№ 2-612/2025 (УИД 61RS0044-01-2025-000252-92)

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Манвелян Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, указав, что истец ФИО1 является собственником жилого дома кадастровым номером 61:25:0600401:9812, расположенного по адресу: <адрес>-а, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.8 договора купли-продажи продавец обязуется освободить отчуждаемое здание и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до 05.04.2017. На сегодняшний день согласно адресной справке от 21.01.2025, выданной ОВМ ОМВД России по Мясниковскому району, ответчики ФИО2 и ФИО3 не снялись с регистрационного учета по адресу домовладения истца. Потребовать от ответчиков добровольно сняться с регистрационного учета, истец не может, в связи с отсутствием информации об их настоящем месте проживания. На основании изложенного, ФИО1 просила суд снять ответчиков ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>-а.

Впоследствии истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 дополнила заявленные исковые требования, просила суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>-а, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, ее представитель по доверенности ФИО4 направил в суд письменное заявление, в котором исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в отсутствие истца.

Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направленное им извещение было возвращено почтой в суд без вручения адресату.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики считаются извещенными о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему

В судебном заседании установлено, что за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025 года.

В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, что подтверждается справкой ОВМ Отдела МВД России по Мясниковскому району от 21.01.2025 года.

Право собственности истца ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано 16.03.2017 на основании договора купли-продажи от 02.03.2017, который на стороне продавца подписан ответчиком ФИО2 на основании доверенности, выданной собственником ФИО3 Согласно п.8 договора купли-продажи продавец обязуется освободить отчуждаемый жилой дом и сняться с регистрационного учета в срок до 05.04.2017.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Несмотря на регистрацию ответчиков ФИО2 и ФИО3 по месту жительства в спорном жилом помещении, ответчики с учетом положений ст.31 ЖК РФ членами семьи собственника ФИО1 не являются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, подлежат удовлетворению и требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 мая 2025 года