Дело № 2-1094/2025
УИД23RS0001-01-2025-001717-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 14 июля 2025 года
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Хомченковой О.И.,
при секретаре Аджиевой Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ахтырского городского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Глава Ахтырского городского поселения ФИО2 обратился в Абинский районный суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.02.2016 г. № в размере 1 737 руб. 20 коп., расторгнуть заключенный между администрацией Ахтырского городского поселения Абинского района и ФИО1 договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.02.2016 г. № площадью 947 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома.
Свои требования мотивировал тем, что между администрацией Ахтырского городского поселения Абинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.02.2016 г. № площадью 947 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома. В соответствии с актом сверки взаиморасчетом от 29.05.2025 г. сумма задолженности по основному обязательству по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.02.2016 г., образовавшаяся за период с 02.02.2016 г. по 29.05.2025 г. составляет 1 616 руб. 27 коп. Пеня за период с 02.02.2016 г. по 29.05.2025 г. составляет 120 руб. 93 коп. В рамках мониторинга земель на территории Ахтырского городского поселения произведен осмотр земельного участка, в результате чего установлено, что земельный участок не огорожен, доступ не ограничен, на территории произрастает сухой травостой, кустарниковая и сорная растительность. Кроме того, земельный участок не имеет признаков производившихся строительных работ, отсутствует строение, а также какие-либо инертные материалы, что подтверждается актом осмотра от 13.03.2025 г. и свидетельствует о неиспользовании по назначению земельного участка в течение 9 лет. Администрацией в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды от 08.04.2025 г. № и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате, ответ до настоящего времени не получен.
Представитель истца – администрации Ахтырского городского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Против рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
С учетом данных разъяснений, а также положений статьи 165.1 ГК РФ, по смыслу которых риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по надлежащему адресу, несет адресат (пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
02.02.2016 г. между администрацией Ахтырского городского поселения Абинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № площадью 947 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома.
Согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2025 г. арендатором земельного участка является ФИО1
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.
В соответствии с актом сверки взаиморасчетом от 29.05.2025 г. сумма задолженности по основному обязательству по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.02.2016 г., образовавшаяся за период с 02.02.2016 г. по 29.05.2025 г. составляет 1 616 руб. 27 коп.
Судом установлено, что расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 г. № 50 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 не исполняет надлежащим образом возложенные на нем обязанности по оплате арендной платы.
08.04.2025 г. истцом направлено предложение о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате и пене.
В порядке, установленном договором аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанным договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. (п. 5.2 договора).
Ответ на указанное предложение не поступил, в связи с чем, администрация муниципального образования Абинский район обратилась в суд с данным исковым заявлением.
Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.
В соответствии с пунктом 3.1.4 договора в одностороннем порядке арендодатель принимает решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в установленном порядке договора в случае невнесения арендатором арендной платы в течение 2-х кварталов подряд. Также арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также содержать в должном санитарном порядке и чистоте земельный участок и прилегающую к нему территорию.
Согласно статьям 22, 46 ЗК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пене, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик неоднократно нарушил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск администрации Ахтырского городского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГрождения паспорт гражданина РФ № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № в пользу администрации Ахтырского городского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.02.2016 г. № в размере 1 737 (одна тысяча семьсот тридцать семь) рублей 20 коп.
Расторгнуть заключенный между администрацией Ахтырского городского поселения Абинского района и ФИО1 договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.02.2016 г. № площадью 947 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды номер государственной регистрации № от 22.07.2016 г.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Абинский район государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: О.И.Хомченкова