Мотивированное решение изготовлено 13.07.2022.
УИД 66RS0002-02-2022-000810-33
Дело № 2-1550/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 июля 2022 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,
при секретаре Подгорной А.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
представителя ответчиков ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Техническая-24» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Техническая-24» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 07.10.2018 по 01.03.2022 в сумме 100101,56 руб., из них пени в сумме 33284,86 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2020 по 01.03.2022 в сумме 12153,88 руб., пени в сумме 2768,96 руб., расходов по оплате государственной пошлины 3 488 руб.
В обоснование иска указано, что жилой *** в *** находится в управлении ТСЖ на основании протокола общего собрания собственников помещений. Ответчики являются собственниками *** указанном жилом доме. Стоимость услуг определяется по тарифам, утвержденным Постановлением Главы г. Екатеринбурга. ТСЖ «Техническая-24» предоставляет ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги. Ответчики обязанности по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг не исполняют, в связи, с чем образовалась задолженность.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска уточнила в связи с частичной оплатой коммунальных услуг и ранее взысканной задолженностью, просила взыскать с ответчиков задолженность за период с 07.10.2018 по 01.04.2022 в сумме 60022,06 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 05.09.2020 по 01.08.2021 в сумме 7434,30 руб., пени в сумме 8697,79 руб., а также расходы по оплате госпошлины, уточненные требования поддержала в полном объеме.
Ответчики, представитель ответчиков, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, представив письменные возражения, после уточнения требований истцом указали, что не согласны с расчетом пени, представив свои расчеты за 1 год.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что, согласно сведениям Управления Росреестра ответчики являлись собственниками *** в *** весь спорный период.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, наймодателю этого жилого помещения.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, наймодателю этого жилого помещения.
Соответственно обязанность по оплате коммунальных услуг и жилья возложена на ответчиков законом, не требует дополнительного подтверждения.
При этом названная обязанность ответчиками выполняется не в полном объеме.
В соответствии ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом также установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме жилой *** в ***, в котором находится квартира ответчиков, управляется ТСЖ «Техническая-24». В соответствии с этим на истце лежит обязанность по оказанию ответчикам коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ.
В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В связи с тем, что ответчики были собственниками жилого помещения весь спорный период, задолженность за период с 07.10.2018 по 01.04.2022 в сумме 60022,06 руб., а также задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 7434,30 руб., подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.
При этом доводы ответчиков о незаконном начислении платы в фонд пожарной безопасности и ремонт кровли не могут быть признаны обоснованными, в связи с тем, что указанные платежи установлены решениями общего собрания собственников помещений в МКД от 29.07.2019, от 05.05.2018. Принятые собственниками решения не оспаривались в установленном законом порядке, ходатайство о признании данных протоколов ничтожными стороной ответчиков не заявлялось.
Ходатайство о применении срока исковой давности ответчиками не поддержано, вместе с тем, как следует из представленных материалов гражданских дел по заявлению о вынесении судебных приказов, истец ранее обращался к мировым судьям о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности 07.10.2021, судебные приказы были отменены по заявлению ответчиков 13.12.2021. В связи с чем весь спорный период правомерно заявлен истцом к взысканию.
Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В обоснование своих возражение по размеру пени ответчиками представлен расчет неустойки за период с 01.01.2019 по 01.01.2020, согласно которому начисление пени истцом ответчики считают неправомерным, ошибочным. Вместе с тем, указанный расчет не может быть принят судом в качестве контррасчета, поскольку он не отражает всех арифметических операций, выполнен не за весь период начисления, тогда как сам период ответчиками не оспаривается. В связи с указанным, суд принимает в качестве доказательства расчет истца, выполненный в соответствии с требованиям законодательства.
Вместе с тем, учитывая компенсационную природу неустойки, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, наличие спора о начислениях, частичную оплату ответчиками коммунальных услуг в неоспариваемой части, суд считает возможным снизить сумму пени до 3000 руб.
При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина по двум платежным поручения в общем размере 3 488 руб.
Поскольку истцом требования иска уменьшены в связи с уточнением исковых требований, госпошлина в сумме 1003,38 руб. подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.
В соответствии со статьями 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 2484,62 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Товарищества собственников жилья «Техническая-24» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Техническая-24» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 07.10.2018 по 01.04.2022 в сумме 60022,06 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 05.09.2020 по 01.08.2021 в сумме 7434,30 руб., пени в сумме 3000 руб., расходов по оплате государственной пошлины 2484,62 руб.
В остальной части требований – отказать.
Вернуть Товариществу собственников жилья «Техническая-24» излишне уплаченную госпошлину в размере 1003,38 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.
Судья Е.А. Цициковская