УИН 60 RS0004-01-2023-000357-47
Производство № 2-225/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
постоянное судебное присутствие
в рп.Локня Псковской области 28 августа 2023 года.
Бежаницкий районный суд Псковской области в составе : председательствующего судьи Сорокиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Васечка О.А.,
с участием истца ФИО1,
его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд к ФИО13 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 земельный участок, площадью <данные изъяты>. метров, с КН №, по адресу: <адрес>.
Указанное имущество принадлежало ФИО15 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установленная по договору купли-продажи цена на продаваемое имущество в сумме <данные изъяты> рублей выплачена продавцу в полном объеме до подписания договора. При этом, после подписания договора, ФИО16. передала ФИО1 все документы на имущество, а также выдала доверенность на имя ФИО17 на продажу земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> Данный договор зарегистрирован не был из-за отсутствия времени, а впоследствии ФИО1 потерял связь с ФИО18 Однако, учитывая, что ФИО19 при жизни выразила свою волю о продаже спорного имущества, между ними была заключена сделка купли-продажи в надлежащей форме, расчет, также был произведен в полном объеме, в связи с чем истец считает, что за ним следует признать право собственности на данный земельный участок. При этом, ФИО1, также указывает, что он с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени пользуется спорным имуществом, следит за земельным участком, обрабатывает его, сажает огород, обкашивает траву и перепахивает участок под осень, то есть более <данные изъяты> он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным.
В связи с чем, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>. метров, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>
Определением Бежаницкого районного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО20 на надлежащего ФИО4
В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО21 жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью. Данный договор в регистрационной палате зарегистрирован не был, поскольку сначала не было времени, а затем ФИО22 уехала. В настоящий момент, он продолжает пользоваться земельным участком, но дом, который им был приобретен у ФИО23 пришел в негодность, в связи с чем, на данном участке необходимо построить новый дом, подключиться к электроснабжению и газоснабжению.
Представитель истца – ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, дополнительно пояснив суду, что сделка между ФИО1 и ФИО24 была совершена надлежащим образом, расчет произведен полностью, претензий ни со стороны ФИО25 (до брака ФИО26., ни её единственного наследника ФИО4 в адрес истца не поступали. Кроме этого, ФИО27 была выдана доверенность на имя супруги ФИО1 – ФИО28. для государственной регистрации, однако срок доверенности истек и соответственно, ФИО29 умерла, в связи с чем, в ином порядке зарегистрировать данную сделку не имеется возможности. В связи с чем, ФИО2 считает, что сделка между сторонами была произведена надлежащим образом и просит на данном основании признать за истцом право собственности на земельный участок.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, указав на согласие с исковыми требования,, поскольку расчет между её матерью и ФИО1 по договору купли-продажи был произведен в полном объеме, и в связи с этим, при вступлении в наследство после смерти ФИО30 она не заявляла своих прав на вышеуказанное имущество, так как признавала, что спорное имущество не вошло в состав наследственной массы.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив, имеющиеся в материалах гражданского дела документы, приходит к следующему.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1).
В соответствии с положениями ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО31 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому последний приобрел земельный участок и жилой дом, находящиеся в <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Данная сумма была получена ФИО32 до подписания договора, стороны претензий друг к другу не имели.
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО33. была выдана нотариальная доверенность ФИО5 со следующими полномочиями: продажи земельного участка и жилого дома, расположенного в <адрес> для чего предоставлялось право на получение необходимых справок и документах во всех учреждениях, а также право на регистрацию договора и перехода права собственности. Доверенность дана сроком на три года.
Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Регистрационной палатой Псковской области Бежаницкого филиала, следует, что земельный участок, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве частной собственности ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Исходя из плана спорного земельного участка, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., ограничений в пользовании не имеется, обременения: обеспечение беспрепятственного обслуживания всех инженерных коммуникаций.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что земельный участок, с КН № имеет площадь <данные изъяты> кв.м; поставлен на кадастровый учет- ДД.ММ.ГГГГ; расположен на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; сведения «актуальные, ранее учтенные»; правообладатель – ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дата регистрации собственности - ДД.ММ.ГГГГ.
Также, согласно выписке из ЕГРН, на данном спорном земельном участке расположено домовладение, площадью <данные изъяты> кв. метра, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сведения о правообладателях отсутствуют.
Из справки, представленной БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником объекта недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, (пред. адрес: <адрес>) (инв.№) является ФИО36 доля: <данные изъяты>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенной Локнянской государственной нотариальной конторой Псковской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
Согласно ответу нотариуса Локнянского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО37 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после ФИО38 приняла её дочь ФИО4. Заявленное наследственное имущество состоит из денежных вкладов и неполученной пенсии. В деле имеется завещание на имя ФИО4 на всё имущество, в котором, также указано, что жилой дом с земельным участком в <адрес>, однако указанное имущество не было указано в заявлении о принятии наследства, документы, подтверждающие принадлежность указанного имущества, в дело не предъявлены. Также, нотариусом представлена копия свидетельства о смерти ФИО39 согласно которому последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что земельный участок принадлежал ФИО40 наследницей после смерти которой, стала ФИО4, которая в установленный законом срок приняла наследство, однако в состав наследственной массы спорный земельный участок не включала, свидетельство о праве на наследство на него, также не получала.
Рассматривая вопрос о соответствии договора купли-продажи с требованиям действовавшего на момент его заключения законодательства, суд учитывает, что договор купли-продажи был совершен в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требовал, договор позволяет установить предмет договора и его условия, а также цену договора. Таким образом, суд считает, что в договоре между сторонами были достигнуто соглашение по всем существенным условиям, и учитывая, также отсутствие возражения ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.метров, с КН № расположенный на землях населенных пунктов, с целевым использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположением: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд Псковской области постоянное судебное присутствие в рп. Локня Псковской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено – 31 августа 2023 года.
Председательствующий подпись И.В.Сорокина.