Дело № 2-75/2025
УИД 81RS0001-01-2025-000111-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года с. Коса
Косинский районный суд Пермского края в составе председательствующего Петровой И.В.,
при секретаре судебного заседания Кочкуровой Л.Г.,
с участием ответчика ФИО2,
представителя третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании 2/5 доли в праве собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Косинское лесосплавное акционерное общество (КЛАО) передало ФИО6 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в администрации района. На момент заключения договора приватизации в квартире проживали: ФИО6, ФИО7, ФИО2 и несовершеннолетние дети ФИО8, ФИО1. ФИО6, ФИО7, ФИО2 право собственности на свои доли в квартире зарегистрировали и распорядились ими на свое усмотрение. В настоящее время 3/5 доли спорной квартиры находятся в его собственности, 2/5 доли не находятся в чьей-либо собственности. В указанной квартире проживал с рождения в качестве члена семьи. Являясь несовершеннолетними, он и ФИО11 (ФИО12) Т.И., в силу возраста лишены были возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. ФИО11 (ФИО12) Т.И. от участия в приватизации отказывается. Просит признать за ним 2/5 доли в праве собственности на квартиру в порядке приватизации.
Истец ФИО1 участия в судебном заседании при надлежащем извещении не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями согласилась, указав, что ФИО6 и ФИО7 приходятся ей родителями. Приватизацию оформлял отец. На период приватизации в квартире проживали родители, она и её несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО1. В приватизации участвовали все, кроме сына. Почему он не был вписан отцом в договор приватизации, не знает. В 2009 году родители свои доли подарили ей. До 2010 года сын там проживал. После имеет регистрацию. Нумерация квартир менялась. На сегодняшний день это <адрес>.
Третье лицо ФИО11 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась. Направила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддерживает, в приватизации спорной квартиры участвовать не желает (л.д. 68).
Представитель администрации Косинского муниципального округа <адрес> ФИО9 против удовлетворения требований не возражала, дополнительно пояснив, что квартира Ю-ных в муниципальной собственности не значится.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение (п.7 постановления).
Согласно ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
На момент заключения договора приватизации действовали положения ст.133 Кодекса о браке и семье РСФСР, которым предусматривалось предварительное разрешение органов опеки и попечительства при отказе от принадлежащих несовершеннолетнему прав. Правила указанной статьи распространялись и на сделки, заключаемые родителями (усыновителями) в качестве опекунов (попечителей) своих несовершеннолетних детей (ч. 6).
Таким образом, нормы, регулировавшие приватизацию жилых помещений на дату заключения договора, предусматривали обязательное включение несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилье передается в собственность, в состав собственников, соответственно в случае отказа от имени несовершеннолетних на их участие в приватизации жилого помещения, требовалось получение разрешения органов опеки и попечительства.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Косинским ЛАО и ФИО6, бесплатно в собственность ФИО6 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).
Согласно похозяйственным книгам за 1991- 2011 годы в хозяйстве по адресу: <адрес> ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ г.р.- главы семьи, значились: жена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО12 Т.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 37-65).
Согласно свидетельствам о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходится дочерью ФИО6 и ФИО7 (л.д. 70), ФИО11 (ФИО12) Т.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочерью ФИО2 (л.д. 20), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сыном ФИО2 (л.д. 18).
Косинское лесосплавное акционерно общество ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-73).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 передали 2/5 доли в праве собственности жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> ФИО2 (л.д. 11-12).
Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве 3/5 на объект: квартира, общая площадь 45,6 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 13).
Согласно договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 безвозмездно передала в собственность ФИО1 3/5 доли общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 14-15).
На основании кадастрового паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> имеет общую площадь 45,6 кв.м. (л.д. 26).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, правообладателем 3/5 общедолевой собственности является ФИО1, государственная регистрация права на 2/5 доли не произведена (л.д. 27-32).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 14/2 является ФИО1 (л.д.16-17).
Как следует из материалов дела, в настоящее время Косинское лесосплавное акционерное общество не существует, сведений о собственнике 2/5 доли на квартиру не имеется.
Учитывая вышеизложенное, требование истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации не противоречат требованиям закона, действовавшим на момент заключения договора, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30.05.1994, заключенный между Косинским ЛАО и ФИО6, является недействительным в части невключения несовершеннолетних ФИО11 (ФИО12) Т.И. и ФИО1, имевших на момент приватизации право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно со своим дедушкой, принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение желает зарегистрировать только ФИО1, ФИО11 (ФИО12) Т.И. отказывается от участия в приватизации, выразив свое согласие на передачу доли жилого помещения в собственность брату ФИО1, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 45,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Косинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Петрова
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.