Решение по делу № 2-2513/2023 от 27.12.2023 - о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Дело № 2-2513/2023

УИД № 42RS0008-01-2023-003172-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,

при секретаре Труфановой Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора Рудничного района г. Кемерово Яковлевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

27 декабря 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО9 к ФИО5 ФИО10, Осину ФИО11 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о признании утратившим право пользования жилым помещением указывая, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от 29.09.2023 у ФИО5

Оплата по договору произведена в полном объёме, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Согласно пункту 6 договора ответчики ФИО5 и ФИО6 (её сын) должны сняться с регистрационного учёта до 01.11.2023, однако условия договора в указанной части не выполнили.

ФИО6 собственником квартиры не является, зарегистрирован в квартире как член семьи собственника с 07.04.2022, ФИО5 зарегистрирована в квартире с 25.02.1986.

Ответчики с истцом в родственных отношениях не состоят, в квартире не проживают, от своего имущества квартиру освободили, выехали в г. Санкт-Петербург, однако с регистрационного учёта не снялись, коммунальные услуги не оплачивают, интерес к квартире и её использованию не имеют.

В связи с тем, что ответчики не снялись с регистрационного учёта, истец, как ветеран труда, не может воспользоваться льготой по компенсации коммунальных услуг, вынужден нести дополнительные расходы по коммунальным услугам.

Истец полагает, что нахождение ответчиков на регистрационном учёте ущемляет его права как собственника на свободное распоряжение, владение и пользование жилым помещением, причиняет ему дополнительные убытки.

Просит признать ФИО5 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО8, допущенная к участию в деле в силу пункта 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ) на основании письменного заявления, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В судебном заседании старший помощник прокурора Рудничного районаг. Кемерово Яковлева А.В. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой лом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.09.2023 между ФИО4 (покупатель) и ФИО5 (продавец) заключён договор купли-продажи квартиры (далее - договор), находящейся по адресу<адрес>, кадастровый № (л.д. 10 - 12).

Согласно пункту 1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, <данные изъяты>

Согласно пункту 6 договора на момент его подписания в указанной квартире зарегистрированы продавец ФИО5 и ФИО6 Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта, а также обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц в срок до 01.11.2023. Истец обязуется освободить объект недвижимости от своего имущества и передать ключи от объекта недвижимости в течение 3 календарных дней с момента осуществления окончательного расчёта по настоящему договору.

Право собственности ФИО4 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 18 - 20).

Из поквартирной карточки следует, что в квартире с 25.02.1986 по настоящее время зарегистрирована ФИО5, с 07.04.2022 по настоящее время ФИО6 (л.д. 22, 23).

Данное обстоятельство также подтверждается сведениями Управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Кемеровской области от 22.11.2023, согласно которым ФИО5 ФИО12, <данные изъяты>, с 25.02.1986 по настоящее время значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО6, <данные изъяты>, с 07.04.2022 по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительств по адресу: <адрес>л.д. 32).

Из пояснений истца и представителя истца следует, что в квартире проживает истец, прежний собственник вместе с сыном ФИО6 выехали из квартиры, вывезли из квартиры свои вещи.

Бремя содержания спорного имущества несёт истец.

Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, в суд не представлено.

Право собственности истца на квартиру подтверждается неоспоримыми доказательствами, никем не оспорено, у ответчика отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования данным жилым помещением, так как он не является членом семьи собственника, соглашение с собственником о порядке пользования жилым помещением отсутствует.

Поскольку ответчики не являются собственниками жилого помещения и членами семьи собственника жилого помещения, совместное хозяйство с истцом не ведут, письменного соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками заключено не было, таким образом, суд не усматривает правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведёт к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорного жилого помещения в полном объёме.

Гражданско-правовой договор, который регулировал бы взаимоотношения между собственником жилого помещения и ответчиками, не заключался. Факт регистрации ответчиков по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает.

При этом следует отметить, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество на имя ФИО5 ФИО13, <данные изъяты>, Осина ФИО14, <данные изъяты>, на территории Российской Федерации отсутствуют (л.д. 36, 37).

Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств, опровергающих тот факт, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, выехали в иное место жительства, вывезли из квартиры свои вещи, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО7, проживающей совместно с истцом в указанной квартире, суд полагает, что право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, ответчиком ФИО5 прекращено, право пользования спорным жилым помещением ФИО6 утрачено.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, признании ФИО3 утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО5, ФИО6 с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО15 удовлетворить.

Признать ФИО5 ФИО16, <данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Осина ФИО17, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО5 ФИО18, <данные изъяты>, Осина ФИО19, <данные изъяты>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения 29 декабря 2023 года.

Председательствующий: