Дело № 2-114/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Мелеуз 10 января 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

при секретаре Баязитовой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Экспертно-производственный центр «Трубопроводсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Генеральный директор ООО Экспертно-производственный центр «Трубопроводсервис» ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что в соответствии с договором <№> от <дата обезличена>, заключенным между ООО Экспертно-производственный центр «Трубопроводсервис» и ФИО2, ответчику предоставлено во временное возмездное пользование нежилое помещение на восьмом этаже девятиэтажного здания, по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 20,1 кв.м., в том числе помещения: комната <№>, площадью 16,0 кв.м., а также места общего пользования – 4,1 кв.м. под административные нужды последнего (организация работы офиса). Указанное нежилое помещение на основании договора аренды <№> от <дата обезличена> было передано ответчику по Акту приема-передачи от <дата обезличена>. Согласно п.3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 10 046 руб. В силу п. 2.2.7 вышеуказанного договора ответчиком были приняты обязательства по внесению в установленные договором сроки арендной платы за пользование полученным в аренду помещением. В соответствии с п. 3.3 договора оплата аренды осуществляется ответчиком путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет истца арендодателя, указанный в договоре. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком не позднее 10 числа каждого месяца аренды. Однако, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, предъявленные счета за шесть месяцев им не оплачены. Так, задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> гг. составляет 64 812,91 руб. В связи с этим <дата обезличена> ответчику была предъявлена претензия <№> на сумму 60 476,92 руб. о взыскании основного долга за аренду нежилого помещения в размере 40 184 руб. и неустойки в размере 20 292,92 руб., которая вручена ответчику нарочно, однако оставлена им без ответа и удовлетворения. Согласно п. 7.5 вышеуказанного договора аренды <дата обезличена> истец направил и в этот же день вручил ответчику Уведомление о расторжении договора ввиду просрочки оплаты долга. Требование об оплате долга и неустойки, указанное в Уведомлении, ответчик не исполнил. На основании изложенного, по состоянию на <дата обезличена> ответчику начислена неустойка в размере 31.640,04 руб.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО Экспертно-производственный центр «Трубопроводсервис» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения <№> от <дата обезличена> в размере 64 812,91 руб., неустойку за просрочку оплаты долга в сумме 31 640,04 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 094 руб.

В судебное заседание представитель ООО Экспертно-производственный центр «Трубопроводсервис» не явился, однако письменным заявлением от <дата обезличена>, поддержав требования полностью, просил рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание ответчик ФИО2 также не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства. При этом письменными заявлениями от <дата обезличена> и <дата обезличена> гг., признав иск полностью, просил о рассмотрении дела без его участия, что подтверждается также и телефонограммой от <дата обезличена>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени рассмотрения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно <дата обезличена> между ООО Экспертно-производственный центр «Трубопроводсервис» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения <№> согласно которому ООО Экспертно-производственный центр «Трубопроводсервис» предоставило ФИО2 во временное возмездное пользование нежилое помещение на восьмом этаже девятиэтажного здания, по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 20,1 кв.м., в том числе помещения: комната <№>, площадью 16,0 кв.м., а также места общего пользования – 4,1 кв.м. под административные нужды последнего (организация работы офиса) на срок 11 месяцев с <дата обезличена> по <дата обезличена> гг.

При этом пунктом 3.1 договора аренды установлено, что размер ежемесячной арендной платы составляет 10 046 руб., в том числе НДС 20% - 1 674,34 руб. Арендная плата включает в себя затраты арендодателя на коммунальное обслуживание (отопление, водоснабжение, электричество, вывоз мусора, содержание помещения, отчисления на проведение капитального ремонта).

Как следует из пункта 3.3 договора аренды, оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет истца арендодателя, указанный в договоре. Указанные платежи должным осуществляться ответчиком не позднее 10 числа каждого месяца аренды.

В соответствии с п.4.2 договора аренды в случае невнесения арендных платежей либо платежей по коммунальным услугам в установленный договором срок арендодатель имеет право потребовать, а арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Требование об уплате неустойки оформляется в письменном виде.

При этом истцом обязательства по передаче нежилого помещения в аренду ответчику исполнены, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения к договору аренды <№> от <дата обезличена>, подписанного сторонами.

Однако, ответчиком ФИО2 условия договора аренды исполнялись ненадлежащим образом, предъявленные счета за шесть месяцев ответчиком не оплачены, в связи с чем <дата обезличена> ФИО2 вручена нарочно претензия о погашении задолженности по арендной плате и неустойки в срок до <дата обезличена>.

Так, в соответствии с расчетом представленным истцом, задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> гг. составляет 64 812,91 руб., неустойка за просрочку оплаты долга по состоянию на <дата обезличена> в размере 31 640,04 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет, поскольку он произведен арифметически верно и основан на условиях заключенного между сторонами договора, ответчиком не оспорен.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая при этом признание иска ответчиком, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору <№> от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> гг. в размере 64 812,91 руб. и неустойки в сумме 31 640,04 руб. по состоянию на <дата обезличена> обоснованным и находит исковое заявление ООО Экспертно-производственный центр «Трубопроводсервис» подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию с ответчика и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 094 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Экспертно-производственный центр «Трубопроводсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата обезличена> года рождения, (паспорт <№>) в пользу ООО Экспертно-производственный центр «Трубопроводсервис» (ИНН <№>, ОГРН <№>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения <№> от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> гг. в размере 64 812,91 руб., неустойку за просрочку оплаты долга по состоянию на <дата обезличена> в сумме 31 640,04 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 094 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

...

...

Председательствующий судья А.Р. Байрашев