Дело № 2-576/2022

33RS0012-01-2022-001211-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2022 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Веселиной Н.Л., при секретаре Градусовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Кольчугинского района Владимирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кольчугинского района Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, с последующим присоединением новых лиц на стороне арендатора № от 25.08.2009 за период с 01.01.2019 по 01.06.2022 в размере 444 575 руб. 77 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2019 по 01.06.2022 в размере 462 098 руб. 79 коп.

В обоснование иска указано, что между отделом земельных отношений Кольчугинского района, представляющим интересы администрации Кольчугинского района заключен договор аренды земельного участка с последующим присоединением новых лиц на стороне арендатора № от 25.08.2009. Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду для эксплуатации помещения магазина земельный участок с кадастровым номером №, площадью 375 кв.м., расположенный по адресу: . Годовой размер арендной платы на земельный участок является неотъемлемой частью данного договора. Согласно п.2.3 договора аренды арендодатель оставляет за собой право изменять годовой размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Согласно п.2.3 договора право изменять годовой размер арендной платы арендодатель оставляет за собой в случае внесения изменений в нормативные правовые акты. В соответствии п.п.10 постановления Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 №969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области (далее-Порядок) размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, в этом случае индексация арендной платы с учетом размере уровня инфляции не производится; изменения размера уровня инфляции. Расчет арендной платы осуществляется с учетом размера уровня инфляции на каждый финансовый год. Постановлениями администрации Владимирской области от 27.12.2018 №998, от 19.12.2019 №890, от 23.10.2020 №692, от 15.11.2021 №729 внесены изменения в постановления Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 в части коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на очередной финансовый год. Решениями Совета народных депутатов г.Кольчугино №130/25 от 24.01.2019, № 213/41 от 30.01.2020, №286/61 от 28.01.2021, №150/29 от 28.02.2022 установлены сроки для внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г.Кольчугино: за 1 квартал текущего года- в срок до 15 марта, за 2 квартал текущего года- в срок до 15 июня, за 3 квартал текущего года - в срок до 15 сентября, за 4 квартал текущего года - в срок до 15 ноября. Согласно расчету, задолженность по арендной плате составляет 444 575 руб. 77 коп. Ответчик в нарушении принятых на себя обязательств не производит арендную плату своевременно. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2019 по 01.06.2022 составляют 462 098 руб. 79 коп. Ответчику была направлена претензия с требованием добровольного погашения образовавшейся задолженности. До настоящего времени ФИО1 задолженность не оплатила.

Представитель истца администрации Кольчугинского района, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, заблаговременно извещалась о необходимости явки в судебные заседания 13.07.2022, 22.07.2022 путем направления заказной корреспонденции по известному суду адресу. Однако в судебные заседания не явилась. Уведомления о вручении корреспонденции возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения. Сведений о причинах неявки не представила. О рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Мнения по существу спора не выразила.

Не получив адресованные ей судебные извещения и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащими ей процессуальными правами. Суд, руководствуясь положениями п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, полагает, что использованы достаточные способы обеспечения участия ответчика в судебном заседании, поскольку она своевременно извещалась о месте и времени рассмотрения дела способами, предусмотренными ГПК РФ.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная закономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено, что 25.08.2009 между отделом земельных отношений, представляющим интересы администрации Кольчугинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с последующим присоединением новых лиц на стороне арендатора №. Ответчиком нарушены условия договора аренды в части внесения платежей за пользование земельными участками, в результате чего образовалась задолженность.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

25.08.2009 между отделом земельных отношений, представляющим интересы администрации Кольчугинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с последующим присоединением новых лиц на стороне арендатора №, согласно которому ФИО1 приняла в аренду для эксплуатации помещения магазина земельный участок, площадью 375 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Договор заключен на сорок девять лет (л.д.10-26).

Согласно п.п.2.1, 2.2 договора годовой размер арендной платы на момент заключения договора составляет 39 394 руб. 70 коп. Арендатор уплачивает арендную плату на счет Федерального казначейства в соответствии с расчетом арендной платы, прилагаемым к договору, в указанные в нем сроки и размеры внесения платежей.

