дело №2-4547/22
61RS0007-01-2022-004464-39
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре судебного заседания Волковой И.И.,
с участием:
-от истца: представителя по доверенности ФИО1,
-от ответчика: представителя по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестерова ФИО7 к ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» - о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест», в котором просит:
«Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» (ИНН №) в пользу Нестерова ФИО8 (ИНН №) неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 026.38 руб., штраф в размере 158513.19 руб., судебные расходы за оплату услуг представителя в размере 100 000 руб., всего: 575 539.57 руб.» (л.д.7).
Свою просьбу истец объясняет тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №№ о возведении многоквартирного дома по ул<адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вновь созданного жилого дома, передать участнику долевого строительства объект жилое помещение (квартиру). Согласно п.3.1 цена договора составляет 3382216 руб., из расчета 66580 руб. за 1 кв.м. (с учетом холодных помещений).
Согласно п.6.1 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию I полугодие 2021г.
Срок передачи квартиры участнику в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Участником долевого строительства обязанности по внесению оплаты по договору выполнено в полном объёме. Однако застройщиком обязательства по введению многоквартирного дома в эксплуатацию в I полугодии ДД.ММ.ГГГГ. не исполнены.
Фактически квартира передана заявителю ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела представителем истца ФИО1 в суд представлены дополнения к исковому заявлению, в которых заявитель просит правильно учитывать период расчета неустойки ДД.ММ.ГГГГ (148 дней) на сумму 317026.38 руб.
В судебном заседании от 08.12.2022г. представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, повторила доводы искового заявления. Она же показала, что в расчётах неустойки применена ключевая ставка ЦБ РФ по состоянию на момент передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.).
В том же судебном заседании представитель ответчика ФИО2 не отрицал факт просрочки передачи истцу объекта долевого строительства. Однако исковые требования не признал и показал, что заявитель неправильно применил к расчетам неустойки ключевую ставку ЦБ РФ на день передачи объекта, тогда как в соответствии с договором применению подлежит ставка на день исполнения обязательства. Он же просил отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа и уменьшить размер неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ. Кроме этого представитель истца показал, что период неустойки необходимо считать до 09.03.2022г., поскольку застройщиком применялись необходимые меры для передачи объекта участнику, направлялись заказные письма (уведомления) о принятии объекта долевого строительства. Однако заказное почтовое уведомление было возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой вручения. Также представитель ответчика просил взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя и предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Дело рассмотрено в отсутствие истца по ст. 167 ГПК РФ
Рассмотрев гражданское дело. Суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участникам квартиры.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ., между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №№ о возведении 25 этажного многоквартирного дома со встроенно – пристроенными помещениями по ул. <адрес> (1 этап строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вновь созданного жилого дома, передать участнику долевого строительства объект жилое помещение (двухкомнатную квартиру №138, площадью без балкона и лоджии 48.10 кв.м., на 11 этаже).
Согласно п.3.1 договора, стоимость квартиры составляет 3382216 руб., из расчета 66580 руб. за 1 кв.м. (с учетом холодных помещений).
Истец произвел оплату по договору в полном объеме, что подтверждается приобщенной к делу копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Согласно п.6.1 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. (не позднее 30.06.2021).
Срок передачи квартиры участнику в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).
Участником долевого строительства обязанности по внесению оплаты по договору выполнено в полном объёме. Однако застройщиком обязательства по введению многоквартирного дома в эксплуатацию в I полугодии ДД.ММ.ГГГГ. не исполнены, что привело к срыву передачи квартиры.
Фактически квартира передана заявителю ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается приобщенным к делу актом приема – передачи квартиры (л.д.21).
Таким образом, судом установлен факт нарушения застройщиком прав и интересов истца.
При таком положении исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению в части.
Удовлетворяя требования в части, суд учитывает следующее.
На основании п.10.5 договора участия в долевом строительстве, стороны предусмотрели, что уведомления, предусмотренные п. 4.1.5, 4.1.6, а также направляемые участнику уведомления, содержащие информацию об исполнении и/или неисполнении обязательств по договору, считаются полученными адресатами по истечении десяти календарных дней с даты их направления.
В силу положений п.4.1.5 договора, застройщик обязан направить участнику по почте заказным письмом с описью вложения, с уведомлением о вручении сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче не менее чем за месяц до наступления установленного в п.6.1 договора срока передачи объекта, с предупреждением участника о необходимости принятия объекта и о последствиях бездействия участника, предусмотренных ч.6 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ.
