Производство № 2-4611/2022

УИД 28RS0004-01-2022-005636-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюков Д.В.

при секретаре Толостобовой А.В.,

с участием представителя истца КН – ОН, по доверенности, представителя ответчика АО Специализированный застройщик "АНК " – ЕА, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КН к АО Специализированный застройщик "АНК" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

КН обратился в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением к АО Специализированный застройщик «АНК», в обоснование указал следующее.

21.03.2020 сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в квартале 188, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под строительным номером ***, общей площадью 43,5 кв.м., расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома. Стоимость квартиры определена сторонами в сумме 3 349 500 рублей. По условиям договора срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2021 года, передача объекта производиться не позднее 4 квартала 2021 года.

Также, 13.02.2020 сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в квартале 188, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под строительным номером 155, общей площадью 42,8 кв.м., расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома. Стоимость квартиры определена сторонами 3 472 700 рублей. По условиям договора срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2021 года, передача объекта производиться не позднее 4 квартала 2021 года.

Просрочка исполнения обязательства по передаче объектов по обоим договорам составила 91 дн. в течение периода с 01.01.2022 по 01.04.2022, то есть имеет место нарушение срока передачи квартиры, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока сдачи объектов. Истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако претензия оставлена без удовлетворения. Незаконными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания.

На основании изложенного, в окончательной редакции исковых требований, принятой судом к своему производству в ходе настоящего разбирательства, истец просит суд взыскать ему с АО Специализированный застройщик «АНК»: неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 01.01.2022 года по 01.04.2022: по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в квартале 188 г. Благовещенска № 152-6-188 (3) от 21.03.2020 - в размере 406 406 руб., по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в квартале 188 г. Благовещенска № 155-6-188 (3) от 13.02.2020 - в размере 421 354 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, а также возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В суде представитель истца ОН поддержала исковые требования, указав, что допущена просрочка по договорам долевого участия продолжительностью 4 месяца, неустойка рассчитана на день исполнения обязательств согласно акту приема передачи; две квартиры переданы 01.04.2022; необходимо взыскать моральный вред, штраф согласно закону о защите прав потребителей и представительские расходы.

Представитель ответчика ЕА частично признала иск, не оспаривала, что допущена просрочка, просила уменьшить размер неустойки; согласно справке Минстроя в 2020-2021 году в регионе сложилась ситуация на строительном рынке, приближенная к форс-мажорной, из-за закрытия границы ввиду пандемии въезд иностранной рабочей силы на территорию Амурской области был запрещен. После закрытия границы заключены договоры на подбор персонала, формировали бригады, оплачивая проезд, проживание, питание и транспорт к объекту строительства. Были внесены изменения в проектную документацию: внутренние перегородки были заменены на пазогребневые плиты с целью сокращения расходов на кирпич, так как на строительном рынке наблюдалась нехватка кирпича, и сокращения сроков кладочных работ, так как плиты устанавливаются быстрее. Передача не осуществлена в сроки, предусмотренные договором долевого участия, но на момент рассмотрения иска квартира передана истцу, дом введен в эксплуатацию. Следует снизить размер неустойки в зависимости от степени вины застройщика. В расчете иска применяется ключевая ставка 20%, договором долевого строительства предусмотрено, что квартира должна быть передана в декабре 2021 года, когда ставка составляла 8,5 %. Следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства РФ до 31.12.2022. Претензия поступила 04.05.2022 после вступления постановления Правительства РФ в силу, отношения между застройщиком и дольщиком регулируются только ФЗ № 214-ФЗ, поэтому следует освободить ответчика от штрафа, так как претензия подана в период действия постановления.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителя.

Рассмотрев дело при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела 13.02.2020 между АО Специализированный застройщик «АНК» и КН заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в 188 квартале г. Благовещенска № 155-6-188 (3), по условия которого участник (истец КН) принимает участие в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в <...> с кадастровым номером ***, а застройщик (АО Специализированный застройщик «АНК») обязуется построить самостоятельно или с привлечением третьих лиц и передать участнику после ввода указанного дома в эксплуатацию следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, строительным номером 155, общей площадью 45,1 кв.м., полезной площадью 42,8 кв.м. (в том числе: общая комната 16,9 кв.м., кухня 13,8 кв.м., санузел 4,5 кв.м., прихожая 7,6 кв.м.), площадь холодных помещений (лоджии 4,5 кв.м.), расположенную на 6 этаже, назначение – жилое помещение в комплектации, согласно п. 1.2 настоящего договора (п. 1.1).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора стоимость объекта в «черновой отделке» составляет 3 472 700 рублей, из расчета 77 000 рублей за 1 кв.м. общей площади объекта при условии 100 % оплаты в течение 3 рабочих дней с момента гос. регистрации договора.

