копия
Дело № 2-251/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Можайск Московской области 28 июня 2023 года
Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., с участием истицы ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Западный», 3-и лица – ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истицы, -
установил :
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просив исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 600 м2, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которого она является, и установить его границы по координатам, определённым кадастровым инженером ФИО6 в её заключении от 28.11.2022 г., ссылаясь, что при проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка истицы с его координатами, содержащимся в ЕГРН, что, по мнению истицы, свидетельствует о наличии реестровой ошибки, от исправления которой во внесудебном порядке СНТ отказалось.
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных требований, указанных в иске.
Представители ответчика, не возражая против удовлетворения иска заявителя, по сути, указали, что требования данного лица, указанные в исковом заявлении, не могут быть удовлетворены, поскольку противоречат выводам судебного эксперта, установившего два варианта исправления имеющейся реестровой ошибки в границах земельного участка истицы, предпочтительным из которых является вариант №2, поскольку он соответствует интересам всех сторон и смежных землепользователей, а также требованиям земельного законодательства, исключающего наличие чересполосицы между земельными участками.
Треть и лица, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей сюда не направили, отзывов и возражений на иск не представили.
Заслушав явившихся участников судебного процесса и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям:
В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 600 м2, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт 31.03.2003 года.
Земельный участок площадью 731 м2, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО5 и является смежным (расположен слева) по отношению к земельному участку истицы.
Границы и площадь данного земельного участка установлены определением Можайского горсуда Московской области от 15.05.2019 г. об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску СНТ «Западный» к ФИО5 и ФИО7, 3-е лицо – Администрация Можайского городского округа, об освобождении самовольно занятых земельных участков и приведении границ земельных участков ответчиков в соответствии с правоустанавливающими документами.
Заключениями кадастровых инженеров ФИО6 и ФИО8 от 28.11.2022 г. и 24.01.2023 г., соответственно, следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истицы, огороженного по периметру, не соответствуют координатам его границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН, в связи с чем, имеются пересечения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО5 и земель общего пользования СНТ «Западный».
Заключением судебной экспертизы, проводившейся в рамках настоящего гражданского дела по ходатайству представителя истицы, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым №№, площадь которого в заборе соответствует 602 м2, и с учётом допустимой погрешности, соответствует правоустанавливающим документам, не соответствует кадастровым границам данного земельного участка и его границам, определённым проектом планировки и застройки СНТ «Западный», что свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при определении границ этого земельного участка.
Для исправления этой реестровой ошибки экспертом предложено 2-а варианта, каждый из которых предусматривает исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка истицы и установление его границ в соответствующих координатах, приведённых в таблицах 4 и 5 заключения.
При этом, данные варианты отличаются друг от друга не только координатами, но и площадью земельного участка, образуемой при установлении этих координат, которая, в первом случае, будут соответствовать 606 м2, а во втором – 600 м2.
Согласно абзаца 3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
Частью 1 ст.64 ЗК РФ определено: земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка, в том числе, содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы.
В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1).
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч.2).
Судом установлено, что при установлении координат границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истице, была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии этих координат фактическим границам земельного участка, споров по которым между смежными собственниками земельных участков нет. При этом, координаты границ земельного участка №, сведения о которых содержаться в ЕГРН, пересекают границ земель общего пользования и границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего 3-му лицу – ФИО5
При этом, устранение названной реестровой ошибки должно быть выполнено по варианту № заключения судебного эксперта, т.к., по мнению суда, данный вариант в большей степени будет отвечать интересам сторон, поскольку, в этом случае, будет не только устранена реестровая ошибка в границах названного земельного участка, но его площадь приведена в соответствие с правоустанавливающими документами и планом застройки и планировки СНТ «Западный».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -
решил :
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми №.
Установить границы земельного участка с кадастровым № в следующих координатах (таблица № заключения):
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым № и внесения в ЕГРН сведений о его координатах, указанных в приведённой выше таблице.
В удовлетворении иска ФИО1 в части исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым № и установлении границ по координатам, определённым в заключении кадастрового инженера ФИО6, отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.С. МИРОНОВ
Решение суда принято в окончательной форме 05 июля 2023 года.
Судья А.С. МИРОНОВ
копия верна _____________________ (Миронов)