Решение по делу № 2-6096/2024 от 10.04.2025

Дело № 2-924/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-004342-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Районное ЖКХ» об истребовании технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Районное ЖКХ" об обязании передать техническую документацию, о взыскании судебных расходов, в котором просила: обязать общество с ограниченной ответственностью «Районное ЖКХ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать по акту приема передачи ФИО2, техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а при отсутствии документов обязать общество с ограниченной ответственностью Районное ЖКХ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) восстановить документы, а именно:

а) технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами содержащий актуальные па момент передачи сведенья (Документы, предусмотренные пп. а) п. 24 Правил N 491);

б) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (документы, предусмотренные п. 1.5.1 Правил N 170);

в) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (Документы, предусмотренные пп. а(1)) п. 24 Правил N 491);

г) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ но проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2019,2020,2021 года (документы, предусмотренные пп. б) п. 24 Правил N 491, п. 1.5.3 Правил N 170);

д) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и пспссущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) па соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (документы предусмотренные пп. в) п. 24 Правил N 491, п. 1.5.3 Правил N ПО);

е) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (документы, предусмотренные пп. в(1) п. 24 Правил N 491);

ж) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (документы, предусмотренные д(1)) п. 24 Правил N 491);

з) схемы внутридомовых сетей водоснабжения (документы, предусмотренные п. 1.5.1 Правил N 170);

и) схемы внутридомовых сетей канализации (документы, предусмотренные п. 1.5.1 Правил N 170);

к) схемы внутридомовых сетей центрального отопления (документы, предусмотренные п. 1.5.1 Правил N 170);

л) схемы внутридомовых сетей электроснабжения (документы, предусмотренные п. 1.5.1 Правил N 170);

м) журналы заявок жителей (документы, предусмотренные п. 1.5.3 11равил N 170);

н) карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях (форма №9), карточки поквартирного учета (форма №10);

о) архивные карт очки регистрации по месту жительства в жилых помещениях (форма №9), архивные карточки поквартирного учета (форма №10).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Районное ЖКХ» (ОГРП <***> ИНН <***>) в пользу ФИО2 300 (триста) руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, и 100 000 рублей по оплате услуг представителя и юридических услуг.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Районное ЖКХ» (ОГРП <***> ИНН <***>) в пользу ФИО2 3000 рублей судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

В обоснование требований истец указала, что 13 мая 2021 года на основании постановления администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области № 258 от 12.05.2021, в связи с несостоявшимся открытом конкурсе по выбору управляющей организации и оставлением многоквартирных домов МО «Светогорское городское поселение», пг Лесогорский, ул. Набережная, д.2, без управления, назначить ООО «Районное ЖКХ» (лицензия №612 от 18.12.2020) временно управляющей организацией, для осуществления обслуживания (выполнения, работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах по вышеперечисленным адресам сроком па один год до момента заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной по результатам открытого конкурса. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, па период действия временной обслуживающей организации, применять па уровне, установленном приложением № 1 к настоящему постановлению.

Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>2, оформленных протоколом общего собрания №1 от 07.07.2021, принято решение о выборе способа управления домом непосредственное управление собственниками помещений в доме (п. 2 повестки) и выбрать ФИО2 лицом, которое вправе действовать от имени собственников помещений дома №<адрес> в отношении с третьими лицами (п. 4 повестки).

В связи со сменой способа управления МКД, ФИО2 в адрес Общества 18 августа 2021 года направила претензию, с требованием передать всю техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений, произвести сверку расчетов и вернуть неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств собранных с жителей МКД, но не направленных на содержание и текущий ремонт МКД.

Распоряжением комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 30 сентября 2021 года № 974 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> исключен из реестра многоквартирных домов (реестр лицензий Ленинградской области) деятельностью по управлению которыми осуществляет лицензиат общество с ограниченной ответственностью «Районное ЖКХ».

В настоящее время Общество уклоняется от передачи технической документации и иных документов па многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> в том числе ключей.

В связи с оставлением требований о передачи технической и иной документации связанной с управлением многоквартирного дома, без удовлетворения послужило основанием для предъявления соответствующего иска.

Истец и её представитель в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав объяснения истца и её представителя, представителя ответчика, свидетелей <данные изъяты> исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13 мая 2021 года на основании постановления администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области № 258 от 12.05.2021, в связи с несостоявшимся открытом конкурсе по выбору управляющей организации и оставлением многоквартирных домов <адрес>, без управления, ООО «Районное ЖКХ» назначено (лицензия №612 от 18.12.2020) временно управляющей организацией, для осуществления обслуживания (выполнения, работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах по вышеперечисленным адресам сроком па один год до момента заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной по результатам открытого конкурса. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, па период действия временной обслуживающей организации, применять на уровне, установленном приложением № 1 к настоящему постановлению.

Согласно приложению 1 к постановлению администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области № 258 от 12.05.2021 жилой дом №№ 1940 года постройки, трех этажный, количество квартир 10, нежилые помещения и помещения общего пользования отсутствуют, площадь земельного участка отсутствует.

На основании указанного постановления 13 мая 2021 года между ООО «Районное ЖКХ» и собственником жилых помещений № 1№ в указанном жилом доме <адрес>, администрацией МО «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области заключен договор управления многоквартирным жилым домом <адрес>.