Кроме того, 21.03.2020 между АО Специализированный застройщик «АНК» и КН заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в 188 квартале г. Благовещенска № 152-6-188 (3), по условия которого участник принимает участие в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в <...> с кадастровым номером ***, а застройщик (АО Специализированный застройщик «АНК») обязуется построить самостоятельно или с привлечением третьих лиц и передать участнику после ввода указанного дома в эксплуатацию следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, строительным номером 152, общей площадью 43,5 кв.м., полезной площадью 41,2 кв.м (в том числе: общая комната 16,2 кв.м., кухня 13,6 кв.м., санузел 4,1 кв.м., прихожая 7,3 кв.м.), площадь холодных помещений (лоджии 4,5 кв.м.), расположенную на 6 этаже, назначение – жилое помещение в комплектации, согласно п. 1.2 настоящего договора (п. 1.1).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора стоимость объекта в «черновой отделке» составляет 3 349 500 рублей, из расчета 77 000 рублей за 1 кв.м. общей площади объекта при условии 100 % оплаты в течение 3 рабочих дней с момента гос. регистрации договора.

Из материалов дела следует и стороной ответчика не оспаривалось, что обязательства по оплате в отношении обоих объектов долевого строительства – квартир истец исполнил в полном объеме.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на дату заключения договора долевого участия в строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1 статьи 6).

В силу части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 указанного Закона).

Таким образом, из приведенных положений закона следует, что с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными.

По условиям обоих договоров об участии в долевом строительстве от 13.02.2020 № 155-6-188 (3), от 21.03.2020 № 152-6-188 (3) объекты строительства передаются участнику и принимаются им после ввода в эксплуатацию по акту приема-передачи при условии, что участник выполнил все свои обязательства по настоящему договору. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2021 года. Передача объектов участнику производится не позднее 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 4 квартала 2021 года (п. 4.1).

В этой связи объекты долевого строительства по договорам – квартиры должны быть переданы КН и приняты им в срок до 31.12.2021.

Соглашений о продлении срока передачи объектов долевого строительства между сторонами подписано не было, доказательств иному, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, судом установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что спорные объекты долевого строительства (квартиры) истцу в установленный договором срок переданы не были. Согласно актам приема-передачи квартир АО Специализированный застройщик «АНК» передало участнику долевого строительства КН квартиры под строительными номерами 152 и 155 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, лишь 01.04.2022.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, ежедневно в течение периода просрочки исполнения обязательства по передаче застройщиком объектов долевого строительства с момента нарушения обязательства до момента его исполнения на стороне ответчика возникало обязательство по уплате неустойки.

По смыслу приведенных правовых норм следует, что при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению стайка неустойки, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Информационным сообщением Банка России от 17.12.2021 ставка рефинансирования по состоянию на 31.12.2021 была установлена и составляла 8,5 %.

С учетом изложенного, при расчете пеней за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства - квартир, подлежащей взысканию с АО Специализированный застройщик «АНК», суд считает необходимым руководствоваться ставкой рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства (31.12.2021).

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 года № 41-КГ17-26.

При таких обстоятельствах, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 21.03.2020 № 152-6-188 (3) надлежит рассчитывать за период с 01.01.2022 по 01.04.2022, которая в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ составляет 172722,55 руб., из расчета:

3 349 500 рублей (цена договора) х 91 дн. (период просрочки с 01.01.2022 по 01.04.2022) х 2 х 1/300 х 8,5 %.

Неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от 13.02.2020 № 155-6-188 (3) надлежит рассчитывать за период с 01.01.2022 по 01.04.2022, которая в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ составляет 179075,56 руб., из расчета:

3 472 700 рублей (цена договора) х 91 дн. (период просрочки с 01.01.2022 по 01.04.2022) х 2 х 1/300 х 8,5 %.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства основаны на законе.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как видно из разъяснений, содержащихся в пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в часть 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Обращаясь с заявлением о снижении размера неустойки, штрафа, сторона ответчика указала на затруднительное положение на строительном рынке, в частности в виду действующих ограничений, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, закрытием границ между Российской Федерации и Китаем, имел место дефицит рабочих каменщиков, осуществляющих кирпичную кладку многоквартирного дома, что явилось причиной нарушения срока сдачи объектов долевого строительства.

В подтверждение указанных доводов стороной ответчика представлены трудовые договоры от 01.04.2021 года № 32/2021, договоры об оказании возмездных услуг по подбору персонала от 17.07.2020 года № 20/ВР-Z0023, от 11.06.2020 года № 3048, заявки на оказание услуг к этим договорам, договор фрахтования транспортного средства с экипажем от 10.11.2020 года, договор поставки от 01.03.2021 года. Однако, по мнению суда, указанные документы не являются безусловным основанием для снижения размера неустойки, поскольку объективно и достоверно точно отсутствие на рынке труда каменщиков не подтверждают. Представленные договоры об оказании услуг по подбору персонала и трудовой договор по должности каменщика подтверждают лишь сам факт ведения работы по поиску соискателей работы, но не факт отказа работников от предложенной работы по должности каменщика. Ответчик является юридическим лицом, осуществляет коммерческую деятельность, которое при заключении договора было обязано предусмотреть все коммерческие риски и определить сроки исполнения обязательств исходя из объективных обстоятельств, а также возникновения возможных затруднений. Указанные выше документы доказательством того, что ответчиком были предприняты все возможные действия по поиску работников с целью завершения строительства многоквартирного дома и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, не являются.

Вместе с тем, учитывая информационную справку Министра строительства и архитектуры Амурской области о состоянии строительной отрасли в Амурской области в 2020-2021 годах, согласно которой снижен объем работ и услуг по виду деятельности «строительство» по Амурской области, темпы строительства, в виду развития пандемии, учитывая также подтверждение ООО «Амурская проектная мастерская» от 22.04.2021 года № 3 соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 ГрК РФ, из которой усматривается, что АО Специализированный застройщик «АНК» в проектную документацию многоквартирного дома, расположенного в 188 квартале г. Благовещенска, вносились изменения, в частности согласовывались применение гипсовых пазогребневых плит при устройстве внутренних квартирных перегородок (кроме межквартирных толщиной 250 мм), узлы примыкания к стенам и перекрытию, а также, принимая во внимание период нарушения срока передачи объекта ответчиком (75 дней), суд приходит к выводу, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения АО Специализированный застройщик «АНК» своих обязательств, а, потому, считает возможным уменьшить размер неустойки и штрафа.

Обоснованность применения положений ст. 333 ГК РФ и допустимость снижения размера неустойки, штрафа, не исключается положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479, которым на взыскание неустойки наложен мораторий; судом принимается во внимание, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно (абз. 2 п. 1 Постановления).

Между тем, данные положения Постановления распространяются на правоотношения, возникшие с момента его вступления в законную силу и до 31.12.2022, тогда как спорные правоотношения возникли в период с 01.01.2022 по 16.03.2022, то есть до вступления в законную силу Постановления № 479, поэтому оснований для их применения не имеется.

Окончательно при определении размера неустойки по общим правилам ГК РФ, исходя из положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ, суд полагает заслуживающими внимание доводы стороны ответчика о явном несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также принимавшиеся самим ответчиком меры к соблюдению сроков передачи объекта и характер воспрепятствовавших ему в этом объективных обстоятельств.

Суд принимает во внимание объем нарушенных обязательств и длительность нарушения, при установленных судом обстоятельствах неустойка в пользу истца по договору от 21.03.2020 № 152-6-188 (3) за период с 01.01.2022 по 01.04.2022 подлежит уменьшению до суммы 120 000 рублей, по договору от 13.02.2020 № 155-6-188 (3) – до суммы 123 000 рублей.

В остальной части данного требования о взыскании неустойки необходимо отказать.

При этом, суд учитывает, что снижение размера неустойки не является чрезмерным, обуславливающим возникновение на стороне должника неосновательного обогащения в размере недовзысканных процентов за пользование денежными средствами при неисполнении денежного обязательства в случае, если бы таковые начислялись по правилам ст. 395 п. 1 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Из разъяснений, изложенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В настоящем случае суд полагает установленными по делу названные значимые обстоятельства. Неустойка, штраф представляют собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носят воспитательный и карательный характер для одной стороны, и одновременно компенсационный, то есть являются средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не могут являться способом обогащения одной из сторон.

