Дело № 2-140/2025
УИД № 69RS0038-03-2024-005590-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года г. Тверь
Московский районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Лискиной Т.В.,
при ведении протокола помощником судьи Плескачевой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери, Садоводческому некоммерческому товариществу «За Мир» о признании права долевой собственности по ? доли за каждым в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 357 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты характерных точек:
Номер точки
Длима (м)
Х
Y
1
6,33
284543,36
2282719,61
2
62,89
284537,03
2282719,53
3
0,80
284534,51
2282656,69
4
4,65
284535,30
2282656,59
5
0,26
284539,94
2282656,34
6
63,12
284540,03
2282656,58
1
284543,36
2282719,61
В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 638,8 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен истцами у ФИО4 на основании договора купли-продажи от 13.09.2007 года. Границы земельного участка были указаны ФИО4 при продаже в тех границах, в которых истцы пользуются по настоящее время. В ходе подготовки к установке нового ограждения земельного участка истцами был инициирован выезд кадастрового инженера в целях выноса точек на местности, в результате чего выяснилось, что истца фактически пользуются большим по площади земельным участком, чем им принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи. По факту истцы пользуются земельным участком площадью около 10 соток, а согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 638,8 кв. метра.
По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 было подготовлено заключение специалиста «О местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из заключения специалиста, площадь земельного участка, которым истцы пользуются как свои собственным, составляет 357 кв. метра. Земельный участок используется истцами согласно вида разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества. Также на данном земельном участке находится хозяйственная постройка, возведенная силами и средствами истцов, используемая ими в качестве хоз.блока (сарая) для хранения садовых инструментов и технических приспособлений.
Истцы являются членами СНТ «За МИР», задолженности по членским взносам и электрической энергии не имеют, арестов и запретов нет, что подтверждается справкой №1 от 18.05.2024 года, членской книжкой дачника СНТ «За МИР».
Таким образом, на протяжении боле 17 лет истцы (а до них предыдущий собственник – ФИО4) открыто и добросовестно владеют и пользуются земельным участком как своим собственным. Каких-либо прав в отношении земельного участка, как со стороны ответчиков, так и органов местного самоуправления или иных лиц по настоящее время заявлено не было.
Как следует из Постановления Главы администрации г. Твери № 752-13 от 11.12.1992 земельный участок площадью 19583 кв. мета был предоставлен в бессрочное пользование садоводческому товариществу «За МИР» для обслуживания садовых участков, а также земельные участки общей площадью 90617 кв. метра – в собственность для садово-огороднического использования членами СТ «За МИР».
В ходе рассмотрения дела уполномоченным представителем истцов Щербаковым В.А. уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, с учетом сообщения МКУК «Тверской городской архив», предоставившего копию Постановления Главы администрации г. Твери от 11.12.1992 № 752-13 о предоставлении в собственность земельных участков СТ «За Мир» с приложением, где собственником участка № площадью 370 кв. метра значится ФИО3., которая в межевом плане земельного участка с кадастровым №, площадью 638,8 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, согласовывала границы земельного участка, заменены ответчики Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери и Садоводческое некоммерческое товарищество «За Мир» на ФИО3.. Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери, Садоводческое некоммерческое товарищество «За Мир», Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебное заседание участники процесса не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ. Истцы воспользовались правом иметь представителя. Представитель истцов по доверенности адвокат Щербаков В.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения судом заочного решения. С известного адреса места жительства ответчика ФИО3, извещение вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения. Возражения относительно заявленных требований от участников процесса не поступили.
С учетом мнения представителя истцов, положений ст. 167, ч.1 ст. 233 ГПК РФ, права истцов на судопроизводство в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, возможности их удовлетворения. При этом суд исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса РРРоФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснений, изложенных в п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного суда и Высшего арбитражного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации г.Твери № 752-13 от 11.12.21992 года садоводческому товариществу «За Мир» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 19583 кв. метра для обслуживания садовых участков, а членам садоводческого товарищества «За Мир» - в собственность земельные участки для садово-огороднического использования площадью 90617 кв. метра по адресу: <адрес>. Из приложения № 1 к указанному Постановлению следует, что на <адрес> земельный участок № площадью 606 кв. метра был предоставлен ФИО6, а земельный участок № площадью 370 кв. метра – ФИО3..
Из межевого дела по инвентаризации земельного участка № по <адрес> следует, что в июле 2002 года смежные землепользователи: участка № площадью 636,8 кв. метра ФИО6, участка № ФИО3 и участка № ФИО7 согласовали границы земельного участка № площадью 636,8 кв. метра, кадастровый №, что послужило основание для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 638,8 кв. метра с 22.10.2007 года являются ФИО1 и ФИО2 в равных долях.
Сведений об установлении границ земельного участка <адрес> не имеется, как не имеется и сведений о зарегистрированных в настоящее время правах на данный земельный участок, имеющий кадастровый №.
При этом из материалов дела следует, что истцы являются членами СНТ «За мир», задолженности по оплате членских взносов не имеют; пользуются как своим земельным участком № площадью 638,8 кв. метра, так и земельным участком № площадью 357 кв. метра уже на протяжении более 15 лет.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, собственник смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с 17.04.2003 года ФИО8 каких-либо претензий, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 357 кв. метра, имеет следующие координаты характерных точек:
Номер точки
Длима (м)
Х
Y
1
6,33
284543,36
2282719,61
2
62,89
284537,03
2282719,53
3
0,80
284534,51
2282656,69
4
4,65
284535,30
2282656,59
5
0,26
284539,94
2282656,34
6
63,12
284540,03
2282656,58
1
284543,36
2282719,61
Из плана данного земельного участка следует, что на нем располагается хозяйственная постройка.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом того, что факт добросовестного, открытого, непрерывного владения истцами земельного участка площадью 357 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, в течение более 15 лет нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по ? доли каждый) приобрели право собственности на данный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступивший в законную силу судебный акт.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> в городском поселении Мытищи, право долевой собственности, по ? доли за каждым, в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 357 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеющий следующие координаты характерных точек:
Номер точки
Длима (м)
Х
Y
1
6,33
284543,36
2282719,61
2
62,89
284537,03
2282719,53
3
0,80
284534,51
2282656,69
4
4,65
284535,30
2282656,59
5
0,26
284539,94
2282656,34
6
63,12
284540,03
2282656,58
1
284543,36
2282719,61
Данное решение является основанием для государственной регистрации права и внесения в Единый государственный реестр прав органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области записи о праве долевой собственности, по ? доли за каждым, ФИО9 и ФИО2 на земельный участок площадью 357 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеющий следующие координаты характерных точек:
Номер точки
Длима (м)
Х
Y
1
6,33
284543,36
2282719,61
2
62,89
284537,03
2282719,53
3
0,80
284534,51
2282656,69
4
4,65
284535,30
2282656,59
5
0,26
284539,94
2282656,34
6
63,12
284540,03
2282656,58
1
284543,36
2282719,61
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В. Лискина
Решение суда в окончательной форме принято 17 марта 2025 года.
Судья Т.В. Лискина