Гражданское дело № 2-413/2025 (2-5421/2024)
УИД 74RS0031-01-2024-008783-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой П.А.,
при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Людмила» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Людмила» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, с учетом уточнения просило взыскать задолженность в размере 134 400 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3984 руб. (л.д. 3-7, 142-145)
В обоснование иска указано, что ТСЖ «Людмила» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес обезличен> Также ТСЖ «Людмила» обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии, электрической энергии, осуществления охраны и уборки территории). Для этого ТСЖ «Людмила» заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. ТСЖ «Людмила» взимает с собственников помещений в многоквартирном доме плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги, осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям. ТСЖ «Людмила» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. ТСЖ «Людмила» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполняются в полном объеме. Согласно протоколу общего собрания ТСЖ «Людмила» от 08 февраля 2022 года должник обязан вносить ежемесячную плату в размере 4800 руб. ФИО1 является собственником 343/1000 доли в праве общей долевой собственности помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> ФИО1 имеет задолженность перед ТСЖ «Людмила» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 08 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года в размере 134 400 руб.
Представитель истца ТСЖ «Людмила» ФИО2, действующий на основании доверенности от 09 июня 2017 года, в судебном заседании уточненный иск поддержал. Пояснил, что сумма задолженности рассчитывалась на основании протокола общего собрания, по которому жильцы дома платят ежемесячный взнос. Размер платы определен протоколом общего собрания от 08 февраля 2022 года. Указал, что ему, как представителю, известно, что договоров с ресурсоснабжающими организациями у них не имеется. Сумма задолженности ответчика определялась на основании протокола общего собрания и площади имущества ответчика. Все имеющиеся доказательства, в обоснование доводов им представлены.
Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, указала, что протокол оспорен не был, однако ей не было известно о создании ТСЖ. Договора управления с ней не заключался. Также указала, что стороной истца не представлен состав общего имущества, договор управления, доказательства несения расходов по содержанию помещений.
Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников.
В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 года № 5-П указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Пунктом 1 ст. 541, ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации с учетом положений части 9 настоящей статьи. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии. (ч. 1.1. ст. 157 ЖК РФ)
Как указано в ч. 1.2. ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 343/1000 доли в общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> кв. 3 совместно с ФИО3 (л.д. 53, 54)
Обеспечение предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества проживающим в доме гражданам исполняет ТСЖ «Людмила».
Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 3 протокола № 2 внеочередного собрания членов ТСЖ «Людмила» от 09 февраля 2022 года установлен отказ от оплаты ежемесячного обязательного взноса по тарифам и утверждении ежемесячного обязательного платежа на 2022, 2023, 2024 год в зависимости от размера доли в блок-секции: 1/3 доли – 4800 руб., 2/3 доли - 9600 руб., 1 блок-секция – 3/3 доли – 14 400 руб. (л.д. 18, 45-46).
Из пункта 4.1. Устава ТСЖ «Людмила» следует, что членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
Член Товарищества обязан обеспечивать уплату взносов, что предусмотрено п. 7.1 Устава.
05 июня 2024 года мировым судьей судебного участка № 7 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области на основании заявления ТСЖ «Людмила» выдан судебный приказ № 2-2368/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 08 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года в размере 139 200 руб., государственной пошлины. (л.д. 69)
Определением этого же мирового судьи судебный приказ отменен 02 июня 2023 года в связи с поступления возражений ответчика. (л.д. 70)
В силу ст. ст. 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом.
Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
В соответствии с пунктом. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Росийской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
17 марта 2022 года между ООО РО «ЭКО-СИТИ» к ТСЖ «Людмиле» заключен договор № <номер обезличен>, согласно которому региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы и обеспечивать их транспортировку, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством РФ. (л.д. 86-89)
20 ноября 2022 года между ООО «Газпром межрегионгаз» поставку газа по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 104)
01 февраля 2022 года ООО «СТиП» и ФИО4 заключен договор № <номер обезличен> на оказание услуг по приему стоков, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по приему стоков от заказчиков по адресу: <адрес обезличен>, а заказчик обязуется вносить своевременно плату за оказанные услуги (л.д. 105).
Подлинников вышеуказанных договоров не представлен, как и не представлен договор управления многоквартирным домом.
ТСЖ «Людмила» несет обязанности по оплате расходов по вышеуказанным договорам (л.д. 131-137, 151-208).
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 3 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как следует из представленных договоров, договоры об оказании услуг имуществу, находящемуся в собственности ТСЖ «Людмила» оказывает только ООО Региональный оператор «ЭКО-СИТЕ», поскольку иные договоры заключении между юридическими лицами и физическим лицом.
При этом, из платежных документов, платежных поручениям об оплате услуг по договорам и выписок по счету, не представляется возможным установить условия заключенных договоров, объем оказанных услуг, оказание услуг в отношении помещения входящего в состав общего имущества.
Выписку по счету содержат сведения о перечислении денежных средств в счет оплаты по договору заключенному с ФИО4, как физическим лицом.
Доказательств состава общего имущества истцом не представлено.
Кроме того, счета, квитанции, иные платежные документы на оплату указанных расходов ответчику для погашения задолженности в добровольном порядке за спорный период не выставлялись, о наличии задолженности ответчику стало известно из требования вплоть до подачи настоящего иска. Доказательств обратного истцом не представлено.
Стороне истца неоднократно предлагалось представить доказательства в обоснование заявленных требований, перечень имущества, плата за обслуживание и содержание которого предъявлена ко взысканию, доказательства заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями и несения фактических расходов.
В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом в заседание судебное коллегии таких доказательств предоставлено не было.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено перечня объектов, которые могли быть использованы для удовлетворения потребностей всех собственников ТСЖ «Людмила», в том числе, ответчика, наличия зарегистрированных прав на эти объекты, равно как и доказательств факта пользования ответчиком такими объектами, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Истцом заявлено требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении с наносящим иском, истец уплатил государственную пошлину на сумму 5176 руб., о чем представлено платежное поручение № <номер обезличен> от 27 мая 2024 года на сумму 3984 руб. и № <номер обезличен> от 25 октября 2024 года на сумму 1192 руб. (л.д. 10, 11)
Поскольку в удовлетворении требований истца отказано, оснований для удовлетворения требований о взыскании государственной пошлины не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Людмила» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 13 марта 2025 года.