УИД: 50RS0<номер>-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре Кичигине А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит расторгуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> от 22.03.2022г.; обязать регистрирующий орган произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> к ФИО1, в связи с расторжением договора и на основании договора <номер>-Р купли-продажи земельного участка от 04.05.2018г.

В судебном заседании истце исковые требования поддержал и пояснил, что <дата>г. между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленный для дачного строительства из категории земель сельскохозяйственного назначения. Регистрация перехода права собственности была произведена 17.05.2022г. Истцу указанный участок принадлежал на праве собственности, на основании договора <номер>-Р купли-продажи земельного участка от 04.05.2018г. Согласно п.2 Договора, цена договора составляла 4 000 000 руб. Ответчик не исполнил обязательства по оплате цены земельного участка. Истцом была направлена претензия в адрес ответчика об оплате стоимости земельного участка. Ответ на претензию не поступил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал, что денежные средства по договору купли-продажи им не передавались. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030128:645, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 4 000 000 руб.

<дата> на основании настоящего договора произведена государственная регистрация за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030128:645.

В пункте 2.2 указанного договора стороны определили, что оплата по договору должна быть произведена покупателем (ответчиком) – полностью после подписания настоящего договора в день сдачи документов на государственную регистрацию.

В указанный срок ответчиком не была произведена оплата земельного участка.

<дата> в адрес ответчика истцом направлена претензия о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой, ответ на которую ответчиком дан не был.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Основания и последствия расторжения договора определены п. 2 ст. 450 ГК РФ, из содержания которых следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, либо в случаях, предусмотренных законом или договором.

Под существенным нарушением договора, которое в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон, понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно ч.1,2 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Ответчик в судебном заседании не отрицал, что оплату по договору не произвел.

Учитывая изложенное, а также согласие ответчика на расторжение указанных договоров купли-продажи, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части расторжения договоров купли-продажи, прекращения за ответчиком права собственности на спорные участки восстановлении права истца на спорные участки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 701+/-19 кв. м с кадастровым номером <номер> категория - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный <дата>г. между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 701+/-19 кв. м с кадастровым номером <номер>, категория - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 701+/-19 кв. м с кадастровым номером <номер>, категория - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес>.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2023г.