Решение по делу № 2-293/2022 от 21.09.2022.

УИД 60RS0025-01-2022-000553-76

Дело № 2-293/2022

Заочное решение

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года п. Струги Красные

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е.В.,

при секретаре Славненко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп объекта долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указывая, что 23.10.2019 между ним как участником долевого строительства и ответчиком как застройщиком, был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие ФИО1 в финансировании строительства многоквартирного дома, по строительному адресу: <адрес>, результатом которого являлась передача ему в собственность однокомнатной квартиры со строительным №, расположенной в корпусе №, подъезде №, секции №, на № этаже в данном доме.

Согласно условиям Договора застройщик взял на себя обязательство передать истцу квартиру в срок до 30.11.2020. Квартира была передана ФИО1 только 20.09.2021.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ).

Никаких письменных объяснений с обоснованием причины пропуска срока передачи истцу квартиры со стороны ответчика не поступало.

Истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой потребовал у застройщика выплатить ему неустойку за просрочку выполнения ответчиком своих обязательств в размере 459 352 руб. 14 коп. Ответ на нее ФИО1 не получил.

Цена договора составляет 5 120 982 руб. 49 коп. Просрочка составляет 294 дня (с 30.11.2020 по 20.09.2021). С учётом моратория на требования о взыскании неустойки, введенного Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, просрочка составляет 263 дня (с 01.01.2021 по 20.09.2021).

Истцом предоставлен суду расчет неустойки, выполненный с учетом размеров ключевой ставки Банка и количества дней просрочки. Согласно расчету сумма неустойки составляет 459 352 руб. 14 коп.

В связи с тем, что истец по вине ответчика не имел возможности своевременно въехать в своё жилое помещение, он испытывал беспокойство, у него появилась бессонница, головные боли, то есть испытывал нравственные и физические страдания.

Истец просил суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в его пользу неустойку за период с 30.11.2020 по 20.09.2021 в размере 459 352руб. 14 коп., а также компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие или отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом строительстве).

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статьей 8 указанного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, представленных истцом, 23.10.2019 между ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а ФИО1, как участник долевого строительства, обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Строительство многоквартирного жилого дома велось по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, категорией земель из земель населенных пунктов, разрешенным использованием для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), принадлежащем застройщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.07.2017 сделана запись регистрации права №.

Результатом Договора являлась передача участнику долевого строительства всобственность однокомнатной квартиры №, расположенной в корпусе №, подъезде №, секции №, на № этаже в данном доме.

Согласно условиям Договора застройщик взял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию ориентировочно в первом квартале 2020 года и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) в период времени, начиная со второго квартала 2020 года, но не позднее 30.11.2020 включительно.

Стоимость квартиры составляет 5 120 982,49 руб. из расчета стоимости 1 кв. м. общей проектной площади квартиры, составляющей 133 047,09 руб. 09 коп., НДС не облагается. Цена Договора является фиксированной и изменению не подлежит(л. <...> 28-30).

В соответствии с Актом приема-передачи объекта долевого строительства № от 20.09.2021 ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (застройщик) передал ФИО1 (участнику долевого строительства), а тот принял расположенный на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (далее - дом) объект долевого строительства (далее - объект долевого строительства») - жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 1 комнаты, общей площадью (в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) <данные изъяты> кв. м., площадью балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м., строительный адрес: <адрес>.

Дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 05.02.2021, выданного Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы.

На момент подписания настоящего Акта обязательства участника долевого строительства по оплате цены Договора в отношении объекта долевого строительства в сумме, указанной в п. 4 настоящего Акта, исполнено участником долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями Договора.

Объект долевого строительства участником долевого строительства осмотрен, передан в состоянии, соответствующем требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», условиям Договора и пригодном для целей, для которых недвижимое имущество такого рода обычно используется (л. д. 31-32).

Из указанного Акта приема-передачи объекта долевого строительства, квартира была передана ФИО1 с нарушением срока, указанного в договоре (30.11.2020) - 20.09.2021.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении сроков передачи жилого помещения.

Указанное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве.

Как следует из материалов дела, цена Договора участия в долевом строительстве жилого дома № составляет 5 120 982 руб. 49 коп. Просрочка составляет 294 дня (с 30.11.2020 по 20.09.2021). С учётом моратория на требования о взыскании неустойки, введенного Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, просрочка составляет 263 дня (с 01.01.2021 по 20.09.2021).

Истцом предоставлен расчет неустойки, который при размерах ключевой ставки (4,25% - с 01.01. по 21.03.2021; 4,5% - с 22.03. по 25.04.2021; 5% - с 26.04. по 14.06.2021; 5,5% - с 15.06. по 25.07.2021; 6,5% - с 26.07. по 12.09.2021; 6,75% - с 13.09. по 20.09.2021) составил:

- за период с 01.01. по 21.03.2021: (5 120 982,49 руб./100х4,25%/300х2)х80 дней = 116 075 руб. 60 коп.;

- за период с 22.03. по 25.04.2021: (5 120 982,49 руб./100х4,5%/300х2)х 35 дней = 53 770 руб. 32 коп.;

- за период с 26.04. по 14.06.2021: (5 120 982,49 руб./100x5%/300x2) х 50 дней = 85 349 руб. 71 коп.;

- за период с 15.06. по 25.07.2021: (5 120 982,49 руб./100х5,5%/300х2) х 41день = 76 985 руб. 44 коп.;

- за период с 26.07. по 12.09.2021: (5 120 982,49 руб./100х6,5%/300х2) х 49 дней = 108 735 руб. 53 коп.;

- за период с 13.09. по 20.09.2021: (5 120 982,49 руб./100х6,75%/300х2) х 8 дней = 18 435 руб.54 коп.

Итого: 459 352 руб. 14 коп.

Указанный расчет суд признает верным. Иного расчета ответчиком не представлено.

Истцом приняты меры по досудебному урегулированию возникшего спора с направлением в адрес ответчика письменной претензии с требованием добровольно уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.11.2020 по 20.09.2021 в размере 459 352 руб. 14 коп. (л. д. 33-35), что подтверждается почтовой квитанцией от 08.11.2021, РПО № (л. д. 36). Согласно исковому заявлению, ответ на претензию в адрес истца не поступил.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Из анализа положений ст. 39 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности, об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13) и компенсации морального вреда (статья 15 Закона).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя установлен, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца как потребителя компенсации морального вреда. Суд считает размер компенсации морального вреда в 10 000 руб. соответствующим понесенным истцом моральных страданий и полагает возможным взыскать ее с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 234676,07 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Струго-Красненский район» Псковской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10240 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 459352,14 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 234676,07 руб., а всего 704028,21 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу бюджета Муниципального образования «Струго-Красненский район» Псковской области госпошлину в размере 10240 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Богданова