Решение по делу № 2-1599/2025 от 21.07.2025 | Кировский городской суд (Ленинградская область)

УИД 47RS0009-01-2025-000971-43 Дело № 2-1599/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 16 июля 2025 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Атласовой А.А.,

при секретаре Чистосердовой М.Е.,

с участием представителя истца Кузнецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, в котором просил:

- произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилого дома с пристройками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка площадью 2000 кв.м по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность в счет 30/61 долей в праве на жилой дом с пристройками ФИО1 часть жилого дома лиг. А: комнату площадью 15,8 кв. м (помещение на плане 5), кухню площадью 13,8 кв.м (помещение 6 на плане), пристройку лит. А1 состоящую из санузла площадью 3,2 кв.м (помещение 2 на плане), прихожей площадью 6.6 кв.м (помещение 1 на плане); террасу лит. а2 площадью 3,2 кв.м, а также постройки: сарай лит.Г, сарай лит.Г1 гараж лит. Г2 и навес лит. Г3. И земельный участок ЗУ 2 площадью 1063 кв.м в координатах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Л.А.А. 18.02.2025 года;

- выделить в собственность в счет 31/63 долей в нраве на жилой дом с пристройками ФИО2 часть жилого дома лит. А: жилую комнату площадью 15.3 кв. м (помещение 3 на плаке), кухню площадью 11.1 кв.м. (помещение 2 на плане), туалет площадью 1.3 кв.м (помещение 4 на плане), коридор площадью 2.9 кв.м (помещение 1 на плане), пристройку лит.а2, состоящую из помещения площадью 3.0 кв.м.(помещение 1 на плане), а также постройки: гараж лит. Г10 и баню лит. Г9 и земельный участок ЗУ 1 площадью 937 кв.м в координатах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Л.А.А. 18 02.2025 года;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. А с пристройками лит А1,а, террасой лит. а2 с КН № по адресу: <адрес> земельный участок площадью 2000 кв.м по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником 30/61 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО2 принадлежит 31/61 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 31/61 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

В 2023 году истец пристроил к своей части дома пристройку лит.А1 площадью 11,6 кв.м, и террасу лит. а2 площадью 4,2 кв.м., в результате чего площадь жилого дома увеличилась по сравнению со сведениями в ЕГРН до 77,4 кв.м.

Ссылаясь на то обстоятельство, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, постройками и земельным участком, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Кузнецова Е.Н. поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании признала исковые требования, подала заявление, в котором указала, что положения ст. 173 ГПК РФ и последствия признания иска разъяснены, заявление о признании требований приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица Администрации Назиевского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (ч. 1 ст. 254 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. п. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 и п. 8 указанного Постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п. 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Подпункт 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 30/61 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 является собственником 31/61 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и 31/61 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Стороны по делу имеют намерение произвести раздел земельного участка и расположенного на нем жилого дома

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой, фактически произвели раздел спорного жилого дома.

ФИО1 пользуется частью жилого дома лит. А, имеющую отдельный вход, отопление, электроснабжение и водоснабжение: комнатой площадью 15,8 кв. м ( помещение на плане 5). кухней площадью 13,8 кв.м (помещение 6 на плане), пристройкой лит.А1, состоящей из санузла площадью 3,2 кв.м (помещение 2 на плане), прихожей площадью 6,6 кв.м (помещение 1 на плане); террасой лит. а2 площадью 3,2 кв.м, а также постройками: сараем лит.Г, сараем лит.Г1, гаражом лит.Г2 и навесом лит.ГЗ. Имеется отдельный вход на земельный участок.

ФИО2 пользуется частью жилого дома лит.А: жилой комнатой площадью 15.3 кв. м (помещение 3 на плане), кухней площадью 11.1 кв.м (помещение 2 на плане), туалетом площадью 1.3 кв.м (помещение 4 на плане), коридором площадью 2,9 кв.м (помещение 1 на плане), пристройкой лит.а2, состоящей из помещения площадью 3.0 кв.м.(помещение 1 на плане), а также постройками: гаражом лит. Г10 и баней лит. Г9.

При этом сторонами не оспаривается, что обе части жилого дома изолированы друг от друга, оборудованы раздельным электроснабжением, отоплением, холодным и горячем водоснабжением, имеют собственное водоотведение и не связаны между собой.

Согласно заключению специалиста ООО «Северо-Западное бюро судебных экспертиз» № от 27.05.2025 техническая возможность произвести раздел жилого дома и построек в натуре в соответствии с вариантом, предложенным истцом, имеется. В дополнительных строительно-монтажных работах нет необходимости. Разделить земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Л.А.А. 18.02.2025, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком с отдельными входами и выделяемым в натуре в собственность сторон частям жилого дома и построек, возможно.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признала исковые требования в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Возражений против принятия признания иска не поступило.

На основании ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ 4.1. в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку нарушения прав и законных интересов других лиц, либо противоречия закону вследствие признания ответчиком данного иска не установлено, учитывая, что при данном разделе дома и земельного участка не требуется как дополнительных существенных затрат и компенсационных выплат, так и проведения сторонами строительных работ, при этом такой раздел отвечает сложившемуся порядку пользования домом и земельным участком сторонами, каждая часть дома и земельного участка имеет свой изолированный вход, суд принимает признание иска ответчиком, в этой связи с учетом положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилого дома с пристройками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., паспорт №, выдан <данные изъяты>, на часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А: комнату площадью 15,8 кв. м (помещение на плане 5), кухню площадью 13,8 кв.м (помещение 6 на плане), пристройку лит. А1 состоящую из санузла площадью 3,2 кв.м (помещение 2 на плане), прихожей площадью 6,6 кв.м (помещение 1 на плане); террасу лит. а2 площадью 3,2 кв.м, а также постройки: сарай лит.Г, сарай лит.Г1 гараж лит. Г2 и навес лит. Г3.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., паспорт № выданный <данные изъяты>, на часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А: жилую комнату площадью 15.3 кв. м (помещение 3 на плаке), кухню площадью 11.1 кв.м. (помещение 2 на плане), туалет площадью 1.3 кв.м (помещение 4 на плане), коридор площадью 2.9 кв.м (помещение 1 на плане), пристройку лит.а2, состоящую из помещения площадью 3.0 кв.м.(помещение 1 на плане), а также постройки: гараж лит. Г10 и баню лит. Г9.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1063 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек, указанных в межевом плане от 18.02.2025:

№ точки

Н8

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО2 на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 937 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек, указанных в межевом плане от 18.02.2025:

№ точки

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья А.А. Атласова

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025.