Решение по делу № 2-3205/2024 от 28.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка;

встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО6, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка;

встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО6, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, она обратилась в ООО «Земстройсервис». При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактической границы контура <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящей частично по забору, а частично по поверхности стен зданий, с контурами земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, по сведениям содержащимся в ЕГРН. Пересечение фактической границы контура <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям содержащимся в ЕГРН, по границе <данные изъяты>, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м. Пересечение фактической границы контура <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям содержащимся в ЕГРН, по границе <данные изъяты>, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м. С учетом уточнений просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, содержащихся в ЕГРН; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом ООО «Земстройсервис», подготовленным 23 ноября 2024 г. кадастровым инженером ФИО7

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 25 декабря 2024 г. в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО2

ФИО4 обратился в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, он обратился в ООО «Земстройсервис». В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ контуров <данные изъяты> и <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящего частично по забору, а частично по поверхности стен гаража, сведениям содержащимся в ЕГРН (контура <данные изъяты> и <данные изъяты> земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН расположены более чем в 6-ти метрах южнее своего фактического месторасположения), что является реестровой ошибкой. Также выявлено пересечение фактической границы контура <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проходящей по забору, с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Пересечение фактической границы контура <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, по границе <данные изъяты>, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м. Просит исключить из ЕГРН сведения о границах: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; контуров <данные изъяты> <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; внести в ЕГРН сведения о контурах <данные изъяты> и <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом ООО «Земстройсервис», подготовленным 20 января 2025 г. кадастровым инженером ФИО7

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 4 марта 2025 г. к участию в деле привлечены в качестве: соответчика администрация муниципального образования город Новомосковск; третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО2

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков, она обратилась в ООО «Земстройсервис». В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящей частично по забору, а частично по поверхности стен строений, с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, по границе <данные изъяты>, площадь пересечения 0,5 кв. м. Просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>; внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом ООО «Земстройсервис», подготовленным 28 феврале 2025 г. кадастровым инженером ФИО7

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 13 марта 2025 г. к участию в деле в качестве: соответчика привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск.

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО8

Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 с учетом уточнений поддержала и просила удовлетворить, против встречных исковых требований ФИО4, ФИО5 не возражала.

Ответчик-истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, против исковых требований ФИО1 и ФИО5 не возражал.

Ответчик-истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против исковых требований ФИО1 и ФИО4 не возражала.

Ответчик, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований не возражала.

Ответчик, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, она обратилась в ООО «Земстройсервис». При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактической границы контура <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящей частично по забору, а частично по поверхности стен зданий, с контурами земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, по сведениям содержащимся в ЕГРН. Пересечение фактической границы контура <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям содержащимся в ЕГРН, по границе <данные изъяты>, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м. Пересечение фактической границы контура <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям содержащимся в ЕГРН, по границе <данные изъяты>, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение <адрес>.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, он обратился в ООО «Земстройсервис». При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ контуров <данные изъяты> и <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проходящего частично по забору, а частично по поверхности стен гаража, сведениям содержащимся в ЕГРН (контура <данные изъяты> и <данные изъяты> земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН расположены более чем в 6-ти метрах южнее своего фактического месторасположения), что является реестровой ошибкой. Также выявлено пересечение фактической границы контура <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проходящей по забору, с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Пересечение фактической границы контура <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, по границе <данные изъяты>, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6

Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам не имеется.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, путем предоставления новых межевых планов.

ФИО1 23 ноября 2025 г. подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который является двухконтурным.

ФИО5 28 февраля 2025 г. подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

ФИО4 20 января 2025 г. подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который является трехконтурным.

Поскольку межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не изготавливался и суду представлен не был, то сведения об его границах подлежат исключению из ЕГРН.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО4 и ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО6, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО6, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1.

Исключить с Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель ФИО5.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1, согласно межевому плану от 23 ноября 2024 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО7, с координатами:

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО4, согласно межевому плану от 20 января 2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО7. Д.В., с координатами:

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель ФИО5, согласно межевому плану от 28 февраля 2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО7. Д.В., с координатами:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2025 г.