Дело № 2-200/2022
УИД 33RS0018-01-2022-000183-98
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Судогда 08 августа 2022 года
Судогодский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего Староверовой Т.И.,
при секретаре судебного заседания Мишановой В.А.,
с участием:
ответчика ФИО5,
представителя прокуратуры Судогодского района ФИО6,
представителя отдела опеки и попечительства администрации МО «Судогодский район» ФИО7,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения,
установил:
ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении права пользования и выселения из жилого помещения по адресу ..., без предоставления иного жилого помещения.
Свои требования мотивировал тем, что 30 апреля 2021 года его дочь ФИО9 подарила ему 4/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Решением Судогодского районного суда Владимирской области от 25 августа 2014 года, вступившим в законную силу 30 сентября 2014 года, были удовлетворены исковые требования ФИО9 к ФИО5 С ответчицы были взысканы денежные средства в размере 340 000 рублей- долг по договору займа денежных средств на особых условиях, в том числе сумма займа в размере 170 000 рублей, проценты за просрочку возврата суммы займа в размере 170 000 рублей, расходы на оплату оценочной экспертизы в размере 3 251 рубль 37 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 886 рублей 34 копейки. Обращено взыскание на заложенное имущество ФИО5- на 4/5 доли квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровым номером .... Определена начальная продажная стоимость доли квартиры в размере 359 000 рублей, определено, что из стоимости указанного заложенного имущества ФИО9 подлежит уплате сумма в размере 340 000 рублей. Установлен способ реализации заложенного имущества – публичные торги. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП ... от ... (исполнительное производство ...-ИП от ..., взыскателю ФИО9 передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО5 Право собственности ФИО9 на 4/5 доли квартиры было зарегистрировано ... Управлением Росреестра по Владимирской области (запись регистрации ...).... ФИО3 и ФИО4 принадлежит каждому по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Ответчик ФИО5 решением Судогодского районного суда Владимирской области от 15 сентября 2021 года лишена родительских прав в отношении ... однако она продолжает до настоящего времени проживать в данной квартире, не оплачивает услуги по содержанию жилого помещения.
Соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования жилым помещением не имеется. ФИО5 не является и никогда не являлась членом семьи истца (бывшим членом его семьи), соответственно на нее не распространяются положения ст. 31 ЖК РФ о сохранении права пользования жилым помещением.
Указал также, что требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчик в добровольном порядке не исполнила.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, 209, 288, 292, 301, 304 ГК РФ, просит суд признать ФИО5 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...; выселить ФИО5 из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения.
Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направив для участия своего представителя ФИО9
Представитель истца - ФИО9 в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы от 08 августа 2022 года просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца, указав, что они не могут явиться по семейным обстоятельствам. Исковые требования подержала в полном объеме и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку у нее другого жилья не имеется.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы от 29 июля 2022 года просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями не согласна.
Представитель отдела опеки и попечительства администрации МО «Судогодский район» ФИО7, представитель прокуратуры Судогодского района ФИО6, участвуя в судебном заседании, полагали требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, заключение органа опеки и попечительства и прокурора, полагавшим исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, огласив показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1).
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (часть 2).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ч. 2 ст. 91 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ от 21.12.96 г. № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств: проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц: лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации); страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно; жилые помещения признаны непригодными для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены жилищным законодательством; общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство.
Как следует из п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении из жилого помещения граждан, лишенных родительских прав, без предоставления им другого жилого помещения (часть 2 статьи 91 ЖК РФ) необходимо иметь в виду, что иск о выселении подлежит удовлетворению, если в ходе судебного разбирательства суд придет к выводу о невозможности совместного проживания этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 25 мая 2012 года находилось в общей долевой собственности ФИО5 (ответчика), доля в праве 4/5; ..., ... года рождения, доля в праве 1/10; ..., ... года рождения, что следует из копии реестрового дела, представленного Судогодским отделом Управления Росреестра по Владимирской области (л.д. 52-91).
Согласно выписке из похозяйственной книги за ..., выданной администрацией МО Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области от 08 февраля 2022 года за ..., в квартире по указанному адресу зарегистрированы: ФИО5 (ответчик) – с ...; ФИО3 – с ...; ФИО1 – с ... (л.д. 20).
Фактически, в квартире в настоящее время проживает ответчик ФИО5 с сожителем.
23 сентября 2013 года между ФИО5 (заемщик) и ФИО9 (займодавец) был заключен договор займа денежных средств на особых условиях, согласно которому заемщик занял у займодавца деньги в сумме 200 000 рублей, которые обязался вернуть до 22 октября 2013 года. В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному договору, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от ..., согласно которому заемщик в качестве залогового имущества передал займодавцу 4/5 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Владимирской области (л.д. 52-91).
