Гражданское дело № 2-3126/2022 УИД: 47RS0005-01 -2021 -002444-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Мазурова Д.Н., при секретаре Адеевой Е.Д., с участием истца ФИО1 JL,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе квартиры в часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о выделе квартиры в часть жилого дома блокированной застройки.
В обоснование исковых требований истец указал, что в <адрес> находится одноэтажный жилой <адрес>, состоящий из двух изолированных частей с отдельными входами.
Часть жилого дома блокированной застройки была образована путем выделения <адрес> по решению мирового судьи судебного участка № <адрес> от Дата, собственниками которой являются ответчики ФИО3, ФИО4.
В собственности истца находится вторая часть дома, оформленная в настоящее время как <адрес> площадью 68,7 кв.м с кадастровым номером 47:01:0601001:3346. Данная квартира имеет отдельный вход, состоит из основного строения (лит. А) с тремя жилыми комнатами площадью 15,3, 15,4, 15,7 кв.м, кухней площадью 8,1 кв.м, двумя коридорами площадью 3,7 и 7,7 кв.м, кладовой площадью 2,8 кв.м; с верандой площадью 4,4 кв.м (строение лит. а2), пристройки площадью 18,1 кв. м (строение лит. аЗ).
Обогрев каждой части дома производится автономно с помощью дровяных печей.
В собственности истца квартира находится на основании договора купли-продажи от Дата по регистрации права ЕГРН 47:01:0601001:3346-47/050/2021-2 от Дата.
Техническое состояние квартиры, эксплуатационная пригодность и дальнейшая безопасность к проживанию позволяют выделить квартиру в часть жилого дома блокированной застройки, что подтверждено заключением эксперта АСО «Национальная коллегия специалистов оценщиков» от 24.03.2022.
Истец полагает, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования истца о выделе квартиры и признании права собственности на дом блокированной застройки являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного истец просит:
выделить квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в часть жилого дома блокированной застройки в блок секцию.
прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
признать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки блок-секцию дома по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам.
Ответчики, надлежащим образом извещены о судебном заседании, в суд не явились, ходатайствовали о разрешении дела в их отсутствие, по иску не возражали.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности <адрес> площадью 68,7 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.
Квартира фактически является частью жилого дома блокированной застройки.
Другая часть жилого дома блокированной застройки была образована путем выделения <адрес> по решению мирового судьи судебного участка № <адрес> от Дата, передана в собственность ответчикам ФИО3, ФИО4
Обогрев и водоснабжение каждой части дома производится автономно, вручную и с помощью дровяных печей.
Каждая из блок-секций имеет самостоятельные системы электроснабжения, печного отопления и обособленный выход на земельный участок.
Согласно заключения эксперта АСО «Национальная коллегия специалистов оценщиков» от 24.03.2022, квартиру возможно перевести в часть жилого дома блокированной застройки, техническое состояние жилья, эксплуатационная пригодность и дальнейшая безопасность к проживанию не пострадают, позволяют выделить квартиру в часть жилого дома блокированной застройки, что подтверждено заключением эксперта
Порядок пользования домом сложился, однако ответчик уклоняется от заключения соглашения по разделу домовладения.
Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГРК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
Судом установлено, что квартира как часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе квартиры в часть жилого дома, признании права собственности, удовлетворить.
Выделить <адрес> кадастровым номером 47:01:0601001:3346 по адресу: <адрес>, в часть жилого дома блокированной застройки в блок секцию, площадью 68,7 кв.м, состоящую из основного строения (лит. А) с тремя жилыми комнатами площадью 15,3, 15,4, 15,7 кв.м, кухней площадью 8,1 кв.м, двумя коридорами площадью 3,7 и 7,7 кв.м, кладовой площадью 2,8 кв.м; с верандой площадью 4,4 кв.м (строение лит. а2); с пристройкой площадью 18,1 кв. м (строение лит. аЗ).
Прекратить право собственности ФИО2, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, гражданки РФ, паспорт <...> выдан Дата МП № отдела УФМС России по СПб и ЛО в <адрес>, код подразделения 470-017, на <адрес> кадастровым номером 47:01:0601001:3346 по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, гражданки РФ, паспорт <...> выдан Дата МП № отдела УФМС России по СПб и ЛО в <адрес>, код подразделения 470-017, на часть жилого дома блокированной застройки блок-секцию, площадью 68,7 кв.м, состоящую из основного строения (лит. А) с тремя жилыми комнатами площадью 15,3, 15,4, 15,7 кв.м, кухней площадью 8,1 кв.м, двумя коридорами площадью 3,7 и 7,7 кв.м, кладовой площадью 2,8 кв.м; с верандой площадью 4,4 кв.м (строение лит. а2); с пристройкой площадью 18,1 кв. м (строение лит. аЗ) по адресу: <адрес>.
Принятое решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2022 года.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья: Д.Н.Мазуров