Дело №...

УИД №...-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 апреля 2025 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес> перепланированном (реконструированном) состоянии в соответствии с данными технического паспорта на помещение, составленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими параметрами: прихожая за №..., общей площадь. 4,3 кв.м., подсобной площадью 4,3 кв.м. (литер А1); кухня за №..., общей площадью 7,3 кв.м., подсобной площадью 7,3 кв.м. (литер А1); жилая комната за №..., общей площадью 13,1 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м. (литер А1); жилая комната за №..., общей площадью 21,6 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м. (литер А); туалет за №..., общей площадью 1,0 кв.м., подсобной площадью 1,0 кв.м. (литер А); коридор за №..., общей площадью 5,7 кв.м., подсобной площадью 5,7 кв.м. (литер А); жилая комната за №..., общей площадью 10,1 кв.м., жилой площадью 10,1 кв.м. (литер А), общей площадью <адрес>,1 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., подсобной площадью 18,3 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., подсобной площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире на основании договора социального найма жилого помещения. Поскольку ранее истец не воспользовалась правом на приватизацию указанного недвижимого имущества, в настоящее время она желает воспользоваться таким правом и признать право собственности на спорную квартиру. Кроме того указывает, что в 2021 году квартира была реконструирована, путем возведения теплого пристроя с окнами, перегородками и дверьми в зоне входа в <адрес> на месте холодной веранды, в результате чего увеличена площадь жилого помещения. Поскольку реконструкция жилого дома была произведена без соответствующего разрешения, истец вынуждена обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы по делу, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией паспорта (л.д.16), решением исполнительного комитета №... от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ФИО2 ордера на квартиру (л.д. 15), справкой б/н администрации Станционного сельсовета, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), в которой также указано, что ФИО2 участия в приватизации жилья не принимала.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и Администрацией Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому администрация Станционного сельсовета предоставила нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее их одной комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой 22,0 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>., для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4 (сын), ФИО3 (сын) (л.д. 9-11).

Из материалов дела следует, что жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес> включена в реестр муниципальной собственности.

В период проживания ФИО2 с целью улучшения своих жилищных условий без согласования с компетентными органами произвела в своей квартире реконструкцию и перепланировку (переустройство), путем увеличения площади с 40,0 кв.м. до 63,1 кв.м.

Истец обратилась с заявлением о заключении договора приватизации в администрацию Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ о невозможности заключения такого договора в связи с тем, что право собственности администрации Станционного сельсовета в учреждении Регистрационной службы не зарегистрировано. Для заключения договора приватизации рекомендовано обратиться в суд (л.д.12).

Согласно Техническому заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки» в жилом доме размером 17,2мх9,5м Лит А – 1968года постройки в зоне <адрес> 2021 году была выполнена реконструкция.

Реконструкция состоит из возведения теплого пристроя с окнами, перегородками и дверьми в зоне входа в <адрес> на месте холодной веранды.

Размер пристроя в плане 5,58м-5,44 м со стенами из бруса с образованием новых помещений: №... (прихожая), №... (кухня), №... (жилая) с установкой мойки и электропечи на кухне с присоединением к существующим стоякам сетей.

В зоне <адрес> Лит.А возведены перегородки с дверными проемами в бывшей кухне (поз.№...) с образованием жилых комнат (поз.№...,поз.№.7), туалета (поз.№...), коридора (поз.№...) с установкой унитаза в туалете (поз.№...) и душевой кабины в коридоре (поз.№...) с присоединением к существующим стоякам сетей, с удалением части перегородки у кирпичной печи в жилой комнате (поз.№...).

Согласно Технического заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки» объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома, включая <адрес> площадью 63,1 кв.м, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес> не противоречит требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации. На момент обследования жилой дом пригоден для дальнейшего проживания; соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес> соответствует разделу VIII, п.124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологических требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> после проведенной реконструкции в жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ определено местоположение здания – многоквартирного дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, а также расположенной в нем <адрес> кадастровым номером №....

ЕГРН не содержит сведений о земельном участке с адресом: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, а часть здания, в которой расположена квартира, не пересекает границы земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН и расположена на землях (земельном участке), собственность на которые не разграничена.

ЕГРН содержит сведения о земельном участке с адресом Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес> (кадастровый №...), однако его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с отсутствием в ЕГРН границ земельных участков, в том числе смежных, расстояния от части здания, в которой расположена квартира не приводятся, также отсутствует возможность установления соответствия градостроительным регламентам.

Рекомендуется внести изменения в ЕГРН о земельном участке с адресом Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги, полученной из органа местного самоуправления и уточнить его местоположение.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В связи с чем суд считает, что исходя из характера выполненных работ и характеристики <адрес> (после реконструкции и перепланировки) в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес> была произведена реконструкция и перепланировка (переустройство) жилого помещения. <адрес> жилого помещения увеличилась до 63,1 кв.м.

Как установлено в ходе судебного разбирательства <адрес> расположена в доме, фактически состоящим из трех квартир, то есть многоквартирный жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, который фактически является блокированным жилым домом на трех хозяев, стоит на государственном кадастровом учете, сведения о нем в ЕГРН внесены (л.д. 196-199.

Сведения о земельном участке или земельных участках под ним отсутствуют.

Сведений о <адрес> нет в ЕГРН, имеются сведения о <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО5, имеет кадастровый №... и по сведениям ЕГРН площадь 59,7 кв м. (л.д. 209-211).

Как следует из требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При самовольной реконструкции жилого помещения, по мнению суда, должны применяться по аналогии нормы главы 4 Жилищного кодекса РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения».

С учетом того, что реконструкция, которая произведена в квартире истца, не требует разрешения на строительство, суд при сохранении спорного жилого помещения в реконструированном виде руководствуется главой 4 ЖК РФ, предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В подтверждение факта того, что ФИО2 не воспользовалась своим правом на приватизацию предоставлены:

- справка администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на территории Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области участи в приватизации жилья не принимала;

- уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о правах на объекты недвижимости за ФИО2

Таким образом, ФИО2 не имеет в собственности приватизированного жилья, ранее своим правом на приватизацию не пользовались. Следовательно, она имеет право однократно бесплатно приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

Доказательств отнесения занимаемой истцом квартиры к категории жилых помещений, приватизация которых ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" запрещена, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования в части признания за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес> перепланированном (реконструированном) состоянии в соответствии с данными технического паспорта на помещение, составленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими параметрами:

- прихожая за №..., общей площадь. 4,3 кв.м., подсобной площадью 4,3 кв.м. (литер А1);

- кухня за №..., общей площадью 7,3 кв.м., подсобной площадью 7,3 кв.м. (литер А1)

- жилая комната за №..., общей площадью 13,1 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м. (литер А1);

- жилая комната за №..., общей площадью 21,6 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м. (литер А);

- туалет за №..., общей площадью 1,0 кв.м., подсобной площадью 1,0 кв.м. (литер А);

- коридор за №..., общей площадью 5,7 кв.м., подсобной площадью 5,7 кв.м. (литер А)

- жилая комната за №..., общей площадью 10,1 кв.м., жилой площадью 10,1 кв.м. (литер А),

<адрес>ю <адрес>,1 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., подсобной площадью 18,3 кв.м.;

Признать за ФИО2 (паспорт №...) право собственности на квартиру общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., подсобной площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области