В связи с неисполнением ФИО5 условий заключенного договора, 03 марта 2014 года ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов за просрочку возврата суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указала, что 23 сентября 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств на особых условиях на сумму 200000 рублей 00 копеек (далее по тексту – договор займа). В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа между истцом ФИО9 и ответчиком ФИО5 был заключен договор залога недвижимого имущества – 4/5 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 27 сентября 2013 года. Пунктом 5 договора займа предусмотрен, что, если заемщик не возвратит долг в течение трех дней с момента востребования долга, на сумму долга будут начисляться проценты в размере 2 (два) процента за каждый день просрочки. Отмечает, что общее количество дней просрочки составляет 133 дня (с 22 октября по 03 марта 2014 года).
Решением Судогодского районного суда Владимирской области от 25 августа 2014 года, вступившим в законную силу 30 сентября 2014 года, по делу № 2-341/2014, исковые ФИО9 к ФИО5 удовлетворены в части. Постановлено: взыскать с ФИО5 в пользу ФИО9 долг по договору займа денежных средств на особых условиях от 23 сентября 2013 года в размере 340000 рублей 00 копеек, из которых сумма займа – 170000 рублей 00 копеек, проценты за просрочку возврата суммы займа – 170000 рублей; расходы на оплату стоимости оценочной экспертизы в размере 3251 рубль 37 копеек; - расходы на оплату государственной пошлины в размере 4886 рублей 34 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5 - 4/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый (или условный) .... Определена начальная продажная стоимость 4/5 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в размере 359000 рублей 00 копеек. Определено, что из стоимости указанного заложенного имущества ФИО11 ... подлежит уплате сумма в размере 340000 рублей 00 копеек.
Установлен способ реализации заложенного имущества – публичные торги.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказано (л.д. 10-14).
На основании исполнительного документа, выданного Судогодским районным судом Владимирской области по делу № 2-341/2014, судебным приставом-исполнителем ОСП Судогодского района Владимирской области ФИО12 возбуждено исполнительное производство от ... за ...-ИП.
В связи с тем, что вышеуказанное имущество в установленные законом сроки не реализовано и возвращено специализированной организацией в Федеральную службу судебных приставов, судебным приставом-исполнителем ОСП Судогодского района принят акт и постановление от 24 марта 2015 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества в виде 4/5 доли вышеуказанного жилого помещения взыскателю ФИО9 (л.д. 15-16, 86-87).
Исполнительное производство окончено 25 ноября 2015 года (л.д. 49).
Право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю о 24 марта 2015 года и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 24 марта 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -1 апреля 2015 года сделана запись регистрации ....
30 апреля 2021 года на основании договора дарения, ФИО9 подарила своему отцу ФИО8 (истцу) 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа ... ФИО16 и зарегистрирован в реестре за ...-н/33-2021-4-386, а также зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... (л.д. 17-18).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 18 февраля 2022 года квартира по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности – ФИО2 (истцу), доля в праве 4/5; ФИО3, ... года рождения, доля в праве 1/10; ФИО4, ... года рождения.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 февраля 2022 года (л.д. 41-43).
Таким образом, собственниками вышеуказанного жилого помещения в настоящее время являются истец ФИО2, ... ФИО3 и ФИО1
Матерью ... ФИО3 и ФИО1 является ответчик ФИО5, которая на основании решения Судогодского районного суда Владимирской области от 15 октября 2020 года была сначала ограничена в родительских правах в отношении своих двоих детей, а в последствии решением Судогодского районного суда Владимирской области от 15 сентября 2021 года по делу № 2-534/2021, вступившим в законную силу, лишена в отношении указанных детей родительских прав. Несовершеннолетние переданы на воспитание попечителя ФИО10 (третье лицо) (л.д. 45-48). Основанием для лишения родительских прав явилось уклонение ФИО10 от воспитания и содержания своих несовершеннолетних детей.
Местом жительство несовершеннолетних определено место жительства опекуна ФИО10: ... (л.д. 103-104).
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции не может рассматриваться как несовместимый с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями. Права членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования всех обстоятельств, имеющих значение при разрешении конкретного спора
Таким образом, ответчик ФИО5 членом семьи истца не является, так и других сособственников жилого помещения, поскольку лишена в отношении других собственников (детей) родительских прав, не ведет с ними совместного хозяйства, не несет никаких обязанностей по обеспечению сохранности спорного имущества, не производит текущий ремонт, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, каких-либо прав на спорную квартиру не имеет, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением с собственниками квартиры не заключала, регистрация ответчика в квартире нарушает права и законные интересы истца и других собственников, препятствуя в реализации прав собственников жилого помещения.
