Решение по делу № 2-394/2023 от 06.06.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения, обязании освободить квартиру, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, коммунальных услуг.

Дело № 2-394/2023

55RS0013-01-2023-000481-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дамм Н.А., при секретаре Виттих В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле 06 июня 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, обязании освободить квартиру, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, коммунальных услуг

установил:

Истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование требований истец указал, что, он является собственником жилого помещения (квартиры) и зарегистрирован в нем. Квартира расположена по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Между ним и ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Оплата за квартиру согласно договору составляла 2000 рублей, должна была производиться авансом за предстоящий месяц проживания не позднее 6 числа каждого месяца. Кроме того, согласно заключенному договору, наниматель оплачивает счета за платные услуги по вывозу ТБО, оплату за природный газ, а также электроэнергию, воду по счетчикам. Первоначально ответчик своевременно выполнял свои обязанности по договору в части платы за пользование жилым помещением и оплату поступающих счетов за коммунальные услуги. Однако начиная с февраля текущего года ответчик уклоняется от выполнения своих обязанностей по договору, не производит оплату за квартиру и не оплачивает коммунальные услуги. Ответчик не производит оплату за воду и задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила с учетом пени 2850,75 руб., задолженность по газоснабжению природным газом 7836,68 рублей, а также задолженность за электроэнергию 2469,94 рублей, ТКО 1062,72 рубля, пени за просрочку уплаты 84,90 рублей, задолженность оплаты по договору найма, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5000 рублей. Поскольку ответчик, нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, на его требование о досрочном расторжении договора найма и выселении из квартиры, ответчик ответила отказом, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд. Полагает, что имеются законные основания для расторжения договора найма, обязания нанимателя освободить жилое помещение, передав ключи от входной двери, взыскания задолженности за наем жилого помещения, а также задолженности по коммунальным услугам. Просит договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и ответчиком, ФИО2, расторгнуть. Обязать ответчика, ФИО2, освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить ключи от входной двери квартиры. Взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 5000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 14304,99 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 772 рубля.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в части взыскания задолженности по оплате найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг, при этом увеличив данные требования, просил взыскать задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 6500 рублей, по оплате коммунальных услуг в сумме 17726,92 рублей, в том числе за электроэнергию в сумме 6615,90 рублей, задолженность за газ в сумме 8140,04 рублей, задолженность за воду в сумме 2970,98 рублей, также просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 772 рубля. Кроме того, заявил требования о взыскании с ответчика ФИО2 компенсации морального вреда в размере 15000 рублей. Требования о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязании ответчика освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить ключи от входной двери квартиры не поддержал, поскольку в настоящее время ответчик освободила квартиру, вернула ключи, предусмотренный договором срок его действия истек. Пояснил, что оплата по найму внесена в размере 15500 рублей, из 22000 рублей предусмотренных договором (11 мес. Х 2000=22000 рублей), по оплате коммунальных услуг, в том числе за электроэнергию, за газ, воду и ТКО имеется задолженность, которую он оплатил сам, сфотографировав счетчики при выезде ответчика из квартиры, квитанции об уплате прилагает. Требования о взыскании компенсации морального вреда обосновывает тем, что он находится в пожилом возрасте и ему несколько раз приходилось приезжать из <адрес> в <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ заключила с истцом договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Заявленные требования по оплате коммунальных услуг в сумме 17726,92 рублей, в том числе за электроэнергию и ТКО в сумме 6615,90 рублей, задолженность за газ в сумме 8140,04 рублей, задолженность за воду в сумме 2970,98 рублей признает в полном объеме. В части заявленных требований о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения в сумме 6500 рублей, пояснила, что в счет данной суммы передавала истцу 2000 рублей, однако подтвердить это ничем не может, поскольку отдавала данную сумму истцу на руки без расписки. Также не признает заявленные требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 15000 рублей.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводам о частичном удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Другие собственники, свое право не зарегистрировали, где в настоящее время они находятся истцу не известно.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенную на указанном земельном участке жилую квартиру, гараж, сарай, забор, ворота принадлежащие истцу на основании Регистрационного удостоверения, а ответчик обязалась вносить ежемесячную оплату за использование квартиры и земельного участка в сумме 2000 руб. авансом за предстоящий месяц проживания, далее не позднее шестого числа каждого месяца и возмещать расходы за потребление электроэнергии, газа, воды, вывоз твердых отходов. При этом в договоре указаны показания приборов учета, с которых необходимо осуществлять оплату. Срок действия договора согласован сторонами и составлял одиннадцать месяцев с момента подписания договора.

Ответчик обязательства по договору исполняла не надлежаще.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Поскольку ответчиком не выполнена обязанность по внесению оплаты за пользование жилым помещением, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате найма жилого помещения в сумме 6500 руб., исходя из того, что пользование жилым помещением ответчиком составило 11 месяцев (11х2000 рублей=22000 руб.) – 15500 руб. уплаченных денежных средств, доводы ФИО2 о передаче ФИО1 в счет уплаты истцу за пользование жилым помещением помимо 15500 рублей ещё 2000 рублей ничем не подтверждены. Также суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 17726,92 рублей, в том числе за электроэнергию и ТКО в сумме 6615,90 рублей, задолженность за газ в сумме 8140,04 рублей, задолженность за воду в сумме 2970,98 рублей. Данные суммы подтверждены квитанциями об оплате и в судебном заседании ответчик не возражала против взыскания суммы задолженности за указанные коммунальные услуги, согласившись с заявленными требования в указанной части.

Требование о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязании ответчика освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить ключи от входной двери квартиры суд не рассматривает, поскольку истец данные требования не поддержал, указав, что в настоящее время ответчик освободила квартиру, вернула ключи, предусмотренный договором срок его действия истек, стороны соглашения о его продлении не заключали.

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, суд исходя из положений ст. 151 ГК РФ, не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истцом не представлено доказательств несения физических либо нравственных страданий, нарушения его личных неимущественных прав ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд приходит к выводу, что на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 772 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6500 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17726 рублей 92 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 772 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Исилькульский городской суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Дамм