Соглсно п.5.1.2 договора, участник обязан принять объект по акту приема передачи в течение 10 рабочих дней, с даты получения от застройщика уведомления, предусмотренного п. 4.1.5 договора.
Разрешение на ввод в эксплуатацию вновь созданного жилого дома по ул. <адрес>, получено застройщиком – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ., застройщиком в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома с предложением о явке в офис продаж ООО СЗ «АльфаСтройИнвест», расположенный по адрес; <адрес>, для подписания акта приема – передачи квартиры (л.д.75).
Согласно приобщенной к делу копии отчета об отслеживании отправления почтовой корреспонденции с идентификатором № известно, что данная корреспонденция принята в отделении почты ДД.ММ.ГГГГ Однако, в связи с неудачной попыткой вручения, данная корреспонденция была возвращена отправителю по иным обстоятельствам (л.д.47, 48, 76).
Таким образом, суд находит заслуживающими внимание доводы представителя ответчика о том, что датой вручения истцу уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и необходимости явки для подписания акта приема – передачи квартиры следует считать ДД.ММ.ГГГГ. (п.10.5 договора, ст. 165.1 ГК РФ). Учитывая изложенное и в соответствии с положениями п.5.1.2 договора, истец был обязан принять объект долевого участия на позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В исковом заявлении и дополнениях к иску представитель истца просит началом периода неустойки считать ДД.ММ.ГГГГ. (ст. 196 ГПК РФ).
Таким образом, период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ (130 дн).
Действующая ключевая ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательств 7,5%.
Расчет: 3382216*130*2*1/300*7.5% = 219844.04 руб.
Однако, рассматривая ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки по ст. 333 ГК РФ, суд находит возможным удовлетворить его.
В соответствии с п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Размер неустойки подлежит определению с учетом сохранения баланса интересов истца и ответчика, компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера неустойки размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, наличия ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки. При таком положении, с учетом необходимости соблюдения принципов справедливости, и наличия соответствующего, принимая во внимание сроки исполнения страховщиком обязательства по страховой выплате, в данном случае возможно применить положений ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 160000 руб.
Рассматривая требования о взыскании штрафа, суд учитывает следующее.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, введён мораторий на начисление штрафа, в том числе по делам о нарушениях срока передачи объектов долевого строительства.
Настоящее исковое заявление подано в суд после вступления в силу указанного постановления.
В отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки, право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штрафа возникает не собственно в момент нарушения обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент признания судом правомерными соответствующих требований потребителя. На данное толкование закона прямо указано в п. 15 "Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 октября 2020 года). Следовательно, необходимым условием для взыскания подобного штрафа является не только нарушение права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и признание судом факта нарушения прав потребителя и правомерности требований потребителя.
В соответствии с абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении исполнения требований к застройщику об уплате неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, которые ему были предъявлены до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023г. В этой связи, срок исполнения требований об уплате неустойки за период с 01.11.2021 по 28.03.2022 ещё не наступил, а потому невыплата ответчиком истцу неустойки в срок до 30.06.2023г. не образует нарушения прав истца как потребителя, в связи с чем не имеется предусмотренных п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» оснований для взыскания с ответчика штрафа.
Рассматривая ходатайство представителя ответчика о взыскании с истца в пользу ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» расходов на оплату услуг представителя на сумму 30000 руб., в связи с частичным отказом в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, суд учитывает следующее (л.д.68, 72, 73).
Обращаясь в суд, истец просил взыскать неустойку с применением ключевой ставки 9.50%, действующей на момент составления акта приема передачи квартиры (с учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 (по состоянию на 25.02.2022г.).
Однако как указано выше, применение данной ставки является ошибочным, поскольку в возникших правоотношениях подлежит применению ставка ЦБ РФ, действующая на момент исполнения обязательства (7.5%). Кроме этого, судом было установлено, что период исследуемой неустойки не может превышать ДД.ММ.ГГГГ. При таком положении с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы на представителя (ст. 98, 100 ГПК).
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, пп. 12, 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень, сложности гражданского дела, объем проведенной представителем работы.
Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд приходит к выводу о том, что в пользу ответчика с истца также подлежат взысканию расходы на представителя на сумму 12000 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, - государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства, пропорционально удовлетворенной части иска (от суммы 219844.04 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» (ИНН №) в пользу Нестерова ФИО9 (ИНН №) неустойку в размере 160 000 руб., расходы за услуги представителя в размере 20000 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Нестерова ФИО10 в пользу ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 руб.
Предоставить ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» госпошлину в доход местного бюджета на сумму 5432,26 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья С.Г. Черников