Дело №2-1875/2025
25RS0002-01-2025-002751-86
Решение
именем Российской Федерации
27 июня 2025 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока (третьи лица: ФГКУ «Дальневосточное территориальное управлением имущественных отношений» Минобороны России, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, Филиал ППК «Роскадастр» по Приморскому краю, администрация г. Владивостока) о признании права собственности на объекты капитального строительства в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав что является вдовой и наследницей умершего <дата> ФИО3.
В состав наследованного имущества входит жилой дом по адресу: <адрес>м кадастровый <номер>. Указанный дом расположен на земельному участке площадью <номер> кв.м. кадастровый <номер>.
Истец с 1997 и по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером <номер>.
Согласно технического описания вспомогательных строений и сооружений, в соответствии с техническим паспортом жилого дома (<адрес> в составе домовладения, кроме индивидуального жилого дома с кадастровым номером <номер> (<адрес> указаны вспомогательные строения и сооружения: ограждение металлическое сплошное <адрес>, подпорная стенка из железобетонных блоков <адрес>, скважина (фундамент жб кольца =1,50 метаполовые трубы глубина 61,5м) водовод <адрес> и септик (фундамент жб кольца =2,0, глубина 3,0 м), канализация (трубы протяженность 32 м, колодец поворотный 1 шт) <адрес> к указанному жилому дому, находящемуся в собственности, которые являются неотделимой частью жилого дома.
В разделах 5 и 3 технического паспорта указано, что индивидуальный жилой дом (<адрес>) и вспомогательные объекты: металлическое ограждение <адрес>, подпорная стенка <адрес>, скважина <адрес> и септик построены в 1997 г с площадью благоустройства <номер> кв.м.
Согласно заключению <номер> ООО «Сфера-кадастр» от <дата> объекты «скважина, септик и подпорная стенка», указанные в техническом паспорте жилого дома лит. <номер> от <дата> являются вспомогательными по отношению к жилому дому с кадастровым номером <номер>, выполняющими обслуживающую функцию, а именно: водоснабжение, водоотведение, обеспечение работоспособного состояния несущих и ограждающих конструкций здания.
Согласно заключению <номер> ООО «Сфера-кадастр» объекты «скважина, водовод, септик, канализация и подпорная стенка», указанные в техническом паспорте жилого дома лит. <номер> от <дата> являются вспомогательными по отношению к жилому дому с кадастровым номером <номер>, выполняющими обслуживающую функцию.
В соответствии с заключениями специалистов в области кадастровой деятельности невозможна эксплуатация жилого дома с кадастровым номером <номер> без вспомогательных строений (сооружений), металлическое ограждение, подпорная стенка, скважина и септик.
Предоставление и выдел земельного участка ФИО3 было произведено на основании:
- решения исполнительного комитета «Русского поселкового Совета народных депутатов (1954-1993) от <дата> <номер> «Об отводе земельного участка, расположенного: <адрес>»;
- разрешения инспекции государственного архитектурно-строительного надзора при мэрии города Владивостока от <дата> <номер>;
- акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от <дата>.
Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от <дата> по делу <номер> признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю возложена обязанность в двухнедельный срок с момента вступления решения в законную силу принять в соответствии с действующим законодательством решение по заявлению ФИО3 о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, вспомогательное строение (сооружение) - скважина, вспомогательное сооружение водопровод находятся в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истице на праве собственности, в связи с чем право собственности на него возможно к регистрации во внесудебном порядке.
Вспомогательные строения (сооружения) - септик, канализация и подпорная стена находятся на смежном земельном участке с кадастровым номером <номер>, принадлежащем РФ и предоставленном на праве бессрочного пользования Министерству обороны РФ.
На земельном участке с кадастровым номером 25:28:060104:68 объекты Министерства обороны РФ не находятся. Испрашиваемая часть земельного участка является непрофильным активом Министерства обороны РФ и может быть предоставлена заявителю без проведения торгов для целей индивидуального жилищного строительства в соответствии с градостроительными регламентами территориальной зоны ОЖ 3 Правил землепользования и застройки Владивостокского городского округа от 07.04.2010 № 462 (об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа). Со стороны ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России на ранее направленное обращения было подтверждено, что при наличии на земельном участке (его части) объектов капитального строительства, зарегистрированных на праве собственности, земельный участок возможен к формированию и представлению истице.