Рассматривая требования о компенсации истцу причинённого морального вреда и взыскании штрафа по ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, к отношениям застройщика и участника долевого строительства – гражданина законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В части, не урегулированной специальными законами, в данном случае, положениями Федерального закона № 214-ФЗ, суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

Между тем, п. 4 ч. 1 ст. 18 ФЗ от 08.03.2022 № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Используя предоставленные полномочия, Правительство Российской Федерации установило соответствующие особенности в п. 2 Постановления от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно которому к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В соответствии с пунктом 3 данный документ вступил в силу 25.03.2022, т.е. со дня официального опубликования на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru.

Как следует из материалов дела, требование истца к ответчику о восстановлении нарушенных прав потребителя в виде уплаты неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в письменной претензии заявлены ответчику 04.05.2022, т.е. после вступления в законную силу названного Постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442, устанавливающего возможность применение к спорным правоотношениям исключительно правил Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не предусматривающего возможность взыскания участнику долевого строительства с застройщика компенсации морального вреда и штрафа.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения этих требований суд вправе взыскать с продавца штраф в размере 50 процентов присужденной суммы в пользу потребителя.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Поэтому, учитывая, что п. 9 статьи 4 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из спорных договоров, заключенных сторонами, применению не подлежит в силу особенностей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442, истцу следует отказать в требованиях о защите его прав как потребителя - в части взыскании компенсации морального вреда и штрафа, вне зависимости от неисполнения претензии истца.

В силу ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца возмещение понесенных расходов по оплате услуг представителя, которые являлись необходимыми по делу.

Судом исследован договор оказания юридических услуг от 25.04.2022 между КН (заказчик) и ОН (исполнитель), согласно которому исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию юридических услуг заказчику для взыскания денежных средств за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13.02.2020 № 155-6-188 (3), по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13.02.2020 № 155-6-188 (3), штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда. В состав оказываемых услуг входит: консультирование заказчика по всем вопросам, возникающим в ходе представления интересов по настоящему делу; подготовка и предъявления претензии; подготовка и подача документов в суд (исковых заявлений, жалоб, ходатайств и т. п.); представление интересов Заказчика в суде при рассмотрении искового заявления (п. 1.1. и 1.2. договора).

Стоимость услуг и порядок расчетов установлены п. 3.1. и 3.2. договора, согласно которым стоимость оказываемых услуг по настоящему договору составляет 20 000 руб., заказчик оплачивает оказанные ему услуги в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

Учитывая фактические обстоятельства дела, категорию и сложность рассматриваемого дела, характер нарушенных прав, объем проделанной представителем истца работы, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя, оказанных при рассмотрении дела, частично, в сумме 12 000 руб., с отказом в остальной части требования.

По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в связи с предъявлением иска о защите прав потребителя. С учетом размера удовлетворенных исковых требований, согласно ст. 103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд находит, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6718 руб., т.е. пропорционально удовлетворённой части иска о взыскании неустоек, но без учета снижения ее размера судом по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суд принимает во внимание положения абз. 6 п. 1 упомянутого выше Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 « Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» о том, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно; указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поэтому ответчику АО Специализированный застройщик "АНК " следует предоставить отсрочку до 31 декабря 2022 г. включительно в исполнении настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление КН – удовлетворить частично.

Взыскать с АО Специализированный застройщик "АНК" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу КН (паспорт ***) неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.03.2020 № 152-6-188 (3) за период с 01.01.2022 по 01.04.2022 в сумме 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13.02.2020 № 155-6-188 (3) за период с 01.01.2022 по 01.04.2022 в сумме 123 000 (сто двадцать три тысячи) рублей 00 копеек, а также возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере - отказать.

Взыскать с АО Специализированный застройщик "АНК" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход местного бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 6718 (шесть тысяч семьсот восемнадцать) рублей 00 копеек.

Предоставить АО Специализированный застройщик "АНК" (ОГРН <***>, ИНН <***>) отсрочку до 31 декабря 2022 г. включительно в исполнении настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено 29.07.2022 года