Решение по делу № 2-490/2025 от 09.09.2025 - о прекращении обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке.

УИД: 68RS0012-01-2025-000860-80

№ 2-490/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Калининой О.В.,

при секретаре Рей Н.Б.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО6 Андреевны к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 и ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5 о прекращении обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования истцы мотивируют тем, что 11.11.2015г. между ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, с одной стороны в качестве покупателей и Х, с другой стороны, в качестве продавца заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору истцы приобрели по 1/3 доле каждый на жилой дом и земельный участок. Расчеты по договору происходили следующим образом: 50 000 рублей за земельный участок и 420 705 рублей за жилой дом наличными средствами до подписания договора купли-продажи, остальные денежные средства в размере 529 295 руб. за жилой дом перечислены продавцу из средств федерального бюджета на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома, на расчетный счет Х, открытый в ПАО «Сбербанк России» не позднее 2-х месяцев со дня предъявления в ПАО «Сбербанк России» договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию и свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности. 18.11.2015 года произведена государственная регистрация перехода права собственности, в связи с чем на указанную недвижимость при регистрации наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства были перечислены Х в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу. 28.11.2015 года Х умер, не успев обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеке в силу закона. После его смерти наследниками являются его супруга ФИО4 и дочь ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, просили прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и погасить регистрационные записи об обременении в виде ипотеки в силу закона (записи об ограничении прав и обремени объектов недвижимости внесены от 18.11.2015г. №, № в пользу Х) в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО6 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате судебного заседания, в своих заявлениях просят дело рассмотреть без их участия, заявленные требования просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате судебного заседания, в своих заявлениях просят дело рассмотреть без их участия, заявленные требования признают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление начальника Мичуринского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тамбовкой области ФИО7, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица. Так же пояснила, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная) совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 11.11.2015 г. продавец Х и покупатели ФИО3, ФИО1, действующие за себя и как законные представители за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО6, заключили договор купли-продажи жилого дома площадью 52,3 кв.м. и земельного участка площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, за 1 000 000 руб., из которых 950 000 руб. за жилой дом, 50 000руб. за земельный участок. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 50 000 руб. за земельный участок и 420705 руб. за жилой дом уплачена наличными деньгами до подписания договора,

- оставшаяся денежная сумма в размере 529295 руб. за жилой дом выплачивается продавцу из средств федерального бюджета на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома серии №, выданного 09.09.2015 года администрацией Мичуринского района Тамбовкой области ФИО3, ФИО1, ФИО6 безналичным порядком путем перечисления с расчетного счета №, открытого на имя ФИО3 в Структурном подразделении№8594/0600 ПАО «Сбербанк России» на расчетный счет Продавца – Х №, открытого в Структурном подразделении №8594/0600 ПАО «Сбербанк России» не позднее двух месяцев со дня предъявления Покупателями в вышеуказанный банк настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию и Свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности.

На основании подпунктов 1,5 ст.488, подпунктов 1, 3 ст.489 ГК РФ, подпунктов 1,2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на объект недвижимости, проданный на условиях отсрочки (рассрочки) оплаты, возникает ипотека в силу закона до момента его полной оплаты покупателем.

Из свидетельство о государственной регистрации права от 18.11.2015 года следует, что ФИО6, ФИО8, ФИО1 каждый является собственником 1/3 доли жилого дома площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 4100кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. При этом в ЕГРН внесены записи № об ипотеке в силу закона на жилой дом и № об ипотеке в силу закона на земельный участок.

Из договора № банковского счета для обслуживания целевых программ от 15.10.2015 года следует, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья № серия УИ, выданного администрацией Мичуринского района со сроком действия по 09.06.2016 года, ПАО «Сбербанк России» открыл на его имя счет №. Размер социальной выплаты составляет 529295 руб.

Согласно акту приема-передачи документов, необходимых для реализации ГЖС ФИО3 передал ПАО «Сбербанк России» договор на жилое помещение № от 18.11.2015 года и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение № от 18.11.2015 года.

Из пунктов 1 и 3 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» следует, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома и земельные участки.

В соответствии с частью 11 ст.53 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Х умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельство о праве наследство по закону № и № от 8.06.2016 года следует, что после смерти Х права на вклад, внесенный на счет № (остаток вклада на дату смерти составляет 10 руб.), хранящийся в подразделении №8594/0600 ПАО Сбербанк, по ? доле получили супруга ФИО4 и дочь ФИО5

Из выписке из лицевого счета по вкладу № следует, что по состоянию на 29.06.2016 года остаток по счету составлял 529 330 руб. 83 коп. 29.06.2016 года произведена выдача части вклада наследнику в сумме 264 667 руб. 26 коп.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно правовой позиции, изложенной в рп.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года №10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

На основании изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, в связи со смертью продавца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства покупателя по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, выполнены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО6.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и погасить регистрационные записи об обременении в виде ипотеки в силу закона (записи об ограничении прав и обремени объектов недвижимости внесены от 18.11.2015г. №, № в пользу Х) в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2025 года.

Судья О.В. Калинина