Дело №2-501/2023 68RS0013-01-2023-000387-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Волостных Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска о сохранении жилого помещения в реконструированном и переоборудованном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ :

27.02.2023 в Мичуринский городской суд обратилась ФИО1 с иском к администрации города Мичуринска о сохранении жилого помещения в реконструированном и переоборудованном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от 28.02.2014 принадлежит квартира №5 с кадастровым номером *** в жилом многоквартирном доме *** города Мичуринска площадью 30,9 м2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.01.2023. Также истцу принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.06.2022 квартира №10 в вышеуказанном доме.

В целях более комфортных условий проживания истец произвела - реконструкцию, объединив принадлежащие ей две квартиры №5 и №10, переоборудовала холодную пристройку лит А1 к квартире в жилую, площадью -3,4 м2 со сносом и установкой перегородок и присоединением части коридора общего пользования, что подтверждается техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3

В результате произведенного объединения путем реконструкции и переоборудования в пользовании истца находятся следующие комнаты : № 1 (жилая) площадью- 13,9м2, № 1а(подсобная) площадью- 3,4м2, № 9(коридор) площадью- 3,7м2, № 9а(жилая) площадью- 5,2м2, № 11 (кухня) площадью- 6,5м2, № 11а(санузел) площадью- 2,9м2, №12(жилая) площадью-11,6м2.

Разрешительной документации на объединение 2-х квартир - реконструкцию, присоединение части коридора-комната №9, переоборудование жилой пристройки лит А1 из холодной пристройки истцом получено не было. При этом все строительные материалы приобретались за счет личных денежных средств истцом.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному 20.02.2023, площадь реконструированной квартиры составляет- 47,2 м2. Произведенная реконструкция осуществлена с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии квартиры возможны, что подтверждается техническим заключением, составленным ООО «МичуринскАрхитектура».

На основании изложенного ФИО1 просила суд сохранить принадлежащее ей жилое помещение в реконструированном виде, признать его единым объектом кадастрового учета и признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру.

Протокольным определением суда от 17.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены собственники помещений дома *** г. Мичуринска: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 28.02.2014 принадлежит квартира №5 с кадастровым номером *** в жилом многоквартирном доме *** города Мичуринска площадью 30,9 кв.м., что подтверждается также выпиской из ЕГРН от 27.01.2023. Также истцу принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.06.2022 квартира №10 в вышеуказанном доме.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения - квартиры с инвентарным номером ***, расположенной по адресу *** по состоянию от 20.02.2023 и актом техника ТОГБУ «ЦОКСОН» установлено, что истцом произведена реконструкция и переоборудование квартиры заключающиеся в объединении квартиры №5 и квартиры №10, переоборудовании холодной пристройки лит.А1 в жилое помещение 1а площадью 3,4 кв.м., сносом и установкой перегородок и присоединением части коридора общего пользования.

В настоящее время жилое помещение истца - квартира без номера площадью 47,2 кв.м., расположенная по адресу: *** - состоит из комнат: №1 (жилая) площадью- 13,9 кв.м., №1а (подсобная) площадью- 3,4 кв.м., №9 (коридор) площадью- 3,7 кв.м., №9а (жилая) площадью- 5,2 кв.м., №11 (кухня) площадью - 6,5 кв.м., №11а (санузел) площадью- 2,9 кв.м., №12 (жилая) площадью-11,6 кв.м.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку имело место возведение жилой пристройки к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из представленного суду технического заключения, выполненного ООО «МичуринскАрхитектура» о состоянии строительных конструкций жилого дома *** г. Мичуринска следует, что после произведенных строительных работ квартира конструктивно и функционально пригодна по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Оценка технического состояния строительных конструкций - работоспособное. Реконструкция не повлияла на прочностные характеристики несущих конструкций многоквартирного жилого дома, и не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого помещения истца в реконструированном состоянии, как и жилого дома в целом по своему назначению возможна.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как было указано выше, остальными собственниками помещений в доме *** г. Мичуринска возражений или претензий в связи с проведенной истцом реконструкции в суд не представлено.

На основании изложенного суд признает произведенную реконструкцию жилого помещения - без номера площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: ***, заключающуюся в объединении квартиры №5 и квартиры №10, переоборудовании холодной пристройки лит.А1 в жилое помещение 1а площадью 3,4 кв.м., сносом и установкой перегородок и присоединением части коридора общего пользования - допустимой и принимает решение сохранить жилое помещение - квартиру без номера площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: *** - в реконструированном состоянии.

Одновременно суд принимает решение признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру без номера площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: ***, состоящую из комнат: №1 (жилая) площадью- 13,9 кв.м., №1а (подсобная) площадью- 3,4 кв.м., №9 (коридор) площадью- 3,7 кв.м., №9а (жилая) площадью- 5,2 кв.м., №11 (кухня) площадью - 6,5 кв.м., №11а (санузел) площадью- 2,9 кв.м., №12 (жилая) площадью-11,6 кв.м. - в реконструированном состоянии. Считать данное помещение единым объектом кадастрового учета.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт ***, выдан Мичуринским ГУВД Тамбовской области 31.01.2002, код подразделения *** к администрации города Мичуринска, ИНН *** - удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию жилого помещения - без номера площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: ***, заключающуюся в объединении квартиры №5 и квартиры №10, переоборудовании холодной пристройки лит.А1 в жилое помещение 1а площадью 3,4 кв.м., сносом и установкой перегородок и присоединением части коридора общего пользования - допустимой.

Сохранить жилое помещение - квартиру без номера площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: *** - в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру без номера площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: ***, состоящую из комнат: №1 (жилая) площадью- 13,9 кв.м., №1а (подсобная) площадью- 3,4 кв.м., №9 (коридор) площадью- 3,7 кв.м., №9а (жилая) площадью- 5,2 кв.м., №11 (кухня) площадью - 6,5 кв.м., №11а (санузел) площадью- 2,9 кв.м., №12 (жилая) площадью-11,6 кв.м. - в реконструированном состоянии. Считать данное помещение единым объектом кадастрового учета.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев