РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023г. адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -2606/2023 по исковому заявлению ФИО1 к адресМ. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к адресМ. о признании утратившим право пользования жилым помещением жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.
Требования истца мотивированы тем, что в рамках дела № А40-220885/19 о банкротстве ФИО2 были проведены торги по реализации имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером 77:07:0004002:6578. По результатам торгов, на основании договора купли-продажи, Истец ФИО1 приобрел указанную квартиру, право собственности на Квартиру зарегистрировано, о чем в ЕГРН сделана запись от 25.08.2022 № 77:07:0004002:6578-77/072/2022-4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2022.
Вместе с тем, в жилом помещении с 23.01.2014г. зарегистрирован в качестве члена семьи бывшего собственника адресМ., который сняться с регистрационного учета не имеет возможности в связи с проживанием на территории иного государства, что нарушает права и законные интересы собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в судебное заседание явился, просил об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик адресМ. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ответчик не имеет возможности самостоятельно сняться с регистрационного учета, так как находится за пределами Российской Федерации.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в рамках дела № А40-220885/19 о банкротстве ФИО2 были проведены торги по реализации имущества - квартиры общей площадью 80,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес.
По результатам публичных торгов, на основании Договора купли-продажи, ФИО1 приобретена указанная Квартира, переход права собственности на Квартиру зарегистрирован, о чем в ЕГРН сделана запись от 25.08.2022 № 77:07:0004002:6578-77/072/2022-4, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.
Из материалов дела и пояснений истца усматривается, что ответчик, после совершения сделки купли-продажи квартиры, из спорного жилого помещения добровольно с регистрационного учета не снимается, между тем, согласно договору купли-продажи квартиры №01 - НП от 19.03.2022г. за прежним собственником, а также членами его семьи право проживания не сохраняется, до настоящего времени ответчик адресМ. продолжает быть зарегистрированным в не принадлежащем ему жилом помещении, несмотря на отсутствие у него каких-либо правовых оснований для этого.
Согласно выписки из домовой книги №4668522 по состоянию на 15.03.2023г. в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик адресМ.
Наличие зарегистрированного в квартире ответчика, и не позволяет истцу, как собственнику, использовать квартиру по своему усмотрению, в связи с чем, сложившееся положение не устраивает истца, который не может беспрепятственно осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Право собственности на спорное жилое помещение перешло к новому собственнику ФИО1 и, как собственник жилого помещения, истец добросовестно выполняет все обязанности по содержанию квартиры: оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию и телефон, оплачивает другого рода услуги за пользование жилым помещением за всех зарегистрированных в нем лиц. Доказательств, которое свидетельствовали бы об обратном, в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением между собственником спорного жилого помещения и ответчиком, при этом, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества №01 - НП от 19.03.2022г. за прежним собственником право проживания не сохраняется, право на продолжение регистрации его и членов его семьи в спорной комнате не оговорено.
Поскольку квартира №31 по адресу: адрес принадлежит ФИО1 на праве собственности (основание: договор купли-продажи недвижимого имущества №№01 - НП от 19.03.2022г., которому данная квартира необходима для личного пользования, то есть владения, пользования, распоряжения по своему усмотрению, требования истца к ответчику (члену семьи прежнего собственника) о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: адрес, у адрес основаны на законе.
Вместе с тем, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение право пользования жилым помещением.
При таких установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеперечисленные нормами права, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: адрес, у адрес на основании решения суда, поскольку, в связи с признанием прекратившим право на жилую площадь, утрачивается неимущественное право ответчика на регистрацию по месту жительства в данной квартире.
В соответствии с подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес», утвержденных Постановлением Правительства адрес от 31 октября 2006 г. № 859-ПП снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адресМ. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета -удовлетворить.
Признать Горячих фио (паспортные данные) утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Указанное решение является основанием для снятия Горячих фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова