2-231/2025
55RS0038-01-2025-000179-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года Омская область, Черлакский район
<...>
Черлакский районный суд Омской области в составе судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 анне Александровне о признании квартиры домом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать домом блокированной застройки квартиры, расположенные по адресу <адрес>, разрешить вопрос об осуществлении учетно-регистрационных действий на основании заявления одного собственника.
В обоснование доводов иска сослалась на то, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 64,2 кв.м.
Указанная квартира является частью многоквартирного жилого дома.
Для решения вопроса имеющимися собственниками на момент обращения было направлено обращение через МФЦ в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Омской области и получен ответ о приостановлении действия в связи с неполным пакетом предоставленных документов о правах собственности.
Во внесудебном порядке решить данную ситуацию не является возможным, поскольку решение о переводе объекта в дом блокированной застройки должно приниматься всеми собственниками. Однако один из собственников квартиры № 6 ДГВ умерла более 15 лет назад, а дети не вступили в право наследования. Собственник квартиры № 3 ФИО3 – является собственником на основании документа о приватизации.
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Большеатмасского сельского поселения в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому каждая квартира в доме должна быть признана домом блокированной застройки. Государственный кадастровый учет должен быть осуществлен одновременно в отношении всех объектов недвижимости при одновременном обращении всех собственников либо одного собственника, уполномоченного на такое обращение совместным решением всех собственников или судебным актом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.06.2024 собственником помещения с кадастровым номером <№>, площадью 64,3кв.м., местоположение: <адрес>, является Большеатмасское сельское поселение Черлакского муниципального района Омской области, на основании решения Черлакского районного суда Омской области, вступившего в законную силу 04.06.2024.
Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2018 собственником помещения с кадастровым номером <№>, площадью 61,7 кв.м., местоположение: <адрес>, является ФИО2.
Согласно договору от 11.11.1993 № 421 на передачу квартиры в собственность граждан квартира № 3, по адресу <адрес> передана ФИО3 и ФИО6
Согласно выписке из ЕГРН от 22.07.2024 собственником помещения с кадастровым номером <№>, площадью 62,8 кв.м., местоположение: <адрес>, является ФИО4 (договор купли-продажи недвижимости от 19.07.2024).
Согласно электронной выписке из ЕГРН собственником помещения с кадастровым номером <№>, площадью 62,2 кв.м., местоположение: <адрес>, является ФИО1.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником квартиры № 5 является ФИО1 на основании договора купли от 30.11.2004 б/н, свидетельства о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> <адрес>
Согласно полученным ответам Администрация Большеатмасского сельского поселения дает согласие на перевод жилого помещения квартир <№>,2,3,4 в дом блокированной постройки.
Согласно Уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета Управления Росреестра по <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в орган регистрации прав представлено заявление ФИО1, регистрация приостановлена в связис непредставлением документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.
Согласно постановлению Администрация Большеатмасского сельского поселения об упорядочивании нумерации зданий и жилых домов, номер здания <№> заменен на <№>.
Согласно ответу Администрация Большеатмасского сельского поселения дом по адресу <адрес> состоит из 6 квартир.
Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на квартиру, по адресу <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на квартиру, по адресу <адрес>, правообладатели ВЗА, РИО,РНО,РТО
Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на квартиру, по адресу <адрес>, правообладатель ПЗК
Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на квартиру, по адресу <адрес>, правообладатели ФИО3, ФИО6
Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на квартиру, по адресу <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на квартиру, по адресу <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> многоквартирный дом по адресу <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно заключению ООО «Эксперт» № 092 от 23.07.2025, объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, а также кв. №1,2,3,4,5,6 относятся к домам блокированной жилой застройки.
Жилой <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 Дома жилые многоквартирные актуализированная редакция 31-01-2003 Дома жилые многоквартирные, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Здания жилые одноквартирные актуализированная редакция СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные; Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий", соответствует требованию Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Расстояние от стен жилого дома до границ смежных земельных участков составляет не более 3,0 м. Градостроительный регламент не нарушен.
Жилой <адрес>, соответствует таблице № 1 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с изменением №3 утв. Приказом МЧС России от 15.06.2022 г. №610).
Жилой <адрес> соответствует СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. Свод правил по проектированию и строительству.
Жилой <адрес> соответствует п. 7.1. СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.
«Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части;
деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и биологических массивов прилегающей территории;
повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности».
Площадь жилого <адрес> должна быть рассчитана по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) от 23.10.2020г. № п/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места».
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Собственники квартир № 3 и № 6 в многоквартирном доме уклоняются от решения вопроса по изменению сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации о жилых домах блокированной застройки, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
Здание, расположенное по адресу <адрес>, назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный жилой дом, подлежит снятию с кадастрового учета.
Право обратиться с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной <адрес> признаётся судом за одним из собственников – ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить полностью.
Снять с кадастрового учета здание, расположенное по адресу <адрес>, назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный жилой дом
Признать домом блокированной застройки № 1 помещение с кадастровым номером: <№>, местоположение: <адрес>, площадь: 64,3 кв.м., назначение: жилое, наименование, вид жилого помещения: квартира, вид разрешенного использования: жилое.
Признать домом блокированной застройки № 2 помещение с кадастровым номером: <№>, местоположение: <адрес>, площадь: 61,7 кв.м., назначение: жилое, наименование, вид жилого помещения: квартира.
Признать домом блокированной застройки № 3 помещение с кадастровым номером: <№>, местоположение: <адрес>, площадь: 64,7 кв.м., назначение: жилое, наименование, вид жилого помещения: квартира.
Признать домом блокированной застройки № 4 помещение с кадастровым номером: <№>, местоположение: <адрес>, площадь: 62,8 кв.м., назначение: жилое, наименование, вид жилого помещения: квартира.
Признать домом блокированной застройки № 5 помещение с кадастровым номером:<№>, местоположение: <адрес>, площадь: 62,2кв.м., назначение: жилое, наименование, вид жилого помещения: квартира.
Признать домом блокированной застройки № 6 помещение с кадастровым номером: <№>, местоположение: <адрес>, площадь: 65,3кв.м., назначение: жилое, наименование, вид жилого помещения: квартира.
Признать право обратиться за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № 1 - помещения с кадастровым номером: <№>, дома блокированной застройки № 2 - помещения с кадастровым номером: <№>, дома блокированной застройки № 3 - помещения с кадастровым номером: <№>, дома блокированной застройки № 4 - помещения с кадастровым номером: <№>, дома блокированной застройки № 5 - помещения с кадастровым номером: <№>,дома блокированной застройки № 6 - помещения с кадастровым номером: <№>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> ССР, паспорт <...>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.Г. Глазкова
Решение в окончательной форме принято 13 августа 2025 года.
Судья: Т.Г. Глазкова