Дело № 2-319/2023

УИД 26RS0013-01-2023-000126-46

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.

при секретаре судебного заседания Яшниковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Бештау» к Т.Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ "Бештау" обратилось в суд с иском к Т.Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 112287 руб. 38 коп., почтовых расходов в размере 1000 рублей, расходов на оплату услуг представителя и госпошлины.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником нежилого помещения офиса №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 99,4 кв.м., кадастровый №, лицевой счет №.

В качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление ТСЖ «Бештау». ТСЖ «Бештау», зарегистрированное в установленном законом порядке, осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. Ответчик не несет бремя содержания помещения, допустил перед истцом задолженность по коммунальным платежам. В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате занимаемой площади, в связи с чем, образовалась задолженность, а именно: водоотведение на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 815 руб. 78 коп., на сумму долга за водоотведения на ОДИ начислены пени в сумме 552 руб., 23 коп.; отопление за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 620 руб. 53 коп., на сумму долга за отопление начислены пени в размере 7 829 руб. 31 коп.; содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 511 руб. 32 коп., на сумму долга по содержанию и ремонту общего имущества МКД начислены пени в сумме 12 652 руб.; холодная вода на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 747 руб. 38 коп. на сумму долга за холодную воду на ОДИ начислены пени в сумме 1 155 руб. 22 коп.; электроэнергия на ОДИ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 993 руб. 60 коп., на сумму долга за электроэнергию на ОДИ начислены пени в сумме 3 410 руб. 01 коп.

Истец обращался к ответчику с досудебным уведомлением, в котором просил оплатить образовавшуюся задолженность, до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с Т.Г.А., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: водоотведение на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 815 руб. 78 коп., на сумму долга за водоотведения на ОДИ начислены пени в сумме 552 руб., 23 коп.; отопление за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 620 руб. 53 коп., на сумму долга за отопление начислены пени в размере 7 829 руб. 31 коп.; содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 511 руб. 32 коп., на сумму долга по содержанию и ремонту общего имущества МКД начислены пени в сумме 12 652 руб.; холодная вода на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 747 руб. 38 коп. на сумму долга за холодную воду на ОДИ начислены пени в сумме 1 155 руб. 22 коп.; электроэнергия на ОДИ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 993 руб. 60 коп., на сумму долга за электроэнергию на ОДИ начислены пени в сумме 3 410 руб. 01 коп., почтовые расходы в сумме 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3446 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, 10 000 руб. за составление искового заявления, 50 000 руб. за представительство в суде первой инстанции.

В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещенным о судебном разбирательстве, не направил своего представителя.

Представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: за водоотведение на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 815 руб. 78 коп., на сумму долга за водоотведения на ОДИ начислены пени в сумме 552 руб., 23 коп.; отопление за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 620 руб. 53 коп., на сумму долга за отопление начислены пени в размере 7 829 руб. 31 коп.; содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 511 руб. 32 коп., на сумму долга по содержанию и ремонту общего имущества МКД начислены пени в сумме 12 652 руб.; холодная вода на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 747 руб. 38 коп. на сумму долга за холодную воду на ОДИ начислены пени в сумме 1 155 руб. 22 коп.; электроэнергия на ОДИ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 993 руб. 60 коп., на сумму долга за электроэнергию на ОДИ начислены пени в сумме 3 410 руб. 01 коп., почтовые расходы в сумме 1300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3446 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, 10 000 руб. за составление искового заявления, 50 000 руб. за представительство в суде первой инстанции.

В судебное заседание ответчик – Т.Г.А., будучи надлежаще извещенная, о времени и месте судебного разбирательства не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором судебное извещение о дате и времени судебного заседания назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не получено, и возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В связи с неявкой ответчика, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. "а" п. 28 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" и п. 1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик Т.Г.А. является собственником нежилого помещения, офиса №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> А.

Судом, установлено что ТСЖ "Бештау" выполняет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> А.

Протоколом общего собрания собственников жилья многоквартирных домов установлена стоимость технического обслуживания 1 кв. м.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик свои обязательства в рамках договора управления не выполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Согласно расчету за Т.Г.А. числится задолженность платы за помещение (содержание и текущий ремонт) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 53062,08 рублей.

Согласно расчету пени по задолженности в соответствии со ст. 155 ЖК РФ составляет 17769,46 рублей.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, образовавшаяся задолженность указывает на нарушение ответчиком обязанности по внесению в полном объеме платы за коммунальные услуги и содержанию общего имущества.

Из соглашения № об оказании юридической помощи следует, что между ФИО4 и ТСЖ «Бештау» заключено соглашение, согласно которому вознаграждение за представление интересов в суде первой инстанции составляет 65 000 рублей.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Бештау» произведена оплата по соглашению № в размере 65000 рублей.

Согласно части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с этим, из соглашения № об оказании юридической помощи не следует, что интересы ТСЖ «Бештау» ФИО4 представляет непосредственно по настоящему иску, в связи с чем во взыскании судебных расходов в данной части надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ "Бештау" к Т.Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Т.Г.А., паспорт 0715 № в пользу ТСЖ "Бештау" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: за водоотведение на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 815 руб. 78 коп., на сумму долга за водоотведения на ОДИ начислены пени в сумме 552 руб., 23 коп.; отопление за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 620 руб. 53 коп., на сумму долга за отопление начислены пени в размере 7 829 руб. 31 коп.; содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 511 руб. 32 коп., на сумму долга по содержанию и ремонту общего имущества МКД начислены пени в сумме 12 652 руб.; холодная вода на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 747 руб. 38 коп. на сумму долга за холодную воду на ОДИ начислены пени в сумме 1 155 руб. 22 коп.; электроэнергия на ОДИ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 993 руб. 60 коп., на сумму долга за электроэнергию на ОДИ начислены пени в сумме 3 410 руб. 01 коп., почтовые расходы в сумме 1300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3471 рубль 75 копеек., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, 10 000 руб. за составление досудебной претензии и искового заявления,

В удовлетворении требования ТСЖ "Бештау" к Т.Г.А. о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 50 000 руб.- отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья А.Д.Никитюк