Согласно п.2.3 договора право изменять годовой размер арендной платы арендодатель оставляет за собой в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, Владимирской области и органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии п.п.10 постановления Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 №969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» (далее-Порядок) размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, в этом случае индексация арендной платы с учетом размере уровня инфляции не производится; изменения размера уровня инфляции (л.д.31-60).

Постановлениями администрации Владимирской области от 27.12.2018 №998, от 19.12.2019 №890, от 23.10.2020 №692, от 15.11.2021 №729 внесены изменения в постановления Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 в части коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на очередной финансовый год (л.д.61-85).

Решениями Совета народных депутатов г.Кольчугино №130/25 от 24.01.2019, № 213/41 от 30.01.2020, №286/61 от 28.01.2021, №150/29 от 28.02.2022 установлены сроки для внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г.Кольчугино: за 1 квартал текущего года- в срок до 15 марта, за 2 квартал текущего года- в срок до 15 июня, за 3 квартал текущего года - в срок до 15 сентября, за 4 квартал текущего года - в срок до 15 ноября (л.д. 86-137).

В соответствии с п.1.1. ст.24 Устава МО город Кольчугино Кольчугинского района исполнении полномочий исполнительно-распорядительного органа МО города Кольчугино в соответствии с абз. 3 ч.2 ст.34 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» возложена на исполнительно-распорядительный орган МО Кольчугинский район- администрацию Кольчугинского района (л.д. 138-207).

Из п.2.2 решения Совета народных депутатов города Кольчугино Кольчугинского района № 130/25 от 24.01.2019, решения Совета народных депутатов города Кольчугино Кольчугинского района № 213/41 от 30.01.2020 следует, что в отношении земельных участков, за исключением указанных в п.2.1 решений, арендная плата вносится ежеквартально: за 1 квартал текущего года - в срок до 15 марта, за 2 квартал текущего года - в срок до 15 июня, за 3 квартал текущего года - в срок до 15 сентября, за 4 квартал текущего года - в срок до 15 ноября (л.д.86-110).

Согласно представленных истцом расчетов, задолженность по арендной плате составляет 444 575 руб. 77 коп., пени за период с 16.03.2019 по 01.06.2022 в размере 462 098 руб. 79 коп.

Истцом в адрес ответчика 18.04.2022 направлялась претензия о взыскании задолженности по договору аренда земельного участка в срок до 01.05.2022 (л.д.132-133).

Анализируя позиции сторон и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, размера пени за несвоевременное внесение платежей за арендную плату проверен и признан правильным, как соответствующий условиям договора и положениям действующего законодательства.

Вместе с тем, в целях соблюдения разумного баланса интересов сторон при привлечении к гражданско-правовой ответственности, руководствуясь общеправовыми принципами соразмерности, справедливости, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, взыскиваемый размер арендной платы, размер процентной ставки для начисления пени, то, что арендатор является физическим лицом, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств по договору аренды. Доказательств наступления каких-либо неблагоприятных последствий в результате допущенной ответчиком просрочки суду истцом не представлено. Суд полагает возможным снизить размер пени до 250 000 руб.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с истца в пользу администрации Кольчугинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 444 575 руб. 77 коп., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за периоды с 16.03.2019 по 01.06.2022 в сумме 250 000 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец на основании ст.333.36 п.1 пп.19 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом положений пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 145 руб. 77 коп. (444 575 руб. 77 коп. + 250 000 руб. = 694 576 руб. 77 коп. - 200 000 руб. х 1% +5 200 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кольчугинского района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: (паспорт ) в пользу администрации Кольчугинского района (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с последующим присоединением новых лиц на стороне арендатора № от 25.08.2009 за период с 01.01.2019 по 01.06.2022 в размере 444 575 руб. 77 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2019 по 01.06.2022 в размере 250 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: (паспорт ) в доход муниципального образования Кольчугинский район государственную пошлину в сумме 10 145 руб. 77 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Л. Веселина