РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Крюковой М.В., при секретаре Мизюлиной Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1134/23 по исковому заявлению Паньковской к АО «Домостроительный комбинат № 1» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Паньковская обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать отсутствующим права собственности на нежилое помещение, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности АО «Домостроительный комбинат № 1», обязать Федеральную службу государственной регистрации и картографии ххх провести государственную регистрацию права Паньковской на нежилое помещение, взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик незаконно зарегистрировал право собственности (ххх) на вышеуказанное нежилое помещение (общей площадью х кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: ххх). Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, в связи с чем понес дополнительные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, однако обеспечил явку своего представителя ФИО1, который просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Домостроительный комбинат № 1» в суд не явился. Ответчиком, через канцелярию суда представлены возражения на иск. В случае его удовлетворения ответчик просил снизить взыскиваемые истцом суммы в связи с их несоразмерностью в порядке ст. 333 ГК РФ.

3-е лицо Федеральная служба государственной регистрации и картографии по г. Москве явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Солнцевского районного суда г. Москвы от ххх. по гражданскому делу ххх признано за Паньковской право собственности на нежилое помещение общей площадью х кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: ххх, до настоящего времени право собственности не зарегистрировано.

Однако, в соответствии с данными выписки ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости, было установлено, что ххх. АО «Домостроительный комбинат №1 незаконно, зарегистрировало право собственности (ххх) на вышеуказанное нежилое помещение (общей площадью х кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: ххх).

Незаконность регистрации права ответчиком подтверждается: Соглашением от ххх. о распределении нежилых помещений между Инвесторами согласно инвестиционному контракту ххх. по строительному адресу: гххх, подписанным Генеральным директором АО «Домостроительный комбинат №1» ФИО2. Решением Солнцевского районного суда г. Москвы ххх. по гражданскому делу ххх. признано за Паньковской право собственности на нежилое помещение общей площадью х кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: ххх, участником которого АО «Домостроительный комбинат №1» являлся в качестве 3-го лица.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществлявшими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ст 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

В соответствии со ст. 130-131 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности ответчика незаконно и необоснованно зарегистрировано на чужое недвижимое имущество, право на которое установлено решением суда.

Запись в ЕГРН нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий собственника нежилого помещения, в частности, распоряжаться им; право истца не может быть защищено иными способами (виндикация, признание права). Поэтому, согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 Истец вправе требовать признания права собственности ответчика на нежилое помещение отсутствующим.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 1700 рублей.

Согласно кассового чека-ордера ПАО Сбербанк № ххх истец уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном размере на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности АО «Домостроительный комбинат № 1» (ххх) на нежилое помещение общей площадью х кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: ххх.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности АО «Домостроительный комбинат № 1» (ххх) на нежилое помещение общей площадью х кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: ххх.

Взыскать с АО «Домостроительный комбинат № 1» в пользу Паньковской расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 700 руб. 00 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности АО «Домостроительный комбинат № 1» (ххх) на нежилое помещение общей площадью х кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: ххх.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

М.В. Крюкова

решение изготовлено в окончательной

форме 14.04.2023