Решение по делу № 2-464/2023 от 10.07.2023 - о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование денежными средствами.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 10 июля 2023 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием:

ФИО4 истца ФИО1 - адвоката ФИО12,

действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО6,

ФИО4 ответчика ФИО6 - адвоката ФИО13,

ФИО4 третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований относительно предмета спора администрации

МО «<адрес>» ФИО10,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО6 о расторжении договора субаренды земельного участка, с кадастровым номером 01:02:2507001:0729, площадью 550000 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и ФИО6, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации на имя ФИО6 на земельный участок, с кадастровым номером 01:02:2507001:0729, площадью 550000 кв.м., взыскании с ФИО6 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1122835 рублей, процентов в размере 78911 рублей и государственной пошлины.

При этом указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 01:02:2507001:0729, площадью 550000 кв.м., сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6, заключен договор субаренды указанного земельного участка, с ежегодной арендной платой в размере 275000 рублей.

Договор субаренды между ним и ответчиком в настоящее время заключен на срок 60 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении времени, а именно с сентября 2019 по август 2022 ответчик обращалась с просьбами об отсрочке арендной платы, при этом арендная плата по основному договору аренды вносилась его семьей самостоятельно.

В августе 2022 года им получено очередное уведомление от администрации МО «<адрес>» о погашении задолженности по арендной плате в размере 293480 рублей, с уведомлением о сроках погашения образовавшейся задолженности, а также предупреждения, что в случае неоплаты, администрация обратиться в суд для расторжения договора аренды указанного земельного участка.

На требования о погашении образовавшейся задолженности ответчик отреагировала полным отказом, уведомив его, что как за предыдущие периоды, так и за 2021 год, выполнять договорные обязательства она отказывается, задолженности не признает, а также земельный участок ею не используется.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, в виде неуплаты в установленные срок арендной платы, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 275000 рублей в год /12 месяцев = 22915 рублей в месяц; 22915 рублей х 49 месяцев (включая период на ДД.ММ.ГГГГ) = 1122835 рублей.

Кроме того образовались проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78911 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без исполнения.

На основании изложенного просил расторгнуть договор субаренды земельного участка, с кадастровым номером 01:02:2507001:0729, площадью 550000 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и ФИО6, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации на имя ФИО6 на земельный участок, с кадастровым номером 01:02:2507001:0729, площадью 550000 кв.м., взыскать с ФИО6 задолженность по арендной плате в размере 1122835 рублей, проценты в размере 78911 рублей и государственную пошлину.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его ФИО4 по уважительной причине.

ФИО4 истца ФИО1 – ФИО12 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 и её ФИО4 ФИО13 в судебном заседании находили иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению, при этом указали, что арендная плата по договору субаренды выплачивалась всегда своевременно согласно дополнительному соглашению путем перечисления на расчетный счет Отдела имущественных отношений администрации МО «<адрес>». Однако в 2022 году ею действительно не была своевременно произведена оплата по договору аренды, в связи с тяжелым материальным положением.

В связи с изложенным находила, что договор субаренды земельного участка не может быть расторгнут в связи с непредставлением истцом доказательств, подтверждающих существенное нарушение договора.

Кроме того не подлежат удовлетворению требования о взыскании арендной платы за период с 2019 по 2021 годы.

Также указала, что истец просит взыскать арендную плату за 4 года, при этом срок исковой давности составляет лишь 3 года.

На основании изложенного просили отказать в удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.

ФИО4 третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО «<адрес>» ФИО10 в судебном заседании пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истцу перешло право аренды на земельный участок кадастровым номером 01:02:2507001:0729, площадью 550000 кв.м. Договор аренды был заключен сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 01:02:2507001:0729, площадью 550000 кв.м., сроком на 60 месяцев, за плату в размере 275000 рублей в год.

ФИО14 О.А. отказывается вносить сумму аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» - арендодатель и ФИО3 – арендатор, заключен договор аренды сроком на 49 лет, земельный участок площадью 550000 кв.м. (пашня) относящихся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:02:2507001:0729, расположенный: примерно 3100 м. от <адрес> по направлению на северо-запад, для выращивания сельскохозяйственных культур.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 13750 рублей. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Основанием для этого является решение ФИО4 <адрес> или администрации ФИО4 <адрес>, централизовано устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы с письменным извещением арендатора или публикацией в средствах массовой информации.

Арендная плата вносится арендатором один раз в год не позднее 30 сентября текущего года, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение (п.2.2).

В соответствии с п.5.1 Договора, за нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно п.6.2 Договора, Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО4 нотариального округа Республики Адыгея, права аренды на указанный земельный участок перешло к ФИО1.

Между истцом, ФИО1 и ответчиком ФИО14 О.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 01:02:2507001:0729, площадью 550000 кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный примерно 3100 метров от <адрес> по направлению на северо-запад для выращивания сельскохозяйственных культур во временное владение и пользование за плату.

Сумма арендной платы по договору субаренды установлена в следующем размере: 150000 рублей не позднее 30 сентября и 125000 рублей не позднее 01 декабря ежегодно (п.3.1).

Размер арендной платы по настоящему договору не меняется в течение срока договора(п. 3.3).

Договор заключен на 60 (шестьдесят) месяцев.

Таким образом, сторонами определены и согласованы предмет, цена и сроки договора субаренды земельного участка. К.О.АА. приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 производилась оплата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается:

платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, оплачено 115500 рублей, назначение платежа – оплата за аренду з/у, согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, оплачено 115500 рублей, назначение платежа – оплата за аренду з/у, согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, оплачено 293480 рублей, назначение платежа – оплата за аренду з/у, согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ К.О.АБ. было вручено уведомление о необходимости погасить до ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 293480 рублей.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма 293480 рублей ФИО5, основание платежа арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Перед администрацией МО «<адрес>» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ у арендатора не имеется.

Утверждение Истца, что арендная плата установленная договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежит оплате отдельно от установленного в договоре субаренды платы в размере 275000 рублей необоснованны, поскольку все права и обязанности по договору аренды переходят субарендатору, в договоре субаренды нет положения, что отдельно от указанной в договоре субаренды платежа, ФИО14 должна вносить еще и арендную плату в размере 115500 рулей.

Истец не представил суду доказательств того, что он вносил арендную плату с 2019 года, в своем иске он указывает следующее: «в августе 2022 года мною получено очередное уведомление от администрации МО «<адрес>» о погашении задолженности по аренной плате в размере 293480 рублей, с уведомлением о сроках погашения образовавшейся задолженности, а также предупреждения, что в случае неоплаты, администрация обратится в суд для расторжения договора аренды указанного земельного участка.

На требования о погашении образовавшейся задолженности ФИО14 О.А. отреагировала полным отказом, уведомив меня, что как за предыдущие периоды, так и за период с 2021 года, выполнять договорные обязательства, она отказывается, задолженность не признает».

Таким образом, сумма определенная в договоре субаренды включает и сумму аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно подлежит частичному удовлетворению требования о взыскании задолженности за вычетом уже внесенной ФИО14 О.А. арендной платы согласно платежным поручениям. Поскольку требования о взыскании процентов в соответствии со ст395 ГК РФ вытекают из требования о взыскании суммы задолженности, также подлежит частичному удовлетворению в этой части.

Полагала, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО14 О.А. в полном объеме не имеется.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды №, согласно которому ФИО11 принял в пользование на условиях аренды, сроком на 49 лет земельный участок площадью 550000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 01:02:2507001:0729, расположенный: примерно 3100 метров от <адрес> по направлению на северо-запад, для выращивания сельскохозяйственных культур.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6, заключен договор субаренды земельного участка площадью 550000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 01:02:2507001:0729, расположенный: примерно 3100 метров от <адрес> по направлению на северо-запад, для выращивания сельскохозяйственных культур, с ежегодной арендной платой в размере 275000 рублей. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование своих возражений ответчиком ФИО6 суду представлено якобы заключенное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО1 и ФИО2, которым установлено, что за пользование земельным участком арендная плата вносится арендатором один раз в год в срок до 30 сентября текущего года путем перечисленная на расчетный счет Отдела имущественная отношений МО «<адрес>». Размер арендной платы ежегодно определяется администрацией МО «<адрес>» и доводится до сведения арендатора.

Указанное дополнительное соглашение не прошло государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кроме того ответчиком не оспаривается тот факт, что дополнительное соглашение было представлено ей уже в составленной виде и с якобы подписью истца ФИО1, при этом она не присутствовала в момент его подписания.

Администрацией МО «<адрес>» в адрес арендатора ФИО1 направлено уведомление, из которого следует, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, составившая 293480 рублей, которую необходимо погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, оплатил сумму образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 293480 рублей.

Суду представлены платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 115500 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 115500 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 293480 рублей, указанные средства ответчиком перечислены на счет администрации МО «<адрес>» в счет оплаты договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ответчиком не представлено доказательств перечисления денежных средств на счет ФИО1 согласно условиям договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Заключение договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на указанных условиях подтверждается подписями Арендодателя и Арендатора и суд находит факт заключения договора аренды между ними установленным.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО6 условий договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед ФИО1, которая согласно расчету истца составила 1122835 рублей, кроме того образовались проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78911 рублей.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая тот факт, что ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по договору субаренды лишь ДД.ММ.ГГГГ, а период за который истец требует взыскания арендной платы начинается с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит, что взысканию подлежит лишь задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (конец периода согласно требованиям истца).

При изложенных обстоятельствах суд находит иск ФИО1 к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению частично, и находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 805140 рублей 32 копейки, проценты в размере 57031 рубль 25 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений ст.ст. 614, 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО14 О.А. направлено претензионное письмо, в котором ФИО1 предлагает ФИО14 О.А. освободить земельный участок, компенсировать задолженность по арендной плате, предпринять меры для расторжения договора аренды земельного участка.

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка, может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях нарушения его существенных условий. При этом на арендатора возлагается обязанность по возврату арендованного имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, ответчик ФИО6 допустила нарушение условий договора, в связи с чем суд считает необходимым расторгнуть договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации на имя ФИО6 на земельный участок, с кадастровым номером 01:02:2507001:0729, площадью 550000 кв.м.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 14208 рублей 73 копейки, при сумме удовлетворенных исковых требований в размере 862171 рубль 57 копеек, сумма государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет 11821 рубль 72 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО6 о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование денежными средствами, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка, с кадастровым номером 01:02:2507001:0729, площадью 550000 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО6.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации на имя ФИО6 на земельный участок, с кадастровым номером 01:02:2507001:0729, площадью 550000 кв.м.

Взыскать ФИО6 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 805140 (восемьсот пять тысяч сто сорок) рублей 32 копейки, проценты в размере 57031 (пятьдесят семь тысяч тридцать один) рубль 25 копеек.

Взыскать ФИО6 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 11821 (одиннадцать тысяч восемьсот двадцать один) рубль 72 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/