Дело № 2-2134/2020

39RS0002-01-2021-010357-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калининград 27 июня 2022 г.

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Кисель М.П.,

при секретаре: Филипповой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «Город Калининград» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в адрес суда с названными требованиями, просил обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка с КН №), общей площадью < ИЗЪЯТО >., с целевым назначением «для благоустройства территории многоквартирного дома по < адрес >» с собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайств и заявлений не представил, явку своего представителя не обеспечил.

Представитель ответчика Администрации «ГО Город Калининград» ФИО2 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором акцентировала внимание на том, что у ответчика отсутствовали основания для заключения договора аренды земельного участка с КН: № в связи с тем, что предоставление спорного земельного участка для целей благоустройства территории производится в аренду через проведение торгов. Вместе с тем, истцом не представлены соответствующие документы, являющимися основаниями для проведения названных торгов.

Иные участники процесса, будучи также надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения спора, в суд не явились, явку представителей не обеспечили, заявлений и ходатайств в адрес суда не представили.

Исследовав письменные материалы дела, отзыв ответчика, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом достоверно установлено, не оспаривается сторонами, и объективно подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. < адрес >. Рядом с названным объектом недвижимости расположен земельный участок с КН:№ общей площадью < ИЗЪЯТО > с целевым назначением «для благоустройства территории многоквартирного дома по < адрес >».

< Дата > собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес > обратились в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» с заявлением об образовании и предоставлении ЗУ с КН: № для благоустройства территории названного многоквартирного дома.

Распоряжением Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» от < Дата > №, предусматрено предоставление земельного участка с КН: № лицам, являющимся собственниками многоквартирного дома в долевую собственность за плату по рыночной стоимости.

< Дата > в названное выше распоряжение внесены изменения, предусмотрено предоставление земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

< Дата > истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в аренду ЗУ с КН: № для благоустройства территории жилого дома, расположенного по адресу: < адрес >

Согласно ответа Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» от < Дата > №< адрес >, истцу разъяснен порядок обращения с названным заявлением, указано на необходимость предоставления соответствующих документов, а именно: протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме, справки из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о технических характеристиках и правовой принадлежности многоквартирного дома.

< Дата > истец обратился в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» с аналогичным заявлением.

Ответом Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» от < Дата > № истцу отказано в предоставлении земельного участка в аренду в связи с не предоставлением документа, удостоверяющего личность всех собственников многоквартирного дома.

Согласно ст.601 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 3 ст.6 ЗК РФ определяет земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральнымзаконом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии ч. 2 ст.22 ЗК РФ Земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданскимзаконодательствоми настоящим Кодексом.

Согласно ст. 39.6 ЗК РФ, предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона.

< Дата > истец повторно обратился в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» с заявлением о предоставлении ЗУ с КН№ в аренду сроком на 49 лет.

Согласно ответа Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» от < Дата > № № истцу отказано в заключении договора аренды земельного участка, в связи с тем, что в нормах действующего законодательство не содержатся случаи предоставления земельных участков в аренду без торгов для целей благоустройства территории.

Вместе с тем, положениями ч.3 ст.39.28 ЗК РФ предусмотрено перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Согласно межевого плана спорный ЗУ расположен в границах территорий, на которую распространен проект межевания, утвержденный постановлением Администрации ГО «Город Калининград» от < Дата > №.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание приведенное регулирование, основания для оформления договора аренды земельного участка у ответчика отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2022.

Судья: