№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО7,

прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения; выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения; выселении из жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, муниципального специализированного жилищного фонда <адрес>.

Согласно п.7 договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования квартирой, обеспечивать сохранность жилого помещения. Осуществлять пользования квартирой с соблюдением прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований закона.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию <адрес> обратились ФИО4, ФИО5 на действия соседей проживающих в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Губернатора <адрес> - Югры поступила коллективная жалоба собственников № в доме по <адрес> на действия проживающих в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию <адрес> обратилась ФИО6 на действия соседей проживающих в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> проведено обследование жилого помещения, в ходе которого с нанимателем проведена беседа о соблюдении условия договора.

В административной комиссии <адрес> за № года поступило № об административных правонарушениях, возбужденных в отношении ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено требование о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей.

В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, истец Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> просит расторгнуть с ФИО1 договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, муниципального специализированного жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ФИО1 из <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №

В судебном заседании представитель истца Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> ФИО7 уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Ответчик ФИО1 извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, муниципального специализированного жилищного фонда <адрес>, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, являющееся собственностью муниципального образования <адрес>. Состоящее из <адрес>, общей площадью <адрес>, <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Срок действия договора составляет <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодеком Российской Федерации (п.7.1.).

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию <адрес> обратились ФИО4, ФИО5 на действия соседей проживающих в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Губернатора <адрес> - Югры поступила коллективная жалоба собственников № в доме по <адрес> на действия проживающих в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию <адрес> обратилась ФИО6 на действия соседей проживающих в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> проведено обследование жилого помещения, в ходе которого с нанимателем проведена беседа о соблюдении условия договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено требование о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации, при этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Статьей 98.1 ЖК РФ закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.109.1 ЖК РФ, предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется ст.101 ЖК РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.

Согласно ч.4 ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из выписки по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1 у него имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 111 061 рубль 71 копейка, пени в размере 27 887 рублей 16 копеек.

Задолженность по оплате с ответчика в судебном порядке не взыскивалась. Доказательств того, что задолженность по оплате жилищных услуг возникла в отсутствие уважительных причин у нанимателя, не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, стороной истца не представлено доказательств привлечения ответчика к административной ответственности за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.

Таким образом, с учетом исследованных по делу доказательств и в соответствии с действующий законодательством суд не находит оснований для расторжения договора найма жилого помещения и выселения из жилого помещения, поскольку выселение является крайней мерой, применение которой является преждевременным.

При этом суд считает необходимым предупредить ФИО1 о недопустимости нарушения режима тишины и покоя граждан в многоквартирном жилом <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения; выселении из жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Предупредить ФИО1 о недопустимости нарушения режима тишины и покоя граждан в многоквартирном жилом <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 31 октября 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов