Дело № 2-352/2025 УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Облучье
Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:
председательствующего судьи Шлеверда Н.М.,
при секретаре судебного заседания Дубовцевой Ю.В.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Облученский районный суд ЕАО с иском к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>. Указанное недвижимое имущество ФИО1 приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО. Договор купли-продажи не оформлялся. ФИО умерла. При покупке жилого дома ФИО1 переданы домовая книга, технический паспорт, выписка из государственного земельного кадастра.
С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 владеет недвижимым имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и (или) иных лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Просит признать право собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись судом надлежащим образом. Согласно телефонограмме, имеющейся в материалах гражданского дела, представитель ответчика администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области просит о рассмотрении гражданского дела без ее участия.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.
Заслушав пояснения истца ФИО1, опросив свидетелей ФИО, ФИО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, зарегистрирован за ФИО на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике земельного участка отсутствуют (сведения ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа города Хабаровска ФИО, ФИО уполномочила ФИО продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: ЕАО, <адрес>.
Согласно сведениям межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Ответами нотариусов Облученского нотариального округа ЕАО ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в их производстве отсутствует наследственное дело к имуществу ФИО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на информационном ресурсе Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» нет сведений о зарегистрированном наследственном деле в отношении ФИО
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу ЕАО, <адрес>, отсутствуют.
В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: ЕАО, <адрес>.
Согласно информации, представленной МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, в реестре федерального имущества согласно требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» не учтены и правообладателями федерального имущества к учету не заявлены.
Из сведений, представленных департаментом по управлению государственным имуществом ЕАО, следует, что земельный участок по адресу: ЕАО, <адрес> реестре государственного имущества не числится.
В соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, в реестре государственного имущества Еврейской автономной области не значится.
Согласно ответу на межведомственный запрос администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области не состоят.
Из уведомления администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>, не числятся.
Платежными документами на оплату электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ года по адресу поставки: ЕАО, <адрес> подтверждается, что задолженности по оплате потребленной электроэнергии не имеется, собственником (нанимателем) указан ФИО1.
То обстоятельство, что с момента вступления во владение недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно подтвердили опрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО и ФИО, являющаяся супругой истца.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания объектов недвижимости. С момента вселения в жилое помещение и по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления регистрации права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Шлеверда
Мотивированное решение составлено 22.09.2025.