Факт не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается справками, представленными ООО «АкваТЭК», ООО «ЭкоСТОК», ООО «Владимирский биоэнергетический кластер», из которых следует, что у ФИО5 имеется задолженность по оплате за отопление по состоянию на 20 декабря 2021 года в сумме 154 708 рублей, 75 копеек (л.д. 25), за коммунальные услуги по водоотведению по состоянию на 21 декабря 2021 года в сумме 27 586 рублей 02 копейки (л.д. 24), в сумме 86 297 рублей 07 копеек (л.д. 23).
Указанные обстоятельства также подтверждаются копиями судебных приказов, принятых мировым судёй судебного участка № 1 и № 2 г. Судогды и Судогодского района, о взыскании образовавшейся задолженности с ФИО5 в принудительном порядке (л.д. 26-29).
Из материалов дела следует, что в настоящее время бремя по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг несет только истец ФИО8.
Судом установлено, что ФИО10 по месту жительства характеризуется отрицательно, не работает, ведет антиобщественный образ жизни, поддерживает отношения с лицами ранее судимыми, на профилактические беседы не реагирует, что подтвердил в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля у УУП ОМВД России по Судогодскому району ...
Кроме того, ответчик ФИО5 дважды привлекалась к уголовной ответственности за публичное оскорбление представителя власти в связи с исполнением им своих должностных обязанностей, в том числе, и в спорном жилом помещении, что следует из копии приговоров, приобщенных к материалам дела (л.д. 154-162).
Из акта обследования жилищно-бытовых условий, составленного 08 октября 2020 года и 20 августа 2021 года, заведующей отделом опеки и попечительства администрации МО «Судогодский район» ФИО13 и главным специалистом ФИО14, ФИО7 установлено, что в квартире по адресу: ..., зарегистрированы ФИО5 (ответчик), ... ФИО3 и ФИО1 Однако, в квартире фактически проживает ФИО5 и её сожитель. Квартира требует косметического ремонта (л.д. 168-169).
Из фотографий, обозренных в ходе рассмотрения дела, усматривается, что в спорном жилом помещении какой-либо ремонт не произведен, розетки и выключатели находятся в неисправном состоянии, часть стен квартиры ободрана, имеются отстающие от стен обои, ванная комната находится в антисанитарном состоянии, сантехника сломана, электричество отключено, угол комнаты разрушен (л.д.164).
Требование истца ФИО8, направленное в адрес ответчика 22 декабря 2021 года, о выселении и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, оставлено без удовлетворения (л.д. 21).
Документов, содержащих обстоятельства, в силу которых ФИО5 сохраняет правовые основания пользования жилым помещением после того, как оно было отчуждено, не представлено, не представлено и доказательств возникновения самостоятельного права пользования данным жилым помещением, включая тех, что связаны с нормами части 4, части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
Согласно заключению органа опеки и попечительства администрации МО «Судогодский район» Владимирской области, исковые требования ФИО8 о прекращении права пользования ФИО5 жилым помещением по адресу: ... выселении из данной квартиры являются целесообразными и подлежащими удовлетворению. Права детей, в отношении, которых ФИО5 лишена родительских прав, в данном случае не будут нарушены, поскольку совместное проживание ответчика и детей, которые являются долевыми собственниками квартиры, не возможно.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО5 членом семьи истца, так и других сособственников спорного жилого помещения не является, не ведет с ними совместного хозяйства, не несет никаких обязанностей по обеспечению сохранности спорного имущества, не производит текущий ремонт, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, каких-либо прав на спорную квартиру не имеет, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением с собственниками квартиры не заключала, исковые требования ФИО8 о прекращении ФИО5 права пользования жилым помещением по адресу: ... выселении из данной квартиры, без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется, с учетом того, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу в 2015 году, то есть более семи лет назад, в течение которых ответчик не лишена была возможности обеспечить себя другим жилым помещением. Ответчик лишена родительских прав решением Судогодского районного суда 15 сентября 2021 года, вступившим в законную силу 19 октября 2021 года, в связи с чем прекратила быть законным представителем своих детей и утратила право проживания с ними. Кроме того, из материалов дела следует, что истец не несет обязанностей по обеспечению ответчика жилым помещением, ни в силу закона, ни в силу заключенного договора залога, вынесенного постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 24 марта 2015 года.
Требований о взыскании судебных расходов по данному делу не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО8 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения удовлетворить.
Признать ФИО5 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....
Выселить ФИО5 из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Т.И. Староверова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 августа 2022 года.