Дело №
УИД 50RS0№-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Шадриной Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО5, о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация Богородского городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО5, в котором просит обязать ответчиков привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0000000:21941, площадью 75,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, путем приведения его в соответствие с инвентаризационной карточкой (инвентарный №), изготовленной Ногинским филиалом ГУП «МО БТИ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000 руб. солидарно за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0000000:21941, площадью 75,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На основании обращения ООО «УК Богородский стандарт» в адрес Администрации Богородского городского округа <адрес> о проведении проверки на предмет законности переустройства и перепланировки в жилом помещении по адресу: <адрес>, в соответствии с порядком приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в Богородском городском округе <адрес>, утвержденным постановление администрации Богородского г.р. от ДД.ММ.ГГГГ №, специалистами управления архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд на место, о чем собственники жилого помещения были уведомлены надлежащим образом. В ходе проведения осмотра сотрудниками управления архитектуры и градостроительства была выявлена перепланировка. После установления факта осуществления самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения Администрация направила ответчикам предписание о приведении помещения в прежнее состоянии. Ответчики в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не обращались, предписание в установленный срок не исполнили, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.
Протокольным определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГБУ «БТИ МО».
Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее против исковых требований возражали, указав, что квартира была приобретена у родственников, при покупке квартиры не понимали, что имеются нарушения, сами ответчики ничего в квартире не меняли, ранее о наличии нарушений им не сообщали.
Представители третьего лица ООО «УК Богородский Стандарт», ГБУ «БТИ <адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков - в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч.ч. 7, 9, 9.1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; осуществление муниципального жилищного контроля; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Последовательность принятия мер по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и проведению работ по проведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, расположенных на территории Богородского г.о. <адрес>, в прежнее состояние, регулируется Порядком приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в Богородском г.о. <адрес>, утвержденным постановление администрации Богородского г.р. от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Порядок).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО5 являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0000000:21941, площадью 75,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Ранее квартира принадлежала ФИО6 на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, ФИО7, ФИО8 был заключен договор купли-продажи № б/н квартиры по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО7, ФИО8 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры № б/н.
На основании обращения ООО «УК Богородский стандарт» в адрес администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о проведении проверки на предмет законности переустройства и перепланировки в жилом помещении по адресу: <адрес>, в соответствии с Порядком, ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления архитектуры и градостроительства осуществлен выезд для проведения осмотра вышеуказанного жилого помещения.
В ходе осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, специалистами управления архитектуры и градостроительства была выявлена перепланировка:
- демонтаж оконно-дверного блока с подоконным блоком между помещением № (жилая) и помещением № (лоджия);
- демонтаж перегородки между помещением № (жилая) и помещением № (жилая);
- демонтаж оконного блока с подоконным блоком между помещением № (жилая) и помещением № (жилая);
- демонтаж перегородки с дверным блоком между помещением № (жилая) и помещением № (коридор);
- демонтаж перегородки между помещением № (коридор) и помещением № (жилая);
- демонтаж части стены между помещением № (жилая) и помещением № (ванная);
- демонтаж части стены между помещением № (ванная) и помещением № (кухня);
- демонтаж дверного блока между помещением № (кухня) и помещением № (коридор);
- демонтаж перегородки между помещением № (ванная) и помещением № (туалет);
- демонтаж перегородки с дверным блоком между помещением № (ванная) и помещением № (коридор);
- демонтаж дверного блока между помещением № (туалет) и помещением № (коридор);
- демонтаж радиатора отопления в помещении № (жилая);
- демонтаж радиатора отопления в помещении № (кухня);
- демонтаж сантехнического оборудования в помещениях № (кухня), № (ванная), № (туалет);
- демонтаж газовой плиты в помещении № (кухня);
- монтаж оконно-дверного блока между помещением № (жилая) и помещением № (лоджия);
- монтаж радиаторов отопления в помещении № (лоджия);
- заложение дверного проема в помещении № (лоджия);
- монтаж перегородки с дверным блоком в помещении № (жилая), что образовывает дополнительное помещение, объединенное с помещением № (лоджия) (помещение № на плане «после перепланировки»);
- монтаж перегородки с дверным блоком в помещении № (жилая) с образованием двух раздельных помещений (помещение № на плане «после перепланировки»);
- монтаж дверного блока между помещением № (жилая) и помещением № (ванная);
- монтаж дверного блока между помещением № (ванная) и помещением № (кухня);
- заложение дверного проема между помещением № (кухня) и помещением № (коридор);
- монтаж перегородки с дверным блоком в помещении № (коридор);
- монтаж ванной и раковины в помещении № (кухня), что является переоборудованием «кухни» в «ванную»;
- монтаж электрической плиты, мойки, вытяжки в помещении № (ванная), что является переоборудованием «ванны» в «кухню»;
- монтаж унитаза и раковины в помещении № (кладовая), что является переоборудованием из «кладовой» в «туалет».
Данные обстоятельства подтверждены актом № осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, схемой выявленных фактов переустройства и (или) перепланировки помещения.
С актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ был ознакомлен ответчик ФИО1, что подтверждено его подписью в акте.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ответчиков вынесено предписание № об обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с инвентаризационной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №), изготовленной Ногинским филиалом ГУП «БТИ МО».
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управления архитектуры и градостроительства был осуществлен выезд с целью осмотра жилого помещения на предмет исполнения требований предписания о приведении помещения в прежнее состояние. Доступ в помещение не предоставлен, что подтверждено актом № осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.1 2 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, в свою очередь, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчики доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в иске, не представили, равно как и не представили доказательств исполнения требования истца о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что совокупностью представленных по делу доказательств подтверждается перепланировка и переустройство принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения в отсутствие на то разрешительной документации, а направленное истцом требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние ответчиками не исполнено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0000000:21941, площадью 75,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, путем приведения его в соответствие с инвентаризационной карточкой (инвентарный №), изготовленной Ногинским филиалом ГУП «МО БТИ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
На основании указанного требования закона, в совокупности с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О судебном решении», учитывая характер предстоящих работ, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда - шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
В силу части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
Руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения суд считает справедливым в случае неисполнения ответчиками настоящего решения суда по истечении трех месяцев со дня его вступления в законную силу, взыскивать с ответчика в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> судебную неустойку в размере 50 (пятьдесят) рублей за каждый день неисполнения судебного акта до даты фактического исполнения.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО5, о приведении жилого помещения в первоначальное состояние – удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО5, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0000000:21941, площадью 75,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, путем приведения его в соответствие с инвентаризационной карточкой (инвентарный №), изготовленной Ногинским филиалом ГУП «МО БТИ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО5, в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> судебную неустойку в размере 50 рублей солидарно за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО5 солидарно в доход бюджета Богородского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
В удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки в большем размере отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Гаврилова Е.В.