Дело №2-300/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:председательствующего судьи Дудникова С.А.при секретаре Сметанкиной Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. 15 ноября 2000 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, предоставленный для садоводства. Данный договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом. Также был оформлен и передаточный акт, составлено заявление в ГУЮ «Липецкий областной центр по регистрации прав» для осуществления соответствующей регистрации перехода прав на участок. С указанного момента спорный земельный участок находится в пользовании истца. В 2022 году истцу стало известно, что регистрация его прав на спорный земельный участок не была осуществлена. Обратившись с соответствующим заявлением в управление Росреестра по липецкой области, истцу было направлено уведомление о приостановлении осуществления регистрации права в связи с отсутствием в Росреестре сведений о принадлежности спорного земельного участка ФИО2 Истец более двадцати лет открыто пользуется данным земельным участком, неся бремя его содержания. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют. Истец полагает, что в силу приобретательской давности приобрел право собственности на данный земельный участок.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №.

Определением суда в качестве соответчика по делу привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что ФИО1 с 2000 года пользуется спорным земельным участком как своим собственным; выращивает на нем овощи, уплачивает взносы, содержит земельный участок в надлежащем состоянии. Притязаний со стороны каких-либо третьих лиц на спорный участок до настоящего времени заявлено не было. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились.

Представитель управления Росреестра по Липецкой области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по существу иска, в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, был предоставлен ФИО2 для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 10 апреля 1995 года. Свидетельство содержит чертеж границ земельного участка, его линейные размеры, а также указано смежество.

Из справки от 30 октября 2000 года, выданной председателем СНТ «Тракторостроитель-5», следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок № по <адрес> в СНТ «Тракторостроитель-5».

15 ноября 2000 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № по <адрес> в СНТ «Тракторостроитель-5», площадью 600 кв.м. для ведения садоводства. Договор вступает в силу с момента регистрации в Грязинском филиале ГУЮ «Липецкий областной центр по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом.

На имя ФИО1 в 2001 году оформлена членская книжка, согласно которой им уплачиваются членские взносы по участку № по <адрес> с 2001 года.

Согласно справке от 20 апреля 2022 года, выданной председателем СНТ «Тракторостроитель-5», ФИО1 является членом СНТ «Тракторостроитель-5» и ему принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Согласно уведомлению от 04 мая 2022 года, выданному управлением Росреестра по Липецкой области, осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о регистрации за ФИО2 права собственности на указанный земельный участок.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и, как следствие, об удовлетворении требований истца.

При этом, суд исходит из установленных по делу обстоятельств: давность открытого, добросовестного владения истцом спорным земельным участком (более 20 лет); отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок; отсутствие сведений о предоставлении истцу спорного участка его собственником на каком-либо праве (аренда пользование и т.п.), учитывая, что договор купли-продажи земельного участка заключен в отсутствие сведений о принадлежности продавцу, ФИО2 спорного земельного участка. Местоположение границ земельного участка КН:448 уточнено, что подтверждается межевым планом земельного участка.

При принятии решения суд учитывает и отсутствие возражений в удовлетворении заявленных требований со стороны ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, участок №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2023 года.