Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2022 года г. Касимов

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Панюшкиной Е.Ю.,

при секретаре Мазикиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей заключен кредитный договор № на сумму 2 400000 рублей на приобретение в собственность квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Кредитный договор заключен на срок 120 месяцев под <данные изъяты> годовых. Заемщик обязалась производить погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом, согласно условий кредитного договора и графику платежей к нему. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог указанный выше объект недвижимости. Истец свои обязательства по договору выполнил, перечислив сумму кредита ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщика №. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по Московской области. Ответчица ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, допускает просрочки и недоплату по платежам в ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с этим истец направил ответчице требование о досрочном возврате суммы кредита, однако на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена и составляет в общей сумме 2195738,67 руб., в том числе 2158609,34 руб. - просроченная задолженность, 36706,88 руб. – просроченные проценты, 41,21 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 381,15 руб. – неустойка за просроченные проценты. Банком проведена оценка заложенной квартиры, согласно отчета об оценке стоимость квартиры составляет 3555000 руб., поэтому банк просит взыскать с ответчицы указанную сумму задолженности и обратить взыскание на предмет залога, установив первоначальную продажную стоимость в размере 80% - а именно 2844000 руб..

В судебное заседание представитель истца не явился, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена, заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против иска.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309-311 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные Договором сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что истец с ответчицей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор № на сумму 2 400000 рублей сроком 120 месяцев под 8,0% годовых с увеличением процентной ставки на 4% в случае нарушения заемщиком обязательства по заключению договора страхования, на приобретение объекта недвижимости: квартиры общей площадью 31,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Солнечногорский, р.<адрес>, кадастровый № (п.11, 12 Договора).

Согласно п. 11 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляют кредитору залог (ипотеку) объект недвижимости, приобретенный на заемные средства.

Согласно п. 7 указанного Договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно равными платежами в соответствии с графиком платежей. График платежей был подписан ответчицей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60). Согласно указанного графика, ежемесячный платеж составляет 29442 руб..

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, согласно представленным документам, сумма 2 200 000 рублей была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщика №. Данной суммой ответчица воспользовалась, оплатив сумму по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, приобретена в собственность ответчицы. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по Московской области, запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.5.4.1 Общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие» кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок долее чес 30 календарных дней, при допущении просрочек платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно 13 кредитного договора <***> от 9.11.2020 г. в случае несвоевременного внесения платежей по основному долга и по процентам Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка от суммы просроченного платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств до даты погашения просроченной задолженности.

В судебном заседании установлено, что ответчица ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, допускает просрочки и недоплату по платежам в мае, июне, июле и в августе 2022 года. В связи с этим образовалась задолженность в общей сумме 2195738,67 руб., в том числе:

2158609,34 руб. - просроченная задолженность,

36706,88 руб. – просроченные проценты,

41,21 руб. – неустойка за просроченный основной долг,

381,15 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Указанные суммы ответчицей не оспорены.

Истец направил ответчице требование о досрочном возврате суммы кредита, однако на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена.

На основании изложенного, суд находит, что истец имеет право требовать досрочного возвращения всего займа с ответчицы, поэтому исковые требования в части взыскания суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.п.4 п. 2 ст. 54 указанного выше Федерального закона Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: … начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона».

Поскольку в обеспечении исполнения своих обязательств перед истцом ответчица передали истцу в залог указанное выше недвижимое имущество – квартиру, владельцем закладной в настоящее время является истец, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращение взыскания на данное имущество.

Банком проведена оценка заложенной квартиры, согласно отчета об оценке стоимость квартиры составляет 3555000 руб., данное заключение ответчицей не оспорено. Суд полагает возможным определить первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от ее установленной рыночной стоимости, а именно 2844000 руб..

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона «об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом. Таким образом суд находит необходимым установить, что заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

С ответчицы в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина в сумме 31178,69 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспотр № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМР России по <адрес> в <адрес>, зарегистрирована по постоянному месту жительства в <адрес>, <адрес>) в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2195738 рублей 67 копеек и 31178 рублей 69 копеек в возмещении судебных расходов по уплате госпошлины.

Обратить взыскание задолженности ФИО1 перед Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет залога:

принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №,

путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену всего имущества в сумме 2844000 рублей.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Судья-подпись.

Справка: По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ находится в деле № (УИД 62RS0№-09) Касимовского районного суда <адрес>.

Судья Касимовского

районного суда Е.Ю.Панюшкина