Решение по делу № 2-871/2023 от 28.08.2023

№ 2-871/2023 копия

УИД52RS0010-01-2023-000351-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 28 августа 2023 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Лизуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЕКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЕКС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору субаренды недвижимого имущества № от 02.08.2021г. в сумме 100640 руб., неустойки с 10.02.2022г. по состоянию на 14.11.2022г. в сумме 20514 руб.,; за период с 15.11.2022г. по день вынесения решения суда из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, и расходов по оплате госпошлины в сумме 3623 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 02 августа 2021 г. ООО «ЕКС» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключили договор субаренды № № (далее Договор) части нежилого встроенного помещения №, общей площадью не более 25 кв.м. (включая места общего пользования и туалет), этаж 1, (именуемую в дальнейшем «Помещение»), <адрес>

02.08.2021 г. между сторонами подписан акт-приема передачи Помещения. Истец передал указанное Помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.

Согласно договору, субарендатор за пользование Помещением, указанным в п.1.2, настоящего договора, обязуется ежемесячно уплачивать арендатору арендную плату, рассчитанную следующим образом: с момента подписания акта приема-передачи Объекта, составляет 15 000 рублей, без НДС, в месяц (п. 3.1 Договора).

При этом субарендатор обязуется оплачивать Услуги по отоплению, водоснабжению, канализации, прочих услуг расходы по долевому участию в содержании мест общего пользования здания, частью которого является Помещение по электроснабжению по действующим тарифам энергоснабжающей организации (из расчета - по показаниям счетчика учета расхода электроэнергии, включая уличное рекламное освещение) по действующим тарифам специализированных организаций, на основании счетов поставщиков соответствующих услуг за соответствующий расчетный период услуг. При необходимости нести расходы по обслуживанию территории, прилегающей к зданию, в котором расположено арендуемое Помещение.

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании счетов, выставляемых поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг, (п. 3.1.1 Договора).

Арендная плата по настоящему договору впервые начисляется в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания договора и до момента возврата Помещения субарендатором субарендатору по акту приема-передачи (п. 3.2 Договора).

Арендная плата уплачивается субарендатором арендатору ежемесячно в срок до 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца, в безналичном порядке по реквизитам арендатора, указанным в настоящем договоре на основании счета арендатора (п. 3.3 Договора).

В соответствии с п. 3.4. Договора при оплате на расчётный счёт Арендодателя, Арендатор возмещает переменную часть арендной платы, увеличенную на 7,34% за бухгалтерское обслуживание Арендатора с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Ответчик перечислил истцу арендную плату за период действия договора не в полном размере, что подтверждается актом сверки.

В период действия договора арендная плата вносилась не регулярно и не в полном объеме, что также подтверждается актом сверки между сторонами.

Сумма основного долга арендатора составляет 100 640 рублей 04 копейки, что подтверждается актом сверки.

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614ГК РФ).

При просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

За нарушение срока уплаты арендной платы и/или срока возмещения (компенсации) расходов, указанных в пп.3.1. -3.1 Л. 3.1.2. настоящего договора, а также уплаты гарантийного платежа, установленного п.3.8 настоящего договора, субарендатор обязуется уплачивать арендатору пеню в размере 0,1% от суммы, указанной в п.3.1. настоящего договора, за каждый день просрочки нарушения обязательства до момента фактического исполнения.

По состоянию на 14.11.2022 г. размер неустойки составил 20 514,35 рублей.

16.11.2022 г. истец направил ответчику претензию от 14 ноября 2022 г., в которой просил погасить образовавшуюся задолженность, а также неустойку по договору. Однако ответ на претензию не предоставлен.

06 сентября 2022 г. ответчик прекратил свой статус индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании представитель ООО «ЕКС» адвокат Смирнов И.А. исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov@sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения П2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

27.09.2017г. между ФИО2 и ООО «Инвестиционная компания Рантье» заключен договор № аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ с правом сдавать помещение, его часть в субаренду (п.2.1.3 Договора аренды). Данный договор зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционная компания Рантье» сменило фирменное наименование на ООО «Магнат».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Магнат» сменило фирменное наименование на ООО «ЕКС».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕКС» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключили договор субаренды № (далее Договор) части нежилого встроенного помещения №, общей площадью не более 25 кв.м. (включая места общего пользования и туалет), этаж 1, (именуемую в дальнейшем «Помещение»), <адрес>, именуемого в дальнейшем «Объект».

В этот же день между сторонами подписан акт-приема передачи Помещения. Истец передал указанное Помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.

Согласно договору, субарендатор за пользование Помещением, указанным в п. 1.2, настоящего договора, обязуется ежемесячно уплачивать арендатору арендную плату, рассчитанную следующим образом: с момента подписания акта приема-передачи Объекта, составляет 15 000 рублей, без НДС, в месяц (п. 3.1 Договора).

Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Договор субаренды изменен в части размера постоянной части арендной платы, изменив ее до 10 000 руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение о расторжении Договора субаренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение П2 по адресу <адрес> возвращено ООО «ЕКС» по акту возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРИП от 18.02.2023г. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил свой статус индивидуального предпринимателя.

Согласно представленного акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил истцу арендную плату за период действия договора не в полном размере, не регулярно.

Сумма основного долга по договору субаренды недвижимого имущества № ДС-02/08/2021 от ДД.ММ.ГГГГ составила 100640,04 руб.

Сведения, представленные в акте сверки ответчиком не опровергнуты, иного расчет ответчиком суду не представлено, как и доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении Договора в части оплаты субаренды.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с п.7.1 Договора, за нарушение срока уплаты арендной платы и/или срока возмещения (компенсации) расходов, указанных в пп.3.1. -3.1 п. 3.1.2. настоящего договора, а также уплаты гарантийного платежа, установленного п.3.8 настоящего договора, субарендатор обязуется уплачивать арендатору пеню в размере 0,1% от суммы, указанной в п.3.1. настоящего договора, за каждый день просрочки нарушения обязательства до момента фактического исполнения.

Как следует из представленного расчёта, неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 20514,35 руб.

Представленный расчет неустойки (пеней) судом проверен, признается арифметически верным.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕКС» направил ФИО1 претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность, а также неустойку по договору. Претензия осталась без удовлетворения.

Данных о погашении задолженности на момент вынесения решения суда, не имеется.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда включительно составляет 28 883,69 руб. (100640,04х0,1% х287 дней).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ООО «ЕКС» подлежат удовлетворению, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по субаренде недвижимого имущества № №. от 02.08.2021г. за период с 01.01.2021г. по 16.11.2022г. в сумме 100640, 04 руб., неустойка по состоянию на 14.11.2022г. в размере 20514, 35 руб., неустойка за период с 15.11.2022г. по 28.08.2023г. в размере 28 883,69 руб., и неустойка в размере 0,1% в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности в размере 100640,04 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ФИО1 в пользу ООО «ЕКС» подлежит взысканию госпошлина в сумме 3623 руб., в доход бюджета – 577,76 руб.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО « ЕКС» (ИНН <***>) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу ООО « ЕКС» задолженность по договору субаренды недвижимого имущества № № от 02.08.2021г. в сумме 100640,04 руб., неустойку по состоянию на 14.11.2022г. в размере 20514, 35 руб., неустойку за период с 15.11.2022г. по 28.08.2023г. в размере 28 883,69 руб., неустойка в размере 0,1% в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности в размере 100640,04 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3623 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 577,76 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04.09.2023 года.

Судья п/п А.В. Зирина

Копия верна Решение не вступило в законную силу. Подлинник решения находится в деле № 2-871/2023

Судья А.В. Зирина

Секретарь Е.В. Лизунова