Согласно акту от 11.06.2021, составленному комиссией в составе заместителя главы администрации МО «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области ФИО3, ведущих специалистов ОГХ администрации ФИО4 и ФИО5, директора ООО «Районное ЖКХ» ФИО6, директору ООО «Районное ЖКХ» передана техническая и паспортная документация многоквартирных домов, в том числе, дома по адресу: <адрес>.

Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленных протоколом общего собрания №1 от 07.07.2021, принято решение о выборе способа управления домом непосредственное управление собственниками помещений в доме (п. 2 повестки) и выбрать ФИО2 лицом, которое вправе действовать от имени собственников помещений дома <адрес> в отношении с третьими лицами (п. 4 повестки).

Согласно сведениям ГИС ЖКХ ООО «Районное ЖКХ» осуществляло обязанности по управлению домом №2 в период с 12.05.2021 по 07.07.2022.

В связи со сменой способа управления МКД, ФИО2 в адрес Общества 18 августа 2021 года направила претензию, с требованием передать всю техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений, произвести сверку расчетов и вернуть неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств собранных с жителей МКД, но не направленных па содержание и текущий ремонт МКД.

Истец, обращаясь в суд с иском, указала, что в настоящее время Общество уклоняется от передачи технической документации и иных документов па многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> в том числе ключей.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что 05.08.2021 администрация МО «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области обратилось к директору ООО «Районное ЖКХ» с просьбой вернуть в администрацию картотеку и технические паспорта домов, в том числе, и <адрес>, ввиду того, что дома должны быть исключены из реестра МКД, управляемых указанным обществом.

Данный запрос был получен 05.08.2021 работником общества ФИО7

05.10.2022 администрация МО «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области повторно обратилась к директору ООО «Районное ЖКХ» с требованием направить в адрес администрации картотеки и технической документации по МКД, в том числе, и <адрес>, ввиду того, что дома исключены из реестра МКД, управляемых указанным обществом.

Согласно акту от 06.10.2022, составленному начальником Светогорского участка ООО «Районное ЖКХ» ФИО8 и ведущим специалистом ОГХ администрации ФИО5, последней передана техническая и паспортная документация многоквартирных домов, в том числе, по адресу: <адрес> состоящая из копии технического паспорта и копии картотеки.

Указанные обстоятельства истцом не опровергнуты.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, рапсе управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный па осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный па осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом па собрании решении с приложением копии этого решения.

Пунктом 19 Правил N 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту "а" пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Постановление N 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, а также се актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно пункту 20 Постановления N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением 1 Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил N 491, а "также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема- передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил N 416).

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности истца по обслуживанию многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчику ООО «Районное ЖКХ» при назначении временно управляющей организацией, для осуществления обслуживания (выполнения, работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирного дома № № были переданы технический паспорт на жилой дом и поквартирные карточки. Иные технические документы, ответчику не передавались.

Указанные обстоятельства истцовой стороной не опровергнуты.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, понимается учетно-регистрационная документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Из материалов дела и объяснений представителя ответчика следует, что поквартирные карточки были переданы сотрудниками его организации в Единый расчетный центр, исполняющий обязанности по ведению учетно-регистрационной документации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию. Согласно данному Перечню должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан, в том числе являются уполномоченные должностные лица многофункциональных центров оказания государственных (муниципальных) услуг.

В данном случае, ответчиком исполнена обязанность по передаче поквартирных карточек по дому № № уполномоченным должностным лицам многофункционального центра оказания государственных (муниципальных) услуг.

Кроме того, из объяснений представителя ответчика следует, что к исполнению обязанностей по управлению домом № № ответчик не приступал, так как был уведомлен администрацией о желании собственников перейти на самоуправление, в связи с чем, ключей и иных документов, кроме технического паспорта и поквартирных карточек, на дом от администрации не получал, договоров с собственниками не заключал, денежных средств от собственников не получал. Претензий и запросов от собственников на передачу документов также не получал.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Вместе с тем, в доме № № отсутствуют введенные в эксплуатацию приборы учета, кроме того, установкой таких приборов и вводом их в эксплуатацию занимаются ресурсоснабжающие организации, работы по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в данном доме управляющей организацией не проводились, осмотры общедомового имущества не проводились, акты не составлялись.

Поскольку в июле 2021 г. собственники дома № 2 приняли решение о переходе на самоуправление, обязанность по подготовке дома к отопительному периоду перешла к собственникам. Ответчик дом к отопительному периоду не готовил и паспорта готовности не оформлял. Так как заявок от жителей не поступало, журнал заявок жителей по данному дому не заполнялся.

Данные обстоятельства истцом также не опровергнуты.

Кроме того, в судебном заседании представителем ответчика были переданы истцу следующие документы: копия технического паспорта на МКД № <адрес> на 14 листах, схемы внутридомовых сетей водоснабжения и водоотведения, внутридомовых сетей теплоснабжения и электроснабжения, составленные представителем ответчика.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Учитывая, что документы, полученные ООО «Районное ЖКХ» от администрации МО «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, были возвращены ответчиком по акту от 06.10.2022, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании собранных по делу доказательств и их оценке по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым статья 94 ГПК РФ относит расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, требования в части взыскания судебных расходов, также не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Районное ЖКХ» об истребовании технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н.Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2025 года.

47RS0005-01-2022-004342-85

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-924/2025