Дело №2-503/2023 (2-6778/2022)

УИД: 61RS0022-01-2022-009421-87

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» февраля 2023 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м. в реконструированном состоянии с площадью 55,0 кв.м. В обоснование своих требований указано, что истец является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий истцом в 2020 г. была проведена перепланировка квартиры, которая стала общей площадью 55,0 кв., вместо 55,5 кв.м. Территориальным управлением при Администрации <адрес> истцу было отказано по вопросу сохранения самовольной перепланировки спорного жилого помещения. Учитывая данные обстоятельства, истцу пришлось обратиться в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Истец просит суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м. в реконструированном состоянии площадью 55,0 кв.м.

Протокольным определением суда от 18.01.2023 года судом приняты изменения исковых требований, согласно которым истец просит сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии с площадью 55,0 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д. 53) и договора дарения доли недвижимого имущества от <дата> (л.д. 54-55), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 56).

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В результате выполненной перепланировки, общая площадь квартиры составляет 55,0 кв.м., в том числе жилая – 41,30 кв.м., что подтверждается техническим паспортом выполненном по состоянию на <дата> (л.д. 7-11). Согласно справке Таганрогского отделения Ростовского филиала ППК «Роскадастр» от <дата> в техническом паспорте, выданном МУП «БТИ» от <дата> изменения выявлены не были (л.д.68).

Судом установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес>, проведены перепланировка и переустройство, которые, по данным инвентаризации <дата>, выполнены за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: между помещениями 4 кухня и 1 коридор заложен дверной проем, между помещениями 3 ванная и 1 коридор демонтирована перегородка с дверным проемом и возведена новая кирпичная перегородка с дверным проемом, в результате чего увеличена площадь вновь образованного помещения 39 ванная за счет присоединения части коридора, в образованном помещении 39 ванная перенесены санитарно-технические приборы – ванна и умывальник, выполнена гидроизоляция пола на дополнительной площади, между помещениями 4 кухня и 5 жилая в существующей перегородке пробит новый дверной проем, в помещении 4кухня перенесена мойка на перегородку, смежную с помещением 39 ванная.

По данным технической инвентаризации МУП «БТИ» по состоянию на <дата> после произведенной планировки <адрес> по адресу: <адрес> имеет следующий набор помещений: 37 коридор (3,8 кв.м.), 38 туалет (0,8 кв.м.), 39 ванная (3,2 кв.м.), 40 кухня (5,0 кв.м.), 41 жилая (18,1 кв.м.), 42 жилая (10,7 кв.м.), 43 кладовая (0,9 кв.м.), 44 жилая (12 кв.м.). <адрес> после перепланировки и переустройства составляет 55,0 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что при перепланировке и переустройстве спорной квартиры общее имущество многоквартирного дома не использовалось и не являлось общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку признаками общедомового имущества не отвечает, в связи с чем, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае не требуется.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, истец обращался в Территориальное управление Администрации <адрес> по вопросу сохранения спорного объекта в перепланированном и переустроенном состоянии, однако ему было отказано и было разъяснено право на обращение в суд с данными требованиями (л.д. 57).

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению № от <дата>, перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений (л.д. 37-45).

Учитывая, что проведенные перепланировка и переустройство квартиры не повлекли нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют возражения ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 55,0 кв.м.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 55,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлен 16 февраля 2023 г.