Дело № 2-2173/22

61RS0002-01-2022-003899-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Термалаян Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе домовладения и земельного участка, в обоснование исковых требований указывает, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/4 доли жилого дома лит А площадью 51,4 кв.м, жилой дом лит Ж площадью 55,7 кв.м, сарай лит В площадью 7,3 кв.м. Также ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/4 доли земельного участка КН №, площадью 602 кв.м, расположенного по адресу: , пер. Олимпийский, 15/4. Сособственником 1/4 доли как объектов недвижимости, так и земельного участка является ФИО2 Решением Железнодорожного районного суда от. ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1172/2021 за ФИО1 признано право на жилой дом литер «Ф», общей площадью 153,1 кв.м., в том числе жилой 73,1 кв.м, расположенный по адресу: гор, Ростов-на- Дону, пер. Олимпийский, 15/4. На земельном участке площадью 607 кв.м расположены три жилых дома, жилой дом лит «Ф» общей площадью 153,1 кв.м, жилой дом лит лит «А» общей площадью 51,4 кв.м, сарай лит. «В» площадью 7,3 кв.м, находящиеся в пользовании ФИО1, и жилой дом лит «Ж» площадью 55,7 кв.м, находящийся в пользовании ФИО2 Согласно сложившемуся порядку пользования и с учетом долей согласно ЕГРН. АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» был подготовлен проект раздела и заключение земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062316:1, расположенного по адресу: ,

Истец просила суд произвести раздел объектов недвижимости: выделив в собственность ФИО1 жилой дом лит «Ф» общей площадью 153,1 кв.м, жилой дом лит. «А» общей площадью 51,4 кв.м, сарай лит «В» площадью 7,3 кв.м, расположенные по адресу: ,

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом лит «Ж» площадью 55,7 кв.м, расположенный по адресу: ,

Прекратить право общей долевой собственности на объекты недвижимости.

Произвести раздел земельного участка площадью 607 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: , на два самостоятельных, выделив в собственность ФИО5 земельный участок 61:44:0062316:1:ЗУ1 площадью 402 кв.м, согласно проекта раздела.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок № площадью 205 кв.м, с учетом ограничений (№ :ЗУ2/чзу1 площадью 5 кв.м) 200 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 607 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: , пер. Олимпийский, 15/4.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассматривать дело без ее участия. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ч.55 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца на основании доверенности ФИО6 судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны являются собственниками ФИО1 – 3/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилой дом лит «А» площадью 51,4 кв.м, жилой дом лит «Ж» площадью 55,7 кв.м, сарай лит «В» площадью 7,3 кв.м. и земельного участка КН № площадью 602 кв.м, расположенных по адресу: , , что подтверждено выписками ЕГРП. л.д. 24-26, техническим паспортом АО «Ростехинвентариазция» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л.д. 16

Решением Железнодорожного районного суда гор. Ростова-на-Дону от. ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1172/2021 за ФИО1 признано право на жилой дом литер «Ф», общей площадью 153,1 кв.м., в том числе жилой 73,1 кв.м, расположенный по адресу: ,

Порядок пользования строениями и земельным участком сложился.

В пользовании ФИО1 находятся жилой дом лит «Ф» общей площадью 153,1 кв.м, жилой дом лит. «А» общей площадью 51,4 кв.м, сарай лит «В» площадью 7,3 кв.м. и земельный участок площадью 402 кв.м.

В пользовании ФИО2 находится жилой дом лит «Ж» площадью 55,7 кв.м. и земельный участок площадью 205 кв.м.

Земельный участок внутри домовладения огорожен забором, совладельцы имеют разные входы на свою часть участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из положений пункта 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении частниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников дома в отношении объектов, расположенных на участке.

Вариант раздела домовладения и земельного участка подготовлен заключением и проектом раздела АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», который выполнен в с учетом сложившегося порядка пользования. Л.д. 27 согласно которому в собственность каждого совладельца выделяется целый жилой дом и хозяйственные строения, выделяемая площадь земельного участка находится в пределах установленных ограничений по площади Правилами землепользования и застройки.

По мнению суда, предложенный экспертом вариант разделе домовладения и земельного участка является наиболее оптимальным, поскольку он согласуется с со сложившемся порядком пользования и отвечает потребностям владельцев по пользованию имуществом.

Ставить под сомнение указанные заключения специалиста у суда нет оснований, поскольку они соответствуют квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, выполнено специалистами, обладающими необходимым уровнем знаний и квалификацией в области строительно-технических исследований. В свою очередь, ответчик своих вариантов раздела домовладения земельным участком не предложила, каких-либо доводов и доказательств, а также своих опровергающих выводов, изложенных в данных заключениях, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила.

Суд считает принять предложенный истцом вариант выдела доли и поскольку этот вариант в полной мере учитывает сложившийся порядок пользования строениями и участком, не нарушает прав и законных интересов совладельцев и учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе.

В судебном заседании ответчик исковые требования признала.

В соответствии с ч.2 ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, которое заявлено им добровольно, согласуется с интересами сторон, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований о реальном разделе домовладения участка, прекращении права общедолевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом лит «Ф» общей площадью 153,1 кв.м, жилой дом лит. «А» общей площадью 51,4 кв.м, сарай лит «В» площадью 7,3 кв.м, расположенные по адресу: ,

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом лит «Ж» площадью 55,7 кв.м, расположенный по адресу: ,

Прекратить право общей долевой собственности на объекты недвижимости жилой дом лит. «А» общей площадью 51,4 кв.м, сарай лит «В» площадью 7,3 кв.м. жилой дом лит «Ж» площадью 55,7 кв.м, расположенные по адресу: ,

Произвести раздел земельного участка площадью 607 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: , на два самостоятельных.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок № площадью 402 кв.м, согласно проекту раздела.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок № площадью 205 кв.м, с учетом ограничений (№ЗУ2/чзу1 площадью 5 кв.м) 200 кв.м. согласно проекту раздела.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 607 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: , пер. Олимпийский, 15/4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2022 года.