РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
43RS0022-01-2022-000393-73 Дело № 2-210/2022
08 декабря 2022 года г. Мураши, Кировская область
Мурашинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Окуловой Е.А.,
при секретаре Ширванян Е.Н.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указала, что 06.07.2021 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. фактически ответчиком не оплачена. Подписала договор, находясь под влиянием уговоров ответчика (свекрови), обещавшей передать денежные средства за квартиру позже. Об отсутствии у ответчика намерения произвести выплату узнала в ходе судебного разбирательства в Первомайском районном суде г. Кирова при рассмотрении дела №, когда ответчик пояснила, что денежные средства передала своему сыну. Просит признать договор купли-продажи от 06.07.2021 недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде восстановления в ЕРГП записи о регистрации права собственности истца на спорную квартиру.
Ответчик ФИО4 в отзыве на исковое заявление выразила несогласие с иском, указала, что расчет по договору произведен до его подписания, договор имеет силу расписки, обязательство по передаче квартиры исполнено, сторонами в договоре согласованы все существенные условия, договор исполнен. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности без уважительных причин, отсутствии до подачи иска со стороны истца каких-либо претензий по уплате денежных средств по договору.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении искового заявления по доводам и основаниям, указанным в нем, дополнительно суду пояснили, что договор купли-продажи подписан сторонами, последствия его заключения понимала, но доверяла ответчику как матери супруга, проект договора составлен сотрудником МФЦ, с условием об оплате истец не была ознакомлена при подписании договора, с ответчиком была договоренность произвести оплату квартиры в кратчайшие сроки после заключения договора, но никаких поступлений на счета истца в последующем от ответчика в счет оплаты стоимости квартиры не поступало, о чем свидетельствуют выписки со счетов, об отсутствии у ответчика намерения произвести оплату узнала 05.04.2022, в связи с чем с указанной даты начал течь срок исковой давности, который не пропущен. В качестве уважительных причин непредъявления ранее претензий по оплате и иска в суд являются длительное лечение мужа истца в течение полутора лет и последующая смерть супруга ДД.ММ.ГГГГ Ответчик въехала в спорную квартиру до подписания договора и проживает в ней по настоящее время, несет бремя содержания. Ответчик не подтвердила наличие достаточных денежных средств для оплаты квартиры, ранее полученные от продажи квартиры в <адрес> денежные средства в 2016 году были переданы сыну, о чем ФИО4 сообщала в судебных заседаниях Первомайского районного суда г. Кирова. Стоимость квартиры занижена. Полагают договор недействительным ввиду отсутствия оплаты.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать по доводам отзыва, дополнительно пояснила, что стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи, в том числе предмет, цену, порядок оплаты. Данный порядок не предусматривает безналичную оплату путем перевода денежных средств на счет продавца. Оплата по договору была произведена до его подписания наличными денежными средствами. Данные денежные средства истец длительное время копила, в том числе проживая и работая в районах Севера, частично использовала денежные средства, полученные от продажи квартиры в <адрес> Денежные средства при накоплении держала как на счетах в банке, так и наличными дома. Проект договора составлен не ответчиком, а сотрудником МФЦ, условия работником оглашены сторонам, в том числе условие, касающиеся оплаты цены до его заключения. Договор купли-продажи имеет силу расписки, является актом приема-передачи квартиры, фактически исполнен. Истцом пропущен срок исковой давности, подлежащий исчислению с даты подписания договора. Претензий относительно оплаты стоимости квартиры истец до подачи настоящего иска в суд к ответчику не предъявлял. Ответчик в соответствии с договором вселилась в квартиру и проживает в ней по настоящее время, несет бремя содержания.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. В письменном отзыве просило дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставило на усмотрение суда.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что с 27.03.2020 ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.11).
06.07.2021 между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи данной квартиры, кадастровый номер №. Переход права собственности к ФИО4 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 08.07.2021 за № (л.д.10).
По данным адресной справки ОВМ МО МВД России «<данные изъяты>» ФИО4 зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства с 12.08.2021 по настоящее время. Ответчик с момента приобретения квартиры несет бремя по ее содержанию, оплате коммунальных услуг, в подтверждение чего представлены справки о расчетах жилищно-коммунальных услуг и выписки из лицевых счетов.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст. 485 ГК РФ).
Таким образом, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене договора. В оспариваемом договоре от 06.07.2021 стороны достигли соглашения по данным условиям, а именно, договор содержит достаточные для идентификации его предмета условия о его предмете (адрес местонахождения продаваемой квартиры, кадастровый номер недвижимости, общую площадь), цене недвижимого имущества. Договор в виде одного документа составлен в письменной форме и подписан сторонами.
