РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-629/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-011539-12) по иску ГБУ адрес Лефортово» к ФИО1 об обязании восстановить помещение общего пользования в прежнее состояние, демонтировать дверь,

УСТАНОВИЛ :

истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании восстановить помещение общего пользования (лестничная клетка) на 5 этаже подъезда 9 (между квартирами 292 и 293) по адресу: адрес, в прежнее состояние, демонтировать дверь, обосновывая свои требования тем, что ГБУ адрес Лефортово» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры № 293, расположенной по адресу: адрес. Ответчик произвела незаконную перепланировку принадлежащего ей жилого помещения – квартиры № 293 по вышеуказанному адресу путем присоединения к жилому помещению части общедомового имущества – приквартирного коридора (холла), предназначенного для прохода к квартире ответчика и соседней квартиры № 282. Произведенной перепланировкой ответчик создала условия для единоличного владения не принадлежащим ей имуществом за счет общего имущества собственников многоквартирного дома.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, явился ее представитель по доверенности фио, иск не признал по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес с 2018 года.

ГБУ адрес Лефортово» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Из уведомления ГБУ адрес Лефортово» от 27.01.2022 ФИО1 следует, что специалистами ГБУ адрес Лефортово» проведена комиссионная проверка в помещении общего пользования (лестничная клетка) 5 этажа подъезда № 9 по адресу: адрес, в результате которой установлено, что жителями квартиры № 293 в помещении общего пользования самовольно установлена перегородка с дверным проемом. ГБУ адрес Лефортово» просит привести помещение общего пользования в надлежащее техническое состояние и демонтировать самовольно установленную перегородку с дверным проемом в срок до 03.02.2022 (л.д.7 т.1).

Из Акта обследования ГБУ адрес Лефортово» от 03.02.2022 следует, что комиссия провела обследование по адресу: адрес на предмет технического состояния помещения общего пользования, в результате обследования комиссия установила, что в помещении общего пользования (приквартирный холл) на 5 этаже подъезда № 9 по вышеуказанному адресу самовольно установленная перегородка не демонтирована, предписание от 27.01.2022 жителями жилого помещения № 293 не выполнено (л.д.11 т.1).

Из повторного уведомления ГБУ адрес Лефортово» от 03.02.2022 ФИО1 следует, что специалистами ГБУ адрес Лефортово» проведена комиссионная проверка в помещении общего пользования (лестничная клетка) 5 этажа подъезда № 9 по адресу: адрес, в результате которой установлено, что жителями квартиры № 293 в помещении общего пользования самовольно установлена перегородка с дверным проемом. ГБУ адрес Лефортово» просит привести помещение общего пользования в надлежащее техническое состояние и демонтировать самовольно установленную перегородку с дверным проемом в срок до 10.02.2022 (л.д.10 т.1).

Из Акта обследования ГБУ адрес Лефортово» от 08.11.2022 следует, что комиссия провела обследование по адресу: адрес на предмет технического состояния помещения общего пользования, в результате обследования комиссия установила, что в помещении общего пользования (приквартирный холл) на 5 этаже подъезда № 9 по вышеуказанному адресу самовольно установленная перегородка не демонтирована, предписание от 03.02.2022 жителями жилого помещения № 293 не выполнено (л.д.140 т.1).

Из фотографий лестничных площадок видно, что расстояние от двери квартиры № 292 до двери квартиры № 293 должно быть 180 см, а с учетом перепланировки составляет 20 см (л.д.142, 143).