В 2023 году ФИО2 обращалась ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России, просила заключить соглашение о перераспределении земельного участка расположенного по адресу<адрес>, где расположены ее вспомогательные объекты «подпорная стена и септик». Ввиду того, что испрашиваемый земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, с видом разрешенного использования: под размещения войсковой части, ее заявление осталось без удовлетворения.
Решением Первореченский районный суд Приморского края от <дата> по делу № 2а-3142/2024 в удовлетворении административных исковых требований ФИО2 к ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ о признании решения незаконным, возложении обязанности отказано.
<дата> истец обратилась в ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России с просьбой о возможности предоставления в аренду на срок 49 лет и заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, где расположены ее вспомогательные объекты «подпорная стена, канализация и септик». В удовлетворении было отказано в силу ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Просить признать право собственности ФИО2 в силу приобретательской давности на объект вспомогательного использования:
септик (глубина 3,0 м) расположенный по адресу: <адрес> в координатах: X - <номер>; Y - <номер>;
подпорная стенка лит <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в координатах: Точка 1: X - <номер>; Y - <номер>, Точка 2: X - <номер>; Y - <номер>, Точка 3: X - <номер>; Y - <номер>;
канализация протяженностью 32 м, находящегося на смежном земельном участке с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> в координатах: Точка 1: X - <номер>; Y - <номер>, Точка 2: X - <номер>; Y - <номер>, Точка 3: X - <номер>; Y - <номер>.
В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5 заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика и третьего лица администрации г. Владивостока ФИО6 требования не признала по доводам отзыва, просила в иске отказать, указав, что объекты расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации. Согласно выписке из ЕГРН вид разрешённого использования: для строительства объекта «Инженерный центр на о. Русский».
Представители третьих лиц ФГКУ «Дальневосточное территориальное управлением имущественных отношений» Минобороны России, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, Филиала ППК «Роскадастр» по Приморскому краю, будучи извещенными надлежащим образом о дате судебного заседания, не явились, причина неявки суду не известна. Ходатайств в адрес суда не поступало.
В адрес суда от ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России поступил отзыв на иск, в соответствии с которым Учреждение заявленные требования просит оставить без удовлетворения. Истец является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв:м. и разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Смежным по отношению к земельному участку истца является многоконтурный земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир мыс ФИО7, участок находится примерно в <номер> м, по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование данного земельного участка: под размещение войсковой части. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования у Учреждения (запись о государственной регистрации права <номер> от <дата>). Объекты капитального строительства: подпорная стенка и септик расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>. Каких либо разрешений на строительство объектов на вышеуказанном земельном участке, уполномоченными органами Министерства обороны Российской Федерации не выдавалось и не согласовывалось. Таким образом, вышеуказанные объекты являются самовольными постройками. Земельный участок, на котором расположены самовольные постройки, не принадлежит истцу на каком-либо праве, что позволяет сделать вывод о недобросовенности владения. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2022 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в п.9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143, признание права собственности на самовольную постройку, являющуюся таковой в силу отсутствия необходимых на ее возведение (реконструкцию) разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, если у него имелась возможность получить указанные разрешения, ко оно не предприняло мер для их получения (например, не обратилось в уполномоченный орган за их получением, не представило при обращении необходимые документы и т.п.). Истцом не представлено доказательств обращения к компетентному органу за выдачей разрешения на строительство, а также доказательств того, что ей было отказано в выдаче такого разрешения, таким образом, она не предпринимала никаких мер к получению необходимых разрешений на строительство, как до начала, так и во время проведения работ.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, опросив свидетеля <ФИО>7, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением осуществить действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, - отказывает лицу в защите принадлежащего ему права.
Согласно положений ст. 8 и 234 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
Согласно пунктов 15, 16 и 19 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.10 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, - по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекает из ст. 11 - 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Установлено, что вспомогательные строения (сооружения) – септик, канализация и подпорная стена расположены на смежном земельном участке с кадастровым номером <номер>, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и закрепленном на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России (запись о государственной регистрации права <номер> от <дата>).
Спорные объекты не обременены чьими-либо правами, само по себе не истребование спорных объектов у истца не является основанием полагать об открытом и добросовестном владении, влекущем признание права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Юридически значимые обстоятельства, свидетельствующие о возникновении у истца права собственности на спорные объекты, добросовестность владения объектами судом не установлены, подобных бесспорных доказательств истцом не представлено.
На основании совокупного анализа спорных правоотношений, вышеприведенных норм действующего законодательства, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока (<номер>) о признании права собственности на объекты капитального строительства в силу приобретательской давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 11.07.2025.
Судья Е.Б. Богут