Гражданское дело № 2-684/2025
УИД 48RS0005-01-2025-000566-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года город Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корабельниковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Сырскому территориальному отделу Липецкого муниципального округа Липецкой области о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к Сырскому территориальному отделу Липецкого муниципального округа Липецкой области о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе, мотивируя тем, что Согласно выписке из ЕГРН от 19.03.2021 г. и на основании решения Липецкого районного суда Липецкой области от 02.11.2020 г. истцы являются собственниками по 1/2 доле каждая жилого дома, площадью 177,2 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес>, а также согласно выписке из ЕГРН от 13.05.2019 г. по 1/2 доле каждая в праве на земельный участок площадью 1 701 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно экспертному заключению спорный жилой дом является домом блокированной жилой застройки, соответствует требованиям и нормам, в связи с чем истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; признать жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки; выделить в собственность ФИО1 жилой блок № 1 общей площадью 82,9 кв.м, из неё жилой - 52,5 кв.м., состоящий из: прихожей площадью 13,3 кв.м в лит. А2, санузла площадью 4,1 кв.м в лит. А1; жилой комнаты площадью 23,8 кв.м в Лит. А, кухни площадью 9,1 кв.м, в лит. А1, коридора площадью 3,9 кв.м, в лит. А1, жилой комнаты площадью 28,7 кв.м, в лит. А домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО2 жилой блок № 2 общей площадью 94,3 кв.м, из неё жилой - 61,9 кв.м., состоящий из: прихожей площадью 13.4 кв.м в лит. А2, кухни площадью 11 кв.м в лит. А1; жилой комнаты площадью 24,3 кв.м в Лит. А, санузла площадью 4,2 кв.м, в лит. А1, коридора площадью 3,8 кв.м, в лит. А1, жилой комнаты площадью 37,6 кв.м, в лит. А домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в установленном законом порядке.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил (протокольно) рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не допускаются.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позиции, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Правилами землепользования и застройки сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, утвержденными решением Совета депутатов сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 26.12.2012 № определено, что блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд). Основные виды разрешенного использования в зоне Ж1 - жилая усадебная застройка, основной тип дома: одно-, двухквартирный, размер участка 0,05 - 0,30 га (минимальные и максимальные размеры земельных участков принимаются в соответствии с решением Совета депутатов сельского поселения), возможно применение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании решения Липецкого районного суда Липецкой области от 02.11.2020 г. истцы являются собственниками по 1/2 доле каждая жилого дома, площадью 177,2 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес>, а также согласно выписке из ЕГРН от 13.05.2019 г. по 1/2 доле каждая в праве на земельный участок площадью 1 701 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Из технического паспорта, материалов гражданского дела следует, что в настоящее время данный жилой дом состоит из двух самостоятельных помещений: № 1 и № 2, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.
При этом жилой блок № 1, общей площадью 82,9 кв.м., состоит из: прихожей № 1 площадью 13,3 кв. м., санузла № 2 площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 23,8 кв. м., кухни № 4 площадью 9,1 кв. м., коридора № 5 площадью 3,9 кв. м., жилой комнаты площадью 28,67 кв. м.
Жилой блок № 2, общей площадью 94,3 кв.м., состоит из прихожей № 1 площадью 13,4 кв. м., кухни № 2 площадью 11 кв. м, жилой комнаты № 3 площадью 24,3 кв. м., санузла № 4 площадью 4,2 кв. м., коридора № 5 площадью 3,8 кв. м., жилой комнаты № 1 площадью 37, 6 кв. м.
Заключением эксперта № от 24.01.2024 по результатам обследования на предмет возможности признания дома, находящегося по адресу: <адрес>, домом жилой блокированной застройки подтверждается, что обследованный жилой дом является домом жилой блокированной застройки по следующим обстоятельствам. Из каждого жилого блока автономного дома жилой блокированной застройки имеются отдельные выходы на земельный участок. Два автономных жилых блока жилого дома отделены друг от друга огнеупорными стенами и каждая часть имеет отдельный выход на приусадебный участок. В чердаке жилого дома - имеется огнеупорная перегородка из кирпича, поэтому блоки №1 и №2 - не имеют общего чердачного помещения. Каждый из обследованных жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Обследованные жилые блоки являются автономными и не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. На основании вышеизложенного установлено, что при изменении назначения здания в жилой дом блокированной застройки на основании п. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса двух изолированных обособленных самостоятельных блоков жилой блокированной застройки не проводились мероприятия, которые могли бы привести к нарушению конструктивных характеристик здания.
Анализируя представленные доказательства, суд принимает во внимание заключение эксперта № от 24.01.2024, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.
Доказательств нарушения экспертом методики проведения исследования, порядка составления самого заключения не представлено. Заключение экспертизы содержит надлежащее обоснование выводов, к которым эксперт пришел в результате проведения исследования. Заключение экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неделимости данного земельного участка, судом не установлено.
При установленных судом обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2 к Сырскому территориальному отделу Липецкого муниципального округа Липецкой области о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе удовлетворить в полном объеме.
На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациии в соответствии с закрепленным в части 3 статьи123 КонституцииРоссийской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований и по представленным доказательствам.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.
Признать заСемёновой Ларисой Александровной право собственности на жилой блок № 1, общей площадью 82,9 кв.м., который состоит из: прихожей № 1 площадью 13,3 кв. м., санузла № 2 площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 23,8 кв. м., кухни № 4 площадью 9,1 кв. м., коридора № 5 площадью 3,9 кв. м., жилой комнаты площадью 28,67 кв. м.
Признать заКапитоновой Светланой Ивановной право собственности на жилой блок № 2, общей площадью 94,3 кв.м., который состоит из прихожей № 1 площадью 13,4 кв. м., кухни № 2 площадью 11 кв. м, жилой комнаты № 3 площадью 24,3 кв. м., санузла № 4 площадью 4,2 кв. м., коридора № 5 площадью 3,8 кв. м., жилой комнаты № 1 площадью 37, 6 кв. м.
Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Ю.Мартышова
Решение в окончательной форме изготовлено: 02.06.2025