Истец полагает сделку купли-продажи квартиры недействительной ввиду того, что оплата фактически не произведена.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
При этом в п.3 ст. 486 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения покупателем обязанности по оплате товара в виде права продавца требовать данной оплаты и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
В п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.
Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны совершаться в простой письменной форме (ст. 161 ГК РФ).
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
В соответствии со ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Исходя из положений действующего гражданского законодательства, принимая во внимание положения ст. 56, 60 ГПК РФ, при наличии закрепленного в договоре условия о передаче денежных средств в полном объеме, именно на истца возлагается бремя доказывания факта не оплаты спорного недвижимого имущества.
В подтверждение данного факта истцом представлены выписки из его банковских счетов об отсутствии перечислений денежных сумм в размере 600 000 руб. Однако, доказательств отсутствия у истца иных счетов в спорный период, неполучения оплаты по договору наличными денежными средствами с учетом того, что условия спорного договора купли-продажи не предусматривают порядок оплаты в виде безналичного перевода денежных средств, истцом суду не представлено.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как следует из буквального значения условий договора купли-продажи от 06.07.2021, стороны согласовали стоимость недвижимого имущества в <данные изъяты> руб. При этом подтвердили, что расчет произведен до подписания договора, в связи с чем договор имеет силу расписки в получении денежных средств (п.3 договора).
В соответствии с п.7 договора от 06.07.2021 недвижимое имущество передается продавцом покупателю в момент подписания договора купли-продажи, который по обоюдному согласию сторон является актом приема-передачи. Обязательство по передаче квартиры считается исполненным.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи от 06.07.2021 недействительным и применении последствий недействительности сделки, поскольку названное истцом основание для оспаривания сделки в виде ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате само по себе не влечет недействительность договора купли-продажи недвижимости.
Гражданским законодательством предусмотрены иные правовые последствия нарушения покупателем обязанности по оплате, которые не содержат нормы, позволяющие признать договор купли-продажи недействительной сделкой по основаниям отсутствия доказательств оплаты вещи (ст. 486 ГК РФ).
Кроме того, подписывая указанный договор, содержащий ясные и однозначные сведения о расчете между сторонами до подписания договора, истец письменно подтвердил факт оплаты ответчиком приобретенной квартиры в полном объеме и отсутствии денежных требований к ответчику в части оплаты, то есть, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества. При этом сделки между гражданами в подтверждение получения или передачи денежных средств должны совершаться в простой письменной форме, в связи с чем условие договора об оплате стоимости квартиры, имеющие силу расписки, является надлежащим доказательством и подтверждением передачи денежных средств, в данном случае факт оплаты не требует какого-либо дополнительного подтверждения иными документами. Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ надлежащих и допустимых доказательств, опровергающих согласованное сторонами в пункте 3 условие договора купли-продажи, наличия оснований для признания договора недействительным либо свидетельствующих о неправомерности действий ответчика при заключении договора, а также доказательств в обоснование доводов о неоплате цены, истец не представил.
При заключении договора купли-продажи стороны осознавали характер совершаемых юридических действий при заключении договора и определении его содержания, истец свою подпись в договоре не оспаривает. Представленными доказательствами подтверждено исполнение сторонами договора, в том числе, передачи недвижимого имущества, регистрации перехода права собственности к покупателю в установленном порядке, пользования ответчиком спорным имуществом как своим собственным, несении бремени его содержания, не опровергнуто условие договора об оплате, то есть подтверждено совершение сторонами необходимых действий, направленных на создание соответствующих данному виду сделки правовых последствий, связанных с переходом права собственности на жилое помещение.
Кроме того, ответчиком ФИО4 заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
В п. 2 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Из материалов дела следует, что оспариваемый договор, содержащий условие об оплате до его заключения, подписан сторонами 06.07.2021, следовательно, именно с данного момента истец должна была знать о нарушении своих прав. Какие-либо препятствия в ознакомлении с условиями сделки у истца отсутствовали, доказательств обратного не представлено. Между тем истец с настоящим исковым заявлением обратилась в суд согласно штемпелю на почтовом конверте лишь 05.10.2022, то есть по истечении установленного ч. 2 ст. 181 ГК РФ срока. Доводы истца о наличии уважительных причин пропуска срока ввиду болезни и смерти мужа 10.11.2021 и осведомленности об отказе ответчика выплатить цену квартиры с апреля 2022 года при рассмотрении иного гражданского дела в суде, с учетом вышеизложенного и объяснений истца о наличии договоренности об оплате в кратчайшие сроки, а также течения большей части срока исковой давности (около восьми месяцев) уже после смерти супруга, подлежат отклонению.
Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению и в связи с истечением срока исковой давности для признания договора купли-продажи от 06.07.2021 недействительным.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Мурашинский районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Окулова
Мотивированное решение составлено 08.12.2022.
Решение09.12.2022