Из письменных пояснений третьего лица фио следует, что фио проживает в жилом помещении, находящимся в ее собственности по адресу: адрес. Соседи, проживающие в соседней квартире 293 (собственник ФИО1) незаконно занимают общедомовую площадь (1,70м), присоединив к своей квартире, тем самым ограничив ее и ее семью в пользовании общей площадью и создав неудобство при выходе из квартиры. Наличие данной перегородки и двери ограничивает ее при пользовании квартирой (при входе) и создает непосредственную угрозу ей. Когда ответчик пользуется данной дверью, им создается препятствие при открывании их двери и угроза нанесения травмы. В октябре 2018 ФИО1 позвонила им в дверь с уточняющими вопросами о собственниках квартиры 293, так как планировала ее к приобретению. Она (фио) задала вопрос ФИО1, сообщили ли ей собственник квартиры, что тамбур к квартире 293 является незаконной пристройкой, которую необходимо будет убрать. На что ФИО1 дала положительный ответ. Через несколько месяцев Светлана приобрела квартиру и делала там ремонт. Она ей задала вопрос, когда она планирует убрать пристройку. Светлана ответила, что сейчас делает косметический ремонт и вскоре, к концу следующего года планирует капитальный ремонт, при котором уберет незаконный тамбур и дверь. Прошел год, Светлана начала новый ремонт, при котором они с ней договорились, что она сдвинет всю конструкцию от ее двери ближе к своей и вся конструкция с дверью будет занимать 1 метр, а от ее двери останется свободное пространство 80 см для свободного беспрепятственного прохода и открывая дверей. Вместо выполнения договоренности Светлана сделала ремонт в тамбуре и продолжила пользование этим помещением. 27.12.2021 Светлана сменила открывание двери – переварила дверь на другую сторону и продолжила пользование незаконным тамбуром. Тамбур используется Светланой как коридор, в котором она и члены ее семьи снимали и вешали верхнюю одежду и обувь, хранили личные вещи. Летом 2022 Светлана заменила старую дверь, которая была до ее приобретения, на новую и продолжила пользование помещением. В декабре 2020 она вынуждена была обратиться за помощью в Мосжилинспекцию.

Из ответа Мосжилинспекции от 14.01.2021 фио следует, что Инспекцией рассмотрены ее обращения, поступившие в Мосжилинспекцию по вопросу установки перегородки с дверным проемом в помещении общего пользования 5 этажа подъезда 9 жителями квартиры 293 дома 3 по адрес. Управляющей организацией ГБУ адрес Лефортово» выдано предписание жителям квартиры 293 на демонтаж перегородки с дверным проемом в указанном помещении (л.д.156 т.1).

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио пояснил, что он является соседом ответчика по площадке, проживает в кв.294. Ответчик переехала в дом года три или четыре назад. Предыдущий владелец в конце 90х годов установил перегородку и дверь, а потом он умер, квартиру продали, и переехала ответчик, они установили другую дверь, она открывалась с лево на право, потом переставили и стала открываться с права на лево. Перегородка неудобно расположена, потому что двери квартир 293 и 292 мешают друг другу и ударяются. Новая дверь ставилась при ответчике.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они даны лицом, лично не заинтересованным в исходе дела, согласуются с материалами дела.

Из Экспертного исследования (строительно-технической экспертизы) № 03-23-60 от 31.03.2023, выполненного ООО «Приоритет-Оценка» по заказу ГБУ адрес Лефортово», следует, что установленная дверь в помещении общего пользования - в коридоре, расположенном перед квартирой № 293 по адресу: адрес не соответствует противопожарным нормативам, техническим регламентам и стандартам, так как при открывании двери в коридоре перед квартирой № 293 (открывание – наружу, из помещения) свободная ширина прохода коридора общего пользования уменьшается на 0,45 м и перекрывает (блокируется) выход из помещений квартиры № 292 в помещение общего коридора, что является причиной возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при возникновении пожароопасной ситуации. Вышеуказанное уменьшение ширины коридора и блокирование двери в квартиру № 292 при открывании дверного полотна из помещения коридора перед квартирой № 293 является несоответствием п.27 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», ст.53, 80, 89 ФЗ РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.4.2.21 СП 1.13130 СП 1.12120.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (исследуемая дверь в открытом состоянии препятствует выходу и свободной эвакуации людей из кв. № 292, уменьшает ширину коридора общего пользования на 0,45 м., а согласно нормативным документам должно быть обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы). Имеются препятствия для доступа в квартиру № 292 в д.3 по адрес в адрес установленной дверью в помещении общего пользования – коридоре, расположенном перед квартирой № 293 по вышеуказанному адресу, так как при открытии двери в коридоре перед квартирой № 293 перекрывается (блокируется) выход из помещений квартиры № 292 и помещение общего коридора, что является причиной возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при возникновении пожароопасной ситуации. Для устранения выявленных нарушений необходимо демонтировать заполнение дверного проема в помещении общего пользования (л.д.178-186 т.1).

Вышеуказанное Экспертное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствует предъявляемым законом требованиям, оснований не доверять выводам специалистов не имеется, поскольку они имеют специальную квалификацию и образование, их выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер.

Из заключения специалиста № 035/СЭ-2023 ООО «Компания «Экспертиза, строительство и оценка» от 29.05.2023 (рецензии на заключение № 03/23-60 от 31.03.2023, выполненное экспертами ООО «Приоритет-Оценка»), представленного отвечтком, следует, что экспертами всесторонне не изучен вопрос о пожарной безопасности размещения дверных проемов на 5 этаже многоквартирного дома № 3, особенно в части направления открывания входной двери в квартиру № 292.

