УИД 61RS0011-01-2025-000946-50 делу №2-744/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при секретаре Полупановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Банк ДОМ.РФ" к Письменскому ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО "Банк ДОМ.РФ" обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ АО "Банк ДОМ.РФ" заключил с ФИО1 кредитный договор № По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику для приобретения в собственность квартиры в размере <данные изъяты> руб. сроком на 180 календарных дней под 10,5% годовых. Согласно п. 3.7 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО1 по договору является залог предмета ипотеки – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив сумму кредита на банковский счет заемщика, открытый на его имя в АО "Банк ДОМ.РФ". Заемщик свои обязательства по погашению кредита исполняет не надлежащим образом, систематически нарушает сроки и порядок погашения задолженности, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты> руб. в том числе: основной долг – <данные изъяты> руб. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование заемщику о досрочном возврате ссудной задолженности, однако, обязанности, предусмотренные кредитным договором, заемщиком исполнены не были. Указанные суммы задолженности истец просит взыскать с ответчика, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом в размере 10,5% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемую на сумму остатка задолженности по основному долгу, а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, в исковом заявлении просил рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, по месту его жительства неоднократно были направлены судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, которые возвращены в суд за истечением срока хранения, ответчик не получает судебные извещения.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, предприняв все меры для надлежащего извещения ответчика, полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Банк ДОМ.РФ" и ФИО1 заключен кредитный договор № предоставлении кредита в сумме <данные изъяты>., на срок 180 календарных дней, под 10,5% годовых, на приобретение квартиры по адресу: <адрес> (л.д13-21).

В соответствии с договором ответчик обязался производить ежемесячно платежи в погашение выданного кредита, а также уплачивать проценты за пользование кредитом.

Согласно п.3.7 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретена квартира по адресу: <адрес>.

Подтверждено движением по счету, не оспаривается ответчиком, что платежи в погашение кредита и процентов производились нерегулярно, после ноября <данные изъяты> прекращены (л.д. 84-95).

В связи с неисполнением обязательства по возврату кредита истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление ответчику о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора (л.д.78, 79).

Согласно расчету истца, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. (л.д.96-98).

Данный расчет ответчиком не оспорен. Суд, проверив расчет, признает его арифметически верным.

В соответствии с п.1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно залоговому заключению №-ПА/01 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., иной стоимости суду не представлено.

Суд полагает возможным определить начальную продажную цену, исходя из указанной оценки, в размере <данные изъяты> процентов от рыночной стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае возмещению подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33364 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО "Банк ДОМ.РФ", удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу АО "Банк ДОМ.РФ" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.