УИД: 77RS0022-02-2022-020023-35 Дело № 02-1913/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 января 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1913/2023 по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,
установил:
ФИО2, действующая в интересах истца, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, просила:
- взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору <***> от 05 апреля 2019 года в размере 2 629 080 рублей 04 копеек;
- взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 12,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 260 088 рублей 30 копеек, начиная с 26 октября 2022 года до дня фактического исполнения обязательства;
- обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 195 200 рублей 00 копеек;
- взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 345рублей 40 копеек, расходы на проведение оценки недвижимого имущества в размере 3 500 рублей 00 копеек.
В обосновании исковых требований указано на то, что 05 апреля 2019 года между адрес Народный Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 590 000 рублей 00 копеек сроком на 170 месяца. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 12,99 % годовых (согласно п. 3.1 Кредитного договора). Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет № ..., открытый на имя ФИО1 Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, задолженность по состоянию на 25 октября 2022 года составляет 2 629 080 рублей 04 копеек, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.
Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, при этом надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются соответствующие документы, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на иск не предоставил.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Статья 154 ГПК РФ устанавливает жесткие сроки рассмотрения гражданских дел - гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумный срок.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о времени судебного разбирательства по адресу, указанному в исковом заявлении и приложенных к нему документов, данными об ином местонахождении ответчика истец и суд не располагают, длительное не рассмотрение дела нарушает право истца на защиту своих прав и на рассмотрение дела в разумный срок, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Откладывая судебные разбирательства с целью обеспечения прав ответчика, суд тем самым нарушает права истца на защиту его прав.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается копией кредитного договора от 05 апреля 2019 года между АО «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 590 000 рублей 00 копеек сроком на 170 месяцев.
Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 12,99 % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного договора).
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет № ..., открытый на имя ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.
В последующем права по закладной перешли к АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО.
Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, задолженность по состоянию на 25 октября 2022 года составляет 2 629 080 рублей 04 копеек, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету.
Из выписки по лицевому счету № ... усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного соглашения в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.
Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.
Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.
Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 2 629 080 рублей 04 копеек, состоящей из: 2 260 088 рублей 30 копеек – сумма основного долга; 311 877 рублей 96 копеек – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 7 002 рублей 60 копеек – проценты за несвоевременное погашение основного долга; 7 627 рублей 35 копеек - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 26 319 рублей 59 копеек - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 16 164 рублей 24 копейки – начисленные проценты, заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 12,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 260 088 рублей 30 копеек, начиная с 26 октября 2022 года до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В силу кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес.
Согласно отчету об оценке № 06003-С/22-89 от 31 октября 2022 года, представленного истцом, рыночная стоимость предмета залога составляет 5 244 000 рублей 00 копеек.
Ответчиком отчет об оценке не оспаривался, оснований не доверять представленным сведениям, не имеется.
Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.
Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 4 195 200 рублей 00 копеек (4 195 200 рублей - рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке х 80%).
Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 27 345 рублей 40 копеек, расходы на проведение оценки недвижимого имущества в размере 3 500 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору <***> от 05 апреля 2019 года в размере 2 629 080 рублей 04 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 12,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 260 088 рублей 30 копеек с 26 октября 2022 года по дату фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., ..., расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 195 200 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 345 рублей 40 копеек, расходы на проведение оценки недвижимого имущества в размере 3 500 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
О.А. Казанцев