с момента совершения и регистрации данной сделки в 2018 году.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика ФИО2 и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, ответчика, их представителей, изучив материалы гражданского дела, исследовав материалы гражданского дела № 2 - 5191/2022, оценив представленные сторонами суду доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Данный вывод суд обосновывает следующими обстоятельствами дела.

В силу положений ст. 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в ст. 421 Гражданского Кодекса РФ согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Частью 1 статьи454 Гражданского Кодекса РФпредусмотрено, что по договору купли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики по делу ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. После заключения брака супруге ФИО2 присвоена фамилия ФИО5.

Брак между ФИО1 и ФИО6 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II-AP № от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами представленного суду реестрового дела реестрового дела на <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., расположенную на шестом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером № подтверждается что, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1, с одной стороны, и покупателем ФИО6, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно пункта 1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность благоустроенную однокомнатную <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., расположенную на шестом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Согласно пункта 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцу ФИО1 указанная квартира принадлежит по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи, вышеуказанная квартира продается по цене 2000000 руб., которые покупатель выплатил продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора полностью.

Письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача покупателем ФИО6 и получение продавцом ФИО1 денежных средств в размере 2000000 руб. по договору купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи вышеуказанной квартиры продавцом ФИО1 покупателю по договору купли-продажи ФИО6

Предъявляя в суд настоящее исковое заявление, истец ФИО1 ссылается на неисполнение покупателем ФИО6 своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ об оплате стоимости проданной квартиры в размере 2000 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского Кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского Кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после его передачи продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 487 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО6 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанный договор купли- продажи, а также письменная расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств были подписаны продавцом квартиры ФИО1 собственноручно, договор не содержит никаких встречных обязательств перед истцом со стороны покупателя.

Заключение договора купли - продажи и наличие собственноручной подписи в расписке от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 не оспаривается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписка истца ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ являются самостоятельными документами, подтверждающими передачу продавцу квартиры ФИО1 денежных сумм по договору в общей сумме 2 000 000 рублей, а, следовательно, о выполнении покупателем ФИО6 своих обязанностей по договору в полном объеме.

Таким образом, допустимыми и относимыми письменными доказательствами опровергаются доводы иска ФИО1 о наличии у ответчиков неисполненных обязательств по оплате стоимости проданной им ДД.ММ.ГГГГ квартиры.

Ссылки истца ФИО1 и его представителя относительно подтверждения доводов искового заявления материалами уголовного дела № суд признает несостоятельными, поскольку в силу части 2 ст. 61 ГПК РФ обязательными для суда являются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании части 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицо

Из копии материалов уголовного дела №, предоставленных следственным отделом по <адрес> СУ СК России по РБ следует, что данное уголовное дело возбуждено ДД.ММ.ГГГГ по обстоятельствам предоставления ФИО9 сфальсифицированной заемной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, полученные в ходе его расследовании протоколы допросов и других процессуальных действий не являются обязательными для суда, рассматривающего данное гражданское дело, а также не освобождают истца ФИО1 от доказывания тех обстоятельств, на которые он ссылается.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст.67 ГПК РФ, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО1 в солидарном порядке денежных средств в размере 2 000000 руб. за проданную квартиру по адресу: РБ, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика ФИО2 заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общийсрокисковойдавностисоставляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 Гражданского Кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Статьей 200 Гражданского Кодекса РФ, регламентирующая начало течения срока исковой давности, установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано выше, договор купли-продажи жилого помещения и расписка о получении от покупателя стоимости продаваемой квартиры были подписаны продавцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с указанного времени истец узнал или должен был узнать о нарушении его прав на получение денежных средств.

С настоящим иском ФИО1 обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного законом срока исковой давности.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока, истцом ФИО1 суду не представлено, требований о восстановлении срока исковой давности также не заявлено.

Пропуск истцом срок исковой давности в соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При указанных выше обстоятельствах, суд не принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку его признание иска противоречит закону, а также нарушает законные интересы ответчика ФИО2 и третьего лица Управления Росреестра по <адрес>

В силу пункта 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Иных требований по данному спору истцом ФИО1 не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,173, 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО1 о взыскании в солидарном порядке 2000000 руб. за проданную квартиру по адресу: РБ, <адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: ( <данные изъяты> ДОЛЖИКОВА О.А.

<данные изъяты>