УИД: 77RS0034-02-2022-020257-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-19469/2022
по иску фио к фио об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио об установлении сервитута на земельный участок ответчика с кадастровым номером 77:17:0130204:642, площадью 170 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес для обеспечения прохода на земельный участок истца с кадастровым номером 50:21:0130204:214, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
В обоснование заявленных требований истец указала, что на протяжении длительного времени свободно имела доступ к своему участку с расположенным на нем жилым домом через земельный участок с кадастровым номером 77:17:0130204:642, площадью 170 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес. Однако, после того, как данный земельный участок стал принадлежать на праве собственности ответчику, который строит на участке жилой дом, проход через данный земельный участок ей был закрыт. На просьбы предоставить право пользования земельным участком для прохода, ответчик вступил в конфликт с соседями, в связи с чем истец обратилась в суд за защитой своего права.
Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив, что сервитут необходим истцу именно для прохода к ее участку.
Ответчик фио и его представитель фио в судебное заседание явились, иск не признали, указав, что проход к участку истца имеется с задней стороны участка, проход достаточно широкий, в связи с чем оснований для установления сервитута через участок истца не имеется, просили отказать в удовлетворении иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130204:214, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
фио также является собственником жилого дома площадью 34,10 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
Ответчик фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130204:642, площадью 170 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
адрес по отношению друг к другу являются смежными.
Истец указала, что на протяжении длительного времени свободно имела доступ к своему участку с расположенным на нем жилым домом через земельный участок с кадастровым номером 77:17:0130204:642, площадью 170 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес. Однако, после того, как данный земельный участок стал принадлежать на праве собственности ответчику, который строит на участке жилой дом, проход через данный земельный участок ей был закрыт.
Согласно ответа Администрации адрес в адрес от 15.06.2022 года, по имеющимся в администрации сведениям, доступ к земельному участку по адресу: адрес, адрес, адрес кадастровым номером 50:21:0130204:214, с южной стороны отсутствует. Проход и проезд к вышеуказанному участку иным способом, кроме как через соседние земельные участки, невозможен.
В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен, при этом собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из анализа указанных положений Земельного и Гражданского кодексов РФ следует, что основополагающим принципом, позволяющим установить сервитут в отношении соседнего земельного участка в целях прохода или проезда по нему, является отсутствие возможности обеспечить право прохода или проезда, с принадлежащего собственнику земельного участка иным образом, то есть без установления сервитута.
При этом, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии и со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик указал, что проход к жилому дому и земельному участку истца имеется с противоположной стороны, со стороны пруда. Истцом установлена железная калитка с ее участка, которая имеет прямой выход по тропинке, ширина которой является более чем достаточной для прохода, на проезжую асфальтированную часть.
В обоснование своих возражений ответчиком представлены фотографии местности, с указанием на существующий проход к участку истца. Фотографии были обозрены в судебном заседании, приобщены к материалам, истец возражений по поводу того, что фотоснимки принадлежат к местности, о которой идет спор, не заявила.
При этом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом в ходе судебного разбирательства не представлено каких-либо достаточных и допустимых доказательств того, что проход ее участку и жилому дому через земельный участок ответчика является единственно возможным и не может быть обеспечен без установления сервитута, а также, что установление сервитута по предложенному истцом варианту не повлечет за собой существенное обременение земельного участка ответчика и нарушение его прав, выражающееся в невозможности полноценного использования принадлежащих ему прав собственника.
Доводы истца о том, что в ответе Администрации адрес в адрес дано заключение об отсутствии проезда и прохода к земельному участку истца, не могут быть приняты в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку отсутствие такого прохода было установлено только с южной стороны участка.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, учитывая, что в ходе судебного заседания истцом не доказан факт необходимости обеспечения прохода к ее земельному участку через земельный участок ответчика, что данный вариант прохода является единственно возможным и не может быть обеспечен без установления сервитута, а также, что установление сервитута не повлечет за собой существенное обременение земельного участка ответчика и нарушение его прав, выражающееся в невозможности полноценного использования принадлежащих ему прав собственника, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска об установлении сервитута.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к фио об установлении сервитута – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио