дело № 2-5090/2022
31RS0016-01-2022-006486-66
Решение
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года г. Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе
председательствующего судьи Ковригиной М.В.,
при секретаре Шевцовой Е.М.,
с участием представителей сторон,
в отсутствие ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,
установил:
истец Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» (далее по тексту (АО «БИК») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать 962500 рублей- оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3 Договора.
В обоснование указано, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор №, по условиям которого корпорация обязалась передать в собственность приобретателя земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 2018 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, а покупатель обязалась принять этот участок и уплатить за него цену в размере 1142000 руб.
Согласно п. 2.2. Договора, ответчиком оплачено 179500 руб. в счет уплаты участка.
На оплату оставшейся части цены участка в сумме 962500 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 15.10.2018 г. (п. 2.3 Договора).
По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.
В соответствии с условиями Договора, участок находится в залоге у АО «БИК», до полной оплаты ответчиком стоимости участка.
На основании п. 3.2.4. Договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания Договора построить на участке жилой дом, пригодны для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.
15.10.2018 г. истек срок строительства жилого дома на земельном участке.
Ответчиком обязательства по строительству и оплате цены земельного участка не исполнены.
25.08.2021 г. АО «Белгородская ипотечная корпорация» направила ФИО1 претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.
Ответчик, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил участие представителя, возражавшего против удовлетворения требований и ссылавшегося на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском, просил суд применить последствия пропуска указанного срока и отказать в удовлетворении требований. Представлены письменные возражения.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с участием его представителя и учетом представленных им письменных возражений относительно исковых требований АО «БИК».
Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.
В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Факт заключения договора купли-продажи земельного участка №, площадью 2018 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от 15.10.2013 г.
По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5 Договора).
Обязательство по строительству и оплате оставшейся цены земельного участка ответчиком в установленный законом порядке и сроки не исполнены.
15.10.2018 г. истек срок строительства жилого дома на земельном участке.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с иском.
В соответствии со ст. 196ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п.2.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в счет оплаты стоимости земельного участка в размере 692500 рублей подлежала уплате ответчиком в срок до 15 октября 2018 года.
Срок исковой давности истек 15 октября 2021 года.
С иском в суд АО «БИК» обратилось 22.06.2022 года по истечении срока, установленного ст. 196 ГК РФ.
Ссылка истца на обращение 03.08.2018 ФИО1 в АО «БИК» с заявлением о продлении срока строительства жилого дома не изменяет начало течения срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате стоимости земельного участка. В заявлении от 03.08.2018 ФИО1 просил продлить срок строительства жилого дома, а не срок оплаты оставшейся части цены участка в сумме 962500 рублей, предусмотренный п.2.3 Договора.
Также истец обратился в суд иском по истечении трех лет при начале их исчисления со дня обращения ФИО1 с заявлением в АО «БИК» 03.08.2018.
С иными заявлениями ФИО1 в АО «БИК» не обращался, дополнительных соглашений к ранее заключенному договору сторонам спора не заключалось.
Истец не представил в материалы гражданского дела доказательства, подтверждающие факт направления ФИО1 проекта составленного истцом дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение между сторонами спора не заключалось.
Условия договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «БИК» и ФИО1 не изменялись.
При таких обстоятельствах заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, доводы, изложенные в исковом заявлении и приведенные в судебном заседании, являются не убедительными и подлежат отклонению.
Поскольку в удовлетворении требований истца суд отказывает, понесенные им судебные расходы на уплату государственной пошлины в силу статьи 98 ГПК РФ возмещению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании 962500 рублей – оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3 Договора оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 12 октября 2022 г.
Решение20.10.2022