УИД 86RS0010-01-2025-000981-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2025 года 2-830/2025 г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югра в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Микалиной З.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в предварительном судебном заседании заявление ответчика о применении срока исковой давности по гражданскому делу по иску ФИО3 к администрации города Мегиона о признании недействительными условий договора мены с доплатой в части доплаты,

установил:

ФИО3 обратился в суд к администрации города Мегиона (далее - ответчик) с иском о признании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, заключенного 19.10.2023 между ФИО3, ФИО4 и администрацией города Мегиона, недействительным в части применения подпунктов 6.1, 6.2, 6.3, пункты 6-9, устанавливающих доплату в размере 1207830 руб. в рассрочку на 15 лет, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, уплаченных по договору мены, уплаченной государственной пошлины в размере 30078 руб. и расходов, связанных с оформлением полномочий представителя в размере 3400 руб.

В обоснование иска истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> Жилое помещение приобретено (по 1/2 доли в праве) по договору мены квартиры с доплатой в рассрочку от 19.10.2023 №194, заключенного между ФИО3, <данные изъяты>. и администрацией г. Мегиона. Принадлежащая 1/2 доля жилого помещения <данные изъяты>., после его смерти принята по праву наследования истцом. Договор мены заключен в результате того, что <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации города от 29.08.2016 №2139, дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Федеральным и региональным законодательством не была установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого, в связи с чем истец считает, что условия договора мены о доплате нарушают его права на бесплатное предоставление жилого помещения.

До предварительного судебного заседания администрацией г. Мегиона заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по оспариванию сделки мены квартир в рассрочку.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО2 поддержала заявление о применении срока давности и отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4, при этом пояснила, что сделка договора мены квартир в рассрочку является оспоримой, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежит применению годичный срок давности. В удовлетворении иска просила отказать.

В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО1 представил возражения на заявление ответчика о применении срока давности, считая, что к спорным правоотношениям подлежит применению трехгодичный срок давности в связи с ничтожностью сделки договора мены квартир в рассрочку.

Заслушав стороны, рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, возражения представителя истца о применении к спорным отношениям срока исковой давности, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации города Мегиона от 29.08.2016 № 2139 признана необходимость сноса жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в том числе дома № 7а по улице Заречная, в городе Мегионе, Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, постановлено осуществить отселение жильцов из числа нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма в срок до 31.12.2020, направить в адрес граждан из числа собственников требование о сносе жилых домов, установив срок сноса до 31.12.2021.

Постановлением администрации города от 02.04.2021 № 762 срок отселения жильцов перенесен до 31.12.2023, срок сноса 12 месяцев после отселения граждан.

16.02.2022 принято постановление № 390 об изъятии для муниципальных нужд, в том числе земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: улица Заречная, дом № 7а город Мегион и об изъятии для муниципальных нужд, в том числе, расположенного в указанном доме, принадлежащего истцу жилого помещения – квартиры № 8.

19.10.2023 между ФИО3, <данные изъяты> и администрацией г. Мегиона заключен договор мены квартир с доплатой в рассрочку №194, по условиям которого администрация г. Мегиона меняет, принадлежащую на праве муниципальной собственности квартиру, состоящую <данные изъяты> на квартиру, принадлежащую истцам на праве долевой собственности, <данные изъяты>.

Стоимость квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты> определена (установлена) в соответствии с муниципальным контрактом от 03.04.2023 № 0187300004523000057, в размере 4451937,50 руб. Кадастровая стоимость квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты> в размере 84798,50 руб.

Стороны в п. 6 договора мены согласовали, что сумма доплаты, на которую предоставляется рассрочка платежа, определяется путем расчета разницы стоимости за превышение общей площади предоставляемого жилого помещения и изымаемого жилого помещения, которая установлена в размере 1207830 руб.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.04.2019 № 104-п «Об адресной программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» (далее по тексту – Постановление) предусмотрено финансирование расходов, связанных с реализацией программы, которое осуществляется за счет средств Фонда с учетом установленного Правительством Российской Федерации предельного уровня софинансирования расходного обязательства субъекта Российской Федерации из федерального бюджета на соответствующий период, средств бюджета автономного округа, предоставляемых на основании Порядка предоставления субсидии из бюджета автономного округа бюджетам муниципальных образований автономного округа для реализации полномочий в области градостроительной деятельности, строительства и жилищных отношений, утвержденного постановлением Правительства автономного округа от 29 декабря 2020 года № 643-п «О мерах по реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Развитие жилищной сферы» (далее - Порядок), с учетом предельного уровня софинансирования расходных обязательств муниципального образования автономного округа из бюджета автономного округа, установленного пунктом 6 Порядка, и средств бюджетов муниципальных образований автономного округа.

Многоквартирный дом № 7а по улице Заречная в городе Мегионе, в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» включен как в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, так и в адресную программу городского округа Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы и содержится в перечне многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа город Мегион, признанных аварийными до 01.01.2017.

20.07.2023 администрацией г.Мегиона в адрес К-вых направлено уведомление о расселении и рассмотрении вопроса о предоставлении жилого помещения по договору мены.

26.09.2023 К-вы обращались с письменным заявлением в ДМС администрации г. Мегиона о предоставлении по договору мены без доплаты или с доплатой в рассрочку жилого помещения, находящегося по адресу: <данные изъяты> в связи со сносом жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

27.09.2023 на заседании комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, по поступившему заявлению принято решение о предоставлении ФИО5 жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> по договору мены с доплатой в размере 1207830 руб.

19.10.2023 между сторонами был заключен договор мены квартир с доплатой в рассрочку №194.

05.07.2024 ФИО4 умер, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 30.01.2025, ФИО3 является наследником умершего, наследство состоит из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 06.08.2025, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Разрешая заявление администрации г. Мегиона о пропуске истцом срока исковой давности по оспариванию сделки мены квартир в рассрочку, суд приходит к выводу о пропуске ФИО3, предусмотренного ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации годичного срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, так как о нарушении своих прав истец должен был узнать в момент заключения оспариваемой сделки (19.10.2023), однако обратился в суд с настоящим иском лишь 06.06.2025, то есть за пределами годичного срока исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК Российской Федерации) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из пункта 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта признается ничтожной только в том случае, если она посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц и при этом из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемой ситуации оспариваемыми истцом условиями договора мены затрагиваются только частные интересы истца как собственника квартиры в аварийном доме.

Следовательно, при разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности необходимо руководствоваться п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Возражения стороны истца на заявление ответчика о применении срока исковой давности о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению трехгодичный срок давности, противоречит нормам ГК РФ, применяемым к оспоримым сделкам.

Об условиях доплаты по договору мены квартир в рассрочку истцу стало известно в момент заключения оспариваемой сделки (19.10.2023), так как истец являлся стороной сделки и исполнил её. Течение срока исковой давности начинается не только тогда, когда лицо фактически узнало о нарушении права, но и когда оно должно было узнать о таком нарушении, проявив должную степень заботливости и осмотрительности.

Принимая во внимание, что о нарушении своих прав истец должен был узнать в момент заключения оспариваемой сделки, однако обратился в суд с настоящим иском лишь 06.06.2025, то есть за пределами годичного срока исковой давности, то указанный срок является пропущенным.

С учетом изложенного, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации города Мегиона о признании недействительными условий договора мены с доплатой в части доплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 152 ГПК РФ, судья

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации города Мегиона о признании недействительными условий договора мены с доплатой в части доплаты, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд.

Мотивированное решение составлено 07.08.2025.

Судья подпись Л.Г.Коржикова

Копия верна. Судья Л.Г.Коржикова