Дело № 2-324/2022
65RS0008-01-2022-000403-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 г. г.Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
Председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,
при секретаре - Кирьяновой А.А.
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению администрации Невельского городского округа к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
24 мая 2022 г. администрация Невельского городского округа обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с указанным иском по следующим основаниям.
ФИО5 зарегистрирован в муниципальном жилом помещении по <адрес>. Совместно с ним в качестве членов его семьи были вселены ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО2, которые в настоящее время сняты с регистрационного учета. Длительное время ответчики в жилом помещении не проживают. По результатам проверки квартиры 08 апреля 2022 г. установлено, что она находится в неудовлетворительном состоянии, не отвечает санитарно-техническим нормам. Оплата жилищно-коммунальных услуг не производится, в связи с чем размер задолженности по данным услугам составляет <данные изъяты> рублей. Действия ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения. На основании изложенного, со ссылкой на статьи 30 – 31, 67, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд: признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.
Согласно заявления от 23 августа 2022 г. истец увеличил исковые требования: просит суд снять ответчика ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание по делу явились представитель администрации Невельского городского округа Юрченко А.М., ответчик ФИО5
Иные ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении дела не заявлено.
При таких обстоятельствах, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель администрации Невельского городского округа Юрченко А.М. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО5 исковые требования не признал по тем основаниям, что в квартире имели место затекания с улицы, сырость, не было света из-за замыкания электропроводки. По вопросу затекания в квартиру обращался в устной форме в управляющую компанию и к мэру Невельского городского округа. Из квартиры выехал в 2005 г., некоторое время жил в <адрес>, в жилое помещение <адрес> возвращался ненадолго. В настоящее время проживает в <адрес> с гражданской супругой. Не оспаривает тот факт, что не исполняет своих обязанностей по договору социального найма.
Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО5 с 10 апреля 1994 г. до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по <адрес>.
Данное жилое помещение, было предоставлено по ордеру его отцу ФИО4, умершему 01 февраля 2005 г.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества от 10 января 2022 г., квартира по <адрес> находится в муниципальной собственности.
03 декабря 2015 г. между администрацией Невельского городского округа и ФИО5 был заключен договор социального найма данного жилого помещения, согласно которого, совместно с нанимателем, в квартиру вселены: сестра – ФИО6; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Согласно представленных администрацией Невельского городского округа пояснений от 20 сентября 2022 г., при заключении договора социального найма жилого помещения акт его приема-передачи не составлялся, поскольку ранее квартира предоставлялась по ордеру от 27 декабря 1984 г. и заключение данного договора было вызвано необходимостью приведения в соответствие правового документа на жилое помещение.
08 ноября 2016 г. ФИО6, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сняты с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрированы в <адрес>.
Указанный жилой дом принадлежит ФИО6 на праве общей долевой собственности, с долей в праве – ?.
ФИО5 жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, не имеет.
Из акта обследования жилого помещения по <адрес> от 08 апреля 2022 г., составленного работником администрации Невельского городского округа и работником МУП «Горнозаводская управляющая компания», следует, что квартира расположена на первом этаже в двухэтажном доме. Входная дверь в квартиру и оконные проемы заколочены, жилое помещение разрушено и завалено мусором, находится в неудовлетворительном состоянии, не отвечает санитарно-техническим нормам. В акте также отражено, что в квартире не проживают более 15 лет.
Согласно информации МУП «Невельские коммунальные сети», по состоянию на 01 января 2022 г. задолженность по данному жилому помещению за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты> рублей.
Задолженность за потребленную электроэнергию и вывоз твердых коммунальных отходов составляет <данные изъяты> рублей, за содержание жилья – <данные изъяты> рублей.
В силу частей 1, 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ранее представленных пояснений ответчик ФИО6 исковые требования не признала, вместе с тем, пояснив, что не проживает в квартире с 2006 г.
Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, возражений по существу исковых требований не представил.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО6, вместе с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ранее являвшимся несовершеннолетним, добровольно отказались от своих прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения и их отсутствие в квартире не является временным, а также вынужденным.
Несовершеннолетние ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, местом жительства которых, исходя из положений части 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается место жительства родителей, проживающие в <адрес>, также утратили право пользования оспариваемым жилым помещением.
С учетом изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ФИО6, несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением.
Кроме того, суд приходит к выводу о правомерности доводов истца о добровольном выезде ФИО5 из указанной квартиры, поскольку его доводы о вынужденном выезде из жилого помещения являются бездоказательными.
Так, согласно представленных администрацией Невельского городского округа сведений от 25 июля 2022 г., по вопросу о необходимости проведения капитального ремонта жилого дома, расположенного по <адрес> обращения не поступали.
По запросу суда администрацией Невельского городского округа представлен акт обследования жилого помещения по <адрес>, согласно которого сделан вывод о его несоответствии техническим требованиям (СП 54.133330.2016 Здания жилые многоквартирные).
Вместе с тем, ввиду непредставления данным ответчиком доказательств вынужденного выезда из жилого помещения вследствие его непригодности для проживания, нахождение жилого помещения в настоящее время в состоянии, не отвечающем техническим требованиям, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении иска в указанной части.
С учетом изложенного, представленные ФИО5 фотографии квартиры основанием для иного вывода суда не являются.
При принятии решения в указанной части суд также исходит из того, что жилой дом по <адрес> не признан непригодным для проживания и в остальных его квартирах, как следует из пояснений сторон, проживают жители.
Факт неисполнения ФИО5 обязанностей по договору социального найма в виде оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, повлекший наличие задолженности перед МУП «Невельские коммунальные сети» в сумме <данные изъяты> рублей, также подтверждает доводы истца об отказе данного ответчика от исполнения своих обязательств нанимателя жилого помещения.
При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Невельского городского округа о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, требование истца о снятии ответчика ФИО5 с регистрационного учета не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года N 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в частности, признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с изложенным, вынесение решения о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым домом является основанием для его снятия с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в указанной части.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Невельского городского округа к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.
Признать ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований о снятии ФИО5 с регистрационного учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 г.
Председательствующий судья О.В.Плешевеня