Вышеуказанное заключение специалиста не свидетельствует о недопустимости доказательства, является мнением специалиста.

Из заключения эксперта № 20 ООО «Компания «Экспертиза, строительство и оценка», выполненного в 2022 г., представленного ответчиком, следует, что установлено, что перегородка в местах общего пользования на 5-м этаже 9-го подъезда дома № 3 по адрес выполнена до 22.11.2018 (л.д.42-139 т.1).

Суд доверяет заключению эксперта.

Из Акта комиссии представителем ГБУ адрес Лефортово» от 27.07.2023 следует, что составили акт обследования технического состояния мест общего пользования – приквартирного холла на 5 этаже между квартирами 292 и 293 по адресу: адрес, обследованием установлено, что в холле 5 этажа установлена перегородка с металлической дверью, изолирующей часть помещения общего пользования и выделом данного помещения в единоличное пользование жильцов кв.293. Через выгороженное перегородкой помещение осуществляется доступ в кв.293. При открытии железной двери, установленной в местах общего пользования, полностью блокируется выход из рядом расположенной кв.292. Проведена фотофиксация объекта, прилагается к Акту.

Сравнивая фотографии перегородки и двери, суд отмечает, что в Отчете № 41/18 «Об оценке рыночной стоимости Объекта – квартиры, расположенной по адресу: адрес, составленного 29.10.2018, представленного истцом, имеются фотографии двери в квартиру (л.д.125 т.1), видно, что дверь открывается к правой стене, а на фотографиях из заключения эксперта от 2022, представленного ответчиком (л.д.51,52 т.1) видно, что дверь открывается в противоположную сторону, что свидетельствует о том, что ответчик после приобретения квартиры поменяла дверь, установила новую дверь. Это также подтверждается фотографиями в Экспертном исследовании (л.д.186 т.1), и в приложении к Акту комиссии от 25.07.2023.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик не имеет отношения к перегородке, что перегородка была установлена до приобретения ответчиком квартиры, и ответчик не должна нести ответственности за установку перегородки, так как ее не устанавливала, что он является ненадлежащим ответчиком, опровергнуты материалами дела, из которых следует, что дверь в перегородке меняла ответчик после приобретения

квартиры, а дверь является частью перегородки, кроме того, в силу действующего законодательства самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 1 части 4 ст.37 ЖК РФ запрещен выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрен специальный порядок решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе его переустройства, отчуждения, реконструкции, а именно принятие соответствующих решений по вопросу распоряжения общим имуществом, путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, заключение специалистов, показания свидетеля, письменные доказательства, суд, учитывает, что ответчиком произведена незаконная перепланировка путем присоединения к жилому помещению части общедомового имущества (холла), чем нарушаются права других собственников (ст.36 ЖК РФ), кроме того, установленная ответчиком дверь в помещении общего пользования – коридоре (холле), расположенном перед квартирой № 292 не соответствует противопожарным нормативам, техническим регламентам и стандартам, так как при открытии двери в коридор перед квартирой № 292 (открывание наружу, из помещения) свободная ширина прохода коридора общего пользования уменьшается на 0,45 м., перекрывает (блокируется) выход из помещений квартиры № 292 в помещение общего коридора, что является причиной возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при возникновении пожароопасной ситуации, вышеуказанное уменьшение ширины коридора и блокирование двери в квартиру № 292 при отрывании дверного полотна из помещения коридора перед квартирой ответчика является несоответствием п.27 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», ст.53, 80, 89 ФЗ РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.4.2.21 СП 1.13130 СП 1.12120.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», собственнику квартиры № 293 по адресу: адрес неоднократно направлялись уведомления о необходимости привести помещение общего пользования в надлежащее состояние, вернуть в первоначальное состояние, однако самовольное переустройство не устранено, действия ответчика нарушают права иных жителей дома на пользование общим имуществом собственников помещений, при таких обстоятельствах, суд считает возможным иск удовлетворить, обязать ответчика восстановить помещение общего пользования (лестничная клетка) на 5 этаже подъезда 9 (между квартирами 292 и 293) по адресу: адрес, в прежнее состояние, демонтировать дверь.

На основании ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, оплаченную при подаче иска госпошлину в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить помещение общего пользования (лестничная клетка) на 5 этаже подъезда 9 (между квартирами 292 и 293) по адресу: адрес, в прежнее состояние, демонтировать дверь.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Лефортово» госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Лефортовский районный суд адрес.

Судья:С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2023 года.

Судья:С